Dalam Status Escrow
Apa Ada dalam Escrow?
Dalam urus niaga kewangan, istilah "in escrow" menunjukkan keadaan sementara item, seperti wang atau harta benda, yang telah dipindahkan kepada pihak ketiga. Pemindahan ini biasanya dilakukan bagi pihak pembeli dan penjual.
"In escrow " ialah sejenis akaun pegangan sah untuk item, yang tidak boleh dikeluarkan sehingga syarat yang telah ditetapkan dipenuhi. Lazimnya, item disimpan di escrow sehingga proses yang melibatkan transaksi kewangan selesai. Barang berharga yang disimpan di escrow boleh termasuk hartanah,. wang, saham dan sekuriti.
Pemahaman dalam Escrow
Item escrowed paling biasa ditemui dalam urus niaga hartanah. Harta, wang tunai dan hak milik harta itu selalunya disimpan dalam escrow sehingga semua syarat yang dinyatakan, yang digariskan dalam escrow ag reement,. dipenuhi dan pemindahan pemilikan boleh berlaku.
Perjanjian escrow menggariskan syarat dan terma antara pihak yang terlibat dalam transaksi serta tanggungjawab setiap pihak. Item yang diletakkan di escrow diuruskan oleh pemegang amanah yang dipanggil ejen escrow. Ejen escrow,. yang biasanya seorang peguam, memegang aset tersebut sehingga obligasi kontrak yang telah ditetapkan dipenuhi. Setelah syarat perjanjian telah dipenuhi, ejen escrow melepaskan dana atau harta yang dipegang dalam escrow kepada pihak yang berkenaan.
Hartanah di Escrow
Semasa harta itu dipegang secara escrow, pembeli tidak boleh mengambil milik atau menduduki ruang tersebut. Urus niaga hartanah mesti mengosongkan beberapa siri peringkat semasa proses escrow. Di bawah ialah beberapa syarat biasa yang mungkin perlu dipenuhi dan sebab aset mungkin disimpan di escrow.
Penilaian
Penilaian hartanah mesti dijalankan ke atas hartanah sebelum dijual. Isu boleh timbul jika nilai dinilai harta itu lebih rendah daripada harga pembelian yang dipersetujui.
Bank tidak akan meminjamkan wang untuk jumlah hartanah jika harga yang diminta melebihi nilai yang dinilai. Pembeli boleh cuba mencari pembiayaan untuk menampung bahagian yang hilang daripada harga pembelian yang dipersetujui untuk hartanah itu atau meminta penjual menurunkan harga. Jika pembeli tidak dapat membiayai perbezaan semasa hartanah berada dalam simpanan, transaksi boleh ditamatkan.
Pemeriksaan Rumah
Pembeli mungkin bersetuju untuk membeli hartanah dengan syarat rumah itu lulus pemeriksaan rumah. Dana untuk pembelian akan disimpan di escrow sehingga pemeriksaan selesai. Setelah syarat tawaran dipenuhi, pembeli atau penjual kemudiannya akan bertanggungjawab untuk membeli atau menjual hartanah tersebut.
Pembiayaan dan Insurans
Urus niaga hartanah boleh diadakan secara escrow di mana penjualan tidak akan selesai sehingga pembeli memperoleh pembiayaan atau gadai janji daripada bank. Selain itu, pembeli mungkin mengalami kesukaran mendapatkan insurans yang diperlukan dan polisi lain yang diperlukan untuk menyelesaikan transaksi. Jika pembeli tidak diluluskan untuk gadai janji atau mendapatkan insurans yang diperlukan, ejen escrow akan membatalkan tawaran untuk membeli.
Carian Tajuk
Sebelum membeli rumah, carian hak milik dilakukan, yang merupakan proses menyemak rekod awam untuk menentukan pemilikan harta itu. Carian tajuk membantu menentukan sama ada terdapat sebarang lien dan tuntutan lain yang dilampirkan pada harta itu. Lien tertunggak bermakna harta itu digunakan untuk menjamin pembayaran balik pinjaman. Tajuk yang jelas— bermaksud tiada lien—diperlukan untuk sebarang transaksi hartanah dapat dijalankan dengan betul.
Pengezonan
Pembeli mungkin menginginkan hartanah untuk kegunaan yang tidak sepadan dengan peraturan pengezonan semasa. Penjual mungkin mencari kelainan semasa harta itu berada dalam simpanan untuk membolehkan pembeli meneruskan rancangan yang mereka inginkan setelah mengambil pemilikan penuh hartanah.
Pembaikan
Pembelian itu mungkin termasuk jaminan bahawa penjual akan menangani pembaikan yang diperlukan pada harta itu. Ini boleh termasuk penyingkiran ciri landskap seperti pokok atau pembinaan semula sebahagian bangunan. Jika penjual tidak menepati janji tersebut semasa harta itu berada dalam simpanan, maka perjanjian itu mungkin gagal.
Mengeluarkan Dana "dalam Escrow".
Dana dalam urus niaga hartanah boleh disimpan dalam escrow walaupun pada tarikh jualan dan tidak akan dikeluarkan sehingga semua pihak—pembeli, penjual dan syarikat gadai janji—bersetuju bahawa semua syarat dalam perjanjian escrow telah telah berpuas hati.
Hasrat menyimpan harta dalam escrow adalah untuk memastikan semua pihak bahawa tanggungjawab bersama yang digariskan dalam perjanjian escrow akan dipenuhi.
Sorotan
Escrow sering dikaitkan dengan urus niaga hartanah, tetapi ia boleh digunakan untuk sebarang situasi di mana dana akan berpindah dari satu pihak ke pihak lain.
"In escrow" selalunya digunakan dalam urus niaga hartanah di mana harta, wang tunai dan hak milik disimpan dalam escrow sehingga syarat yang telah ditetapkan dipenuhi.
Dana atau aset yang dipegang dalam escrow dipindahkan sementara kepada dan dipegang oleh pihak ketiga, biasanya bagi pihak pembeli dan penjual untuk memudahkan transaksi.
Barang berharga yang disimpan di escrow boleh termasuk barang berharga, harta tanah, wang, saham dan sekuriti lain.
