I Escrow-status
Hva er i Escrow?
I finansielle transaksjoner indikerer begrepet "in escrow" en midlertidig tilstand for en gjenstand, for eksempel penger eller eiendom, som har blitt overført til en tredjepart. Denne overføringen gjøres vanligvis på vegne av en kjøper og selger.
"In escrow " er en type juridisk oppbevaringskonto for varer, som ikke kan frigis før forhåndsbestemte betingelser er oppfylt. Vanligvis holdes gjenstander i depot til prosessen som involverer en finansiell transaksjon er fullført. Verdisaker holdt i depot kan omfatte eiendom,. penger, aksjer og verdipapirer.
Forståelse i Escrow
Deponerte gjenstander er oftest funnet i eiendomstransaksjoner. Eiendommen, kontantene og eiendomsretten til eiendommen holdes ofte deponert inntil alle spesifiserte betingelser, skissert i deponeringsavtalen , er oppfylt, og overføring av eierskap kan skje.
En deponeringsavtale skisserer betingelsene og vilkårene mellom partene som er involvert i transaksjonen, så vel som hver av partenes ansvar. Gjenstander plassert i deponering administreres av en tillitsmann kalt en deponeringsagent. Deponeringsagenten , som vanligvis er en advokat, holder eiendelene til forhåndsbestemte kontraktsforpliktelser er oppfylt. Når avtalevilkårene er oppfylt, frigir deponeringsagenten midlene eller eiendommen som holdes i deponering til den aktuelle parten.
Eiendom i Escrow
Mens eiendommen holdes i depot, kan kjøperen ikke ta i besittelse eller okkupere plassen. Eiendomsavtaler må fjerne en rekke stadier under deponeringsprosessen. Nedenfor er noen av de typiske betingelsene som kanskje må oppfylles og hvorfor eiendeler kan holdes i depot.
Vurdering
Det må foretas en takst på eiendommen før den selges. Det kan oppstå problemer dersom takst på eiendommen er lavere enn avtalt kjøpesum.
Banker vil ikke låne ut penger for beløpet til en eiendom hvis prisantydningen er over takst. Kjøper kan prøve å finne finansiering for å dekke den manglende delen av den avtalte kjøpesummen for eiendommen eller be selger senke prisen. Hvis kjøperen ikke kan finansiere differansen mens eiendommen er deponert, kan transaksjonen avsluttes.
Boligtilsyn
En kjøper kan godta å kjøpe en eiendom under forutsetning av at boligen består en boliginspeksjon. Midlene for kjøpet vil bli holdt i depot til inspeksjonen er fullført. Når betingelsene for tilbudet er oppfylt, vil kjøper eller selger være forpliktet til å kjøpe eller selge eiendommen.
Finansiering og forsikring
Eiendomstransaksjonen kan holdes i depot, hvor salget ikke vil bli fullført før kjøperen får finansiering eller et boliglån fra en bank. Kjøperen kan også ha problemer med å sikre de nødvendige forsikringene og andre forsikringer som trengs for å fullføre transaksjonen. Hvis kjøperen ikke blir godkjent for boliglånet eller skaffer seg den nødvendige forsikringen, vil deponeringsagenten annullere tilbudet om å kjøpe.
Tittelsøk
Før du kjøper et hjem, utføres et tittelsøk, som er en prosess for å sjekke offentlige registre for å fastslå eierskapet til eiendommen . Tittelsøket hjelper til med å avgjøre om det er noen heftelser og andre krav knyttet til eiendommen. En utestående panterett betyr at eiendommen ble brukt til å garantere tilbakebetaling av et lån. En klar tittel - som betyr at det ikke er heftelser - kreves for at enhver eiendomstransaksjon skal gå gjennom på riktig måte.
Soneinndeling
Kjøper kan ha ønsket eiendommen til en bruk som ikke samsvarer med gjeldende reguleringsbestemmelser. Selgeren kan søke en avvik mens eiendommen er deponert for å la kjøperen fortsette med sine tiltenkte planer etter å ha overtatt fullt eierskap av eiendommen.
Reparasjoner
Kjøpet kan ha inkludert garantier for at selgeren ville ta opp nødvendige reparasjoner på eiendommen. Dette kan omfatte fjerning av landskapselementer som trær eller rekonstruksjon av deler av en bygning. Hvis selgeren ikke innfrir disse løftene mens eiendommen er deponert, kan avtalen falle igjennom.
Frigjør "in Escrow"-midler
Midlene i en eiendomstransaksjon kan holdes i depot selv på salgsdatoen og vil ikke bli frigitt før alle parter – kjøperen, selgeren og kredittforetaket – er enige om at alle betingelsene i deponeringsavtalen har vært fornøyd.
Intensjonen med å holde eiendommen i deponering er å forsikre alle parter om at det gjensidige ansvaret skissert i deponeringsavtalen vil bli oppfylt.
Høydepunkter
– Escrow er ofte forbundet med eiendomstransaksjoner, men det kan gjelde enhver situasjon der midler vil gå fra en part til en annen.
"In escrow" brukes ofte i eiendomstransaksjoner der eiendom, kontanter og tittelen holdes i escrow til forhåndsbestemte betingelser er oppfylt.
Midler eller eiendeler som holdes i depot overføres midlertidig til og holdes av en tredjepart, vanligvis på vegne av en kjøper og selger for å lette en transaksjon.
Verdisaker holdt i depot kan omfatte verdisaker, fast eiendom, penger, aksjer og andre verdipapirer.
