I Escrow Status
Vad finns i Escrow?
I finansiella transaktioner indikerar termen "in escrow" ett tillfälligt tillstånd för en vara, såsom pengar eller egendom, som har överförts till en tredje part. Denna överlåtelse görs vanligtvis på uppdrag av en köpare och säljare.
"In escrow " är en typ av lagligt depåkonto för föremål, som inte kan släppas förrän förutbestämda villkor är uppfyllda. Vanligtvis hålls föremål i deposition tills processen som involverar en finansiell transaktion har slutförts. Värdesaker som innehas i deposition kan inkludera fastigheter,. pengar, aktier och värdepapper.
Förståelse i Escrow
Spärrade föremål finns oftast i fastighetstransaktioner. Egendomen, kontanterna och äganderätten till fastigheten hålls ofta i deposition tills alla specificerade villkor, som beskrivs i depositionsavtalet , är uppfyllda och överföring av äganderätt kan ske.
Ett depositionsavtal beskriver villkoren och villkoren mellan parterna som är inblandade i transaktionen samt ansvar för var och en av parterna. Föremål placerade i deposition hanteras av en förvaltare som kallas en depositionsagent. Depositionsagenten , som vanligtvis är en advokat, innehar tillgångarna tills förutbestämda avtalsförpliktelser är uppfyllda. När avtalsvillkoren har uppfyllts, släpper depositionsagenten pengarna eller egendomen som innehas i deposition till lämplig part.
Fastigheter i Escrow
Medan fastigheten hålls i deposition kan köparen inte ta i besittning eller ockupera utrymmet. Fastighetsaffärer måste klara en rad steg under spärrprocessen. Nedan är några av de typiska villkoren som kan behöva uppfyllas och varför tillgångar kan hållas i deposition.
Värdering
En värdering av fastigheten ska göras på en fastighet innan den säljs. Frågor kan uppstå om fastighetens taxeringsvärde är lägre än den överenskomna köpeskillingen.
Banker kommer inte att låna ut pengar för beloppet av en fastighet om det begärda priset är över det uppskattade värdet. Köparen kan försöka hitta finansiering för att täcka den saknade delen av den överenskomna köpeskillingen för fastigheten eller be säljaren att sänka priset. Om köparen inte kan finansiera mellanskillnaden medan fastigheten är i deposition, kan transaktionen avslutas.
Heminspektion
En köpare kan gå med på att köpa en fastighet med villkoret att hemmet klarar en hembesiktning. Medlen för köpet skulle hållas i spärrad tills inspektionen har slutförts. När villkoren för erbjudandet är uppfyllda är köparen eller säljaren skyldig att köpa eller sälja fastigheten.
Finansiering och försäkring
Fastighetsaffären skulle kunna hållas i spärr varvid försäljningen inte skulle slutföras förrän köparen får finansiering eller en inteckning från en bank. Dessutom kan köparen ha svårt att säkra nödvändiga försäkringar och andra försäkringar som behövs för att slutföra transaktionen. Om köparen inte blir godkänd för inteckningen eller skaffar den nödvändiga försäkringen, skulle spärragenten upphäva erbjudandet att köpa.
Titelsökning
Innan du köper en bostad görs en titelsökning,. vilket är en process för att kontrollera offentliga register för att fastställa äganderätten till fastigheten. Titelsökningen hjälper till att avgöra om det finns några panträtter och andra anspråk kopplade till fastigheten. En utestående panträtt innebär att egendomen användes för att garantera återbetalning av ett lån. En tydlig titel – vilket betyder att det inte finns några panträtter – krävs för att en fastighetstransaktion ska gå igenom ordentligt.
Zonindelning
Köparen kan ha velat ha fastigheten för en användning som inte överensstämmer med gällande områdesbestämmelser. Säljaren kan söka en avvikelse medan fastigheten är i deposition för att tillåta köparen att fortsätta med sina avsedda planer efter att ha tagit full äganderätt till fastigheten.
Reparationer
Köpet kan ha inkluderat garantier för att säljaren skulle ta itu med nödvändiga reparationer av fastigheten. Detta kan inkludera borttagande av landskapsdetaljer som träd eller rekonstruktion av en del av en byggnad. Om säljaren inte håller på dessa löften medan fastigheten är i deposition, kan affären falla igenom.
Frigör "in Escrow"-medel
Medlen i en fastighetstransaktion kan hållas i deposition även på datumet för försäljningen och kommer inte att släppas förrän alla parter – köparen, säljaren och hypoteksbolaget – är överens om att alla villkor i depositionsavtalet har varit nöjd.
Avsikten med att hålla fastigheten i deposition är att försäkra alla parter om att de ömsesidiga skyldigheterna som beskrivs i depositionsavtalet kommer att uppfyllas.
Höjdpunkter
– Escrow förknippas ofta med fastighetstransaktioner, men det kan gälla alla situationer där medel kommer att passera från en part till en annan.
"In escrow" används ofta i fastighetstransaktioner där egendom, kontanter och titeln hålls i deposition tills förutbestämda villkor är uppfyllda.
Fonder eller tillgångar som innehas i deposition överförs tillfälligt till och innehas av en tredje part, vanligtvis på uppdrag av en köpare och säljare för att underlätta en transaktion.
Värdesaker som innehas i deposition kan inkludera värdesaker, fast egendom, pengar, aktier och andra värdepapper.
