异国抵押

什么是异国抵押贷款？

异国抵押贷款是一种住房贷款，在最初几年提供较低的每月还款额，但由于其通常难以理解的条款和较高的未来还款额，因此可能存在风险。人们有时会使用异国抵押贷款购买比他们原本负担不起的更昂贵的房屋。房主还可以为异国抵押贷款进行再融资，以降低每月还款额。也称为非传统抵押贷款，异国抵押贷款再次流行，但仅占当今抵押贷款市场的一小部分。

异国抵押贷款的类型

异国抵押贷款有几种类型，所有这些都提供比普通抵押贷款更低的初始付款，但对借款人的风险更大。他们包括：

只付利息的抵押贷款

只付利息的抵押贷款是一种奇异的抵押贷款。不像传统抵押贷款那样，借款人每个月都要支付利息和部分本金，它们只需要在最初几年支付利息。这允许一开始每月支付较少的费用。

这些抵押贷款通常具有可调整的利率，因此如果利率上升，最初的每月付款可能会增加。当只付息期结束并且借款人必须开始偿还本金时，它也可能会飙升。结果，借款人的每月付款可能变得无法负担。

支付选项可调整利率抵押贷款 (ARM)

另一种奇异抵押贷款是支付选项可调整利率抵押贷款，也称为期权 ARM 。有了这种类型的贷款，房主可以选择每月支付不同的金额——定期全额还款、只付利息，或者甚至低于他们所欠利息的还款。

从理论上讲，这种类型的贷款可能对收入每月大幅波动的人有利。危险在于，他们不支付的任何利息都会简单地添加到他们所欠的本金中，最终他们最终会支付利息的利息。

###气球抵押

气球抵押贷款开始时每月付款很少，甚至没有，但在某个商定的时间点，借款人必须向贷方一次性支付大笔款项。通常，气球付款是在抵押贷款结束时支付的，并全额偿还任何剩余的债务。当然，这里的危险是当气球付款到期时，房主将无法拿出现金。

异国抵押贷款的利弊

异国抵押贷款的优势在于，它可以让借款人购买传统抵押贷款无法负担的房屋。

权衡是他们承担了相当大的风险，以换取较低的每月付款。无论是只付利息还是支付选项抵押贷款，他们的每月付款都会在某个时候增加，可能会急剧增加且难以承受。使用气球抵押贷款时，他们需要在气球付款到期时拿出大量现金。

如果一切顺利，一切都会顺利进行。但是，失业、意外的财务紧急情况或房价下跌可能使借款人无法坚持还价。在这种情况下，贷方可能会取消该财产的赎回权，而借款人可能会失去房屋。这种情况在 2008 年的住房危机期间经常发生。

在房地产危机之后，一些奇异的抵押贷款被定为非法。随着抵押贷款利率降至历史低位，其他贷款则完全失宠，从而降低了外来贷款的竞争力。但有些仍然可用，他们可能会看到未来房地产市场的复苏。

＃＃强调

异国抵押贷款是一种住房贷款，在最初几年提供较低的每月还款额，但由于未来的还款额较高，可能无法负担，因此被认为是高风险的。
有几种奇异的抵押贷款，包括只付利息抵押贷款、付款选择抵押贷款和气球抵押贷款。
2008 年住房危机之后，异国抵押贷款变得更加严格。由于常规抵押贷款的利率达到历史低点，它们也失宠了。