En statut d'entiercement

Qu'y a-t-il dans Escrow ?

Dans les transactions financières, le terme "séquestre" indique un état temporaire d'un élément, tel que de l'argent ou un bien, qui a été transféré à un tiers. Ce transfert est généralement effectué au nom d'un acheteur et d'un vendeur.

«Séquestre » est un type de compte de dépôt légal pour les articles, qui ne peut être libéré tant que des conditions prédéterminées ne sont pas remplies. En règle générale, les articles sont bloqués jusqu'à ce que le processus impliquant une transaction financière soit terminé. Les objets de valeur détenus en mains tierces peuvent inclure des biens immobiliers,. de l'argent, des actions et des titres.

Compréhension dans Escrow

Les objets entiercés se trouvent le plus souvent dans les transactions immobilières. La propriété, l'argent et le titre de propriété sont souvent entiercés jusqu'à ce que toutes les conditions spécifiées, décrites dans l' accord d' entiercement,. soient remplies et que le transfert de propriété puisse avoir lieu.

Un contrat d'entiercement décrit les conditions et modalités entre les parties impliquées dans la transaction ainsi que les responsabilités de chacune des parties. Les articles placés sous séquestre sont gérés par un fiduciaire appelé agent séquestre. L' agent d'entiercement,. qui est généralement un avocat, détient les actifs jusqu'à ce que les obligations contractuelles prédéterminées soient remplies. Une fois que les termes de l'accord ont été satisfaits, l'agent d'entiercement libère les fonds ou les biens détenus en entiercement à la partie appropriée.

Immobilier en entiercement

Tant que la propriété est détenue sous séquestre, l'acheteur ne peut pas prendre possession ou occuper l'espace. Les transactions immobilières doivent franchir une série d'étapes au cours du processus d'entiercement. Vous trouverez ci-dessous certaines des conditions typiques qui pourraient devoir être remplies et pourquoi les actifs pourraient être détenus sous séquestre.

Évaluation

Une évaluation de la propriété doit être effectuée sur une propriété avant sa vente. Des problèmes pourraient survenir si la valeur estimative de la propriété est inférieure au prix d'achat convenu.

Les banques ne prêteront pas d'argent pour le montant d'une propriété si le prix demandé est supérieur à la valeur estimative. L'acheteur pourrait essayer de trouver un financement pour couvrir la partie manquante du prix d'achat convenu pour la propriété ou demander au vendeur de baisser le prix. Si l'acheteur ne peut pas financer la différence alors que le bien immobilier est sous séquestre, la transaction pourrait être résiliée.

Inspection de la maison

Un acheteur peut accepter d'acheter une propriété à la condition que la maison passe une inspection de la maison. Les fonds pour l'achat seraient bloqués jusqu'à ce que l'inspection soit terminée. Une fois les conditions de l'offre remplies, l'acheteur ou le vendeur sera alors obligé d'acheter ou de vendre la propriété.

Financement et Assurance

La transaction immobilière pourrait être détenue sous séquestre, de sorte que la vente ne serait conclue que lorsque l'acheteur obtiendrait un financement ou une hypothèque auprès d'une banque. En outre, l'acheteur pourrait avoir des difficultés à obtenir l'assurance nécessaire et les autres polices nécessaires pour mener à bien la transaction. Si l'acheteur n'est pas approuvé pour l'hypothèque ou n'obtient pas l'assurance nécessaire, l'agent fiduciaire annulera l'offre d'achat.

Recherche de titre

Avant d'acheter une maison, une recherche de titre est effectuée, qui est un processus de vérification des dossiers publics pour déterminer la propriété de la propriété. La recherche de titre permet de déterminer s'il existe des privilèges et autres réclamations attachés à la propriété. Un privilège en cours signifie que la propriété a été utilisée pour garantir le remboursement d'un prêt. Un titre clair - c'est-à-dire qu'il n'y a pas de privilèges - est requis pour que toute transaction immobilière se déroule correctement.

Zonage

L'acheteur peut avoir voulu la propriété pour un usage qui ne correspond pas aux règlements de zonage en vigueur. Le vendeur peut demander une dérogation pendant que la propriété est sous séquestre pour permettre à l'acheteur de poursuivre ses plans en prenant la pleine propriété du bien immobilier.

Réparations

L'achat aurait pu inclure des garanties que le vendeur effectuerait les réparations nécessaires à la propriété. Cela pourrait inclure la suppression d'éléments paysagers tels que des arbres ou la reconstruction d'une partie d'un bâtiment. Si le vendeur ne tient pas ses promesses alors que la propriété est sous séquestre, la transaction pourrait échouer.

Libération de fonds "sous séquestre"

Les fonds d'une transaction immobilière peuvent être détenus sous séquestre même à la date de la vente et ne seront libérés que lorsque toutes les parties - l'acheteur, le vendeur et la société de prêt hypothécaire - conviennent que toutes les conditions de l'accord de séquestre ont été été satisfait.

L'intention de garder la propriété sous séquestre est d'assurer à toutes les parties que les responsabilités mutuelles décrites dans l'accord de séquestre seront remplies.

Points forts

• L'entiercement est souvent associé aux transactions immobilières, mais il peut s'appliquer à toute situation où des fonds passeront d'une partie à une autre.

• "Sous séquestre" est souvent utilisé dans les transactions immobilières dans lesquelles la propriété, l'argent et le titre sont détenus sous séquestre jusqu'à ce que des conditions prédéterminées soient remplies.

• Les fonds ou actifs détenus sous séquestre sont temporairement transférés et détenus par un tiers, généralement au nom d'un acheteur et d'un vendeur pour faciliter une transaction.

• Les objets de valeur détenus en mains tierces peuvent inclure des objets de valeur, des biens immobiliers, de l'argent, des actions et d'autres titres.