处于托管状态

托管中有什么？

在金融交易中，“托管”一词表示已转移给第三方的物品（例如金钱或财产）的临时状况。这种转移通常代表买方和卖方进行。

“in escrow ”是一种物品的合法持有账户，在满足预定条件之前不能释放。通常，在涉及金融交易的过程完成之前，项目会被托管。托管中的贵重物品可以包括房地产、货币、股票和证券。

托管项目最常见于房地产交易中。财产、现金和财产所有权通常由托管持有，直到托管协议中概述的所有指定条件都得到满足，并且可以发生所有权转让。

托管协议概述了参与交易的各方之间的条件和条款以及各方的责任。托管中的项目由称为托管代理的受托人管理。托管代理人（通常是律师）持有资产，直到履行预定的合同义务。一旦协议条款得到满足，托管代理将托管中的资金或财产释放给适当的一方。

当财产被托管时，买方不能占有或占用该空间。房地产交易在托管过程中必须经过一系列阶段。以下是可能需要满足的一些典型条件以及资产可能被托管的原因。

在出售之前，必须对财产进行评估。如果物业的评估价值低于商定的购买价格，则可能会出现问题。

如果要价高于评估值，银行将不会为房产的金额提供贷款。买方可以尝试寻找资金来弥补协议购买价格中缺失的部分，或者要求卖方降低价格。如果买方在房地产托管期间无法支付差价，则交易可能会终止。

买家可能会同意在房屋通过房屋检查的条件下购买房产。购买资金将被托管，直到检查完成。一旦要约的条件得到满足，买方或卖方将有义务购买或出售该物业。

房地产交易可以在托管中进行，在买方从银行获得融资或抵押之前，销售不会完成。此外，买方可能难以获得完成交易所需的必要保险和其他政策。如果买方没有获得抵押贷款批准或获得所需的保险，托管代理将取消购买要约。

在购买房屋之前，会进行产权搜索，这是一个检查公共记录以确定房产所有权的过程。产权搜索有助于确定该财产是否存在任何留置权和其他索赔。未偿还的留置权意味着该财产被用来保证偿还贷款。任何房地产交易都需要一个明确的标题——意味着没有留置权——才能正常进行。

买方可能希望该物业用于不符合当前分区规定的用途。卖方可能会在财产托管期间寻求差异，以允许买方在完全拥有房地产后继续其预期的计划。

###维修

购买可能包括保证卖方将解决所需的财产维修。这可能包括移除景观特征，例如树木或重建建筑物的一部分。如果卖方在财产托管期间没有兑现这些承诺，那么交易可能会失败。

房地产交易中的资金即使在出售之日也可以托管，并且在所有各方（买方、卖方和抵押公司）同意托管协议中的所有条件后才会释放得到满足。

将财产保留在托管中的目的是向所有各方保证，托管协议中概述的相互责任将得到履行。

＃＃强调