Í Escrow Status
Hvað er í Escrow?
Í fjármálaviðskiptum gefur hugtakið „í vörslu“ til kynna tímabundið ástand hlutar, svo sem peninga eða eigna, sem hefur verið flutt til þriðja aðila. Þessi millifærsla er venjulega gerð fyrir hönd kaupanda og seljanda.
"In escrow " er tegund af löglegum vörslureikningi fyrir hluti, sem ekki er hægt að gefa út fyrr en fyrirfram ákveðnum skilyrðum er fullnægt. Venjulega eru hlutir geymdir í vörslu þar til ferlinu sem felur í sér fjárhagsfærslu hefur verið lokið. Verðmæti sem haldið er í vörslu geta verið fasteignir,. peningar, hlutabréf og verðbréf.
Skilningur í Escrow
Vagnaðir hlutir finnast oftast í fasteignaviðskiptum. Eigninni,. reiðufé og eignarréttinum er oft haldið í vörslu þar til öll tilgreind skilyrði, sem lýst er í vörslusamningnum,. eru uppfyllt og eignaskipti geta átt sér stað.
Vörslusamningur lýsir skilyrðum og skilmálum milli aðila sem taka þátt í viðskiptunum sem og ábyrgð hvers aðila. Hlutum sem settir eru í vörslu er stjórnað af fjárvörsluaðila sem kallast vörsluaðili. Vörsluaðilinn , sem er venjulega lögfræðingur, heldur eignunum þar til fyrirfram ákveðnar samningsskuldbindingar eru uppfylltar . Þegar samningsskilmálum hefur verið fullnægt, losar umboðsmaður fjármuna eða eigna sem geymdar eru í vörslu til viðeigandi aðila.
Fasteignir í Escrow
Á meðan eigninni er haldið í vörslu getur kaupandinn ekki tekið rýmið til eignar eða tekið umráðasvæði þess. Fasteignaviðskipti verða að hreinsa röð af stigum meðan á vörsluferlinu stendur. Hér að neðan eru nokkur dæmigerð skilyrði sem gætu þurft að uppfylla og hvers vegna eignum gæti verið haldið í vörslu.
Úttekt
Fasteignamat þarf að fara fram á fasteign fyrir sölu hennar. Vandamál gætu komið upp ef matsverð eignar er lægra en umsamið kaupverð.
Bankar munu ekki lána peninga fyrir upphæð eignar ef ásett verð er yfir matsverði. Kaupandi gæti reynt að finna fjármögnun til að standa straum af þeim hluta umsamins kaupverðs fyrir eignina eða beðið seljanda að lækka verðið. Ef kaupandinn getur ekki fjármagnað mismuninn á meðan fasteignin er í vörslu gæti viðskiptunum verið slitið.
Heimilisskoðun
Kaupandi gæti samþykkt að kaupa eign með því skilyrði að heimilið standist húsaskoðun. Fjármagnið til kaupanna yrði haldið í vörslu þar til skoðun er lokið. Þegar skilyrðum tilboðsins hefur verið fullnægt er kaupanda eða seljanda skylt að kaupa eða selja eignina.
Fjármögnun og tryggingar
Fasteignaviðskiptin gætu farið fram í vörslu þar sem sölunni yrði ekki lokið fyrr en kaupandi fær fjármögnun eða veð hjá banka. Einnig gæti kaupandi átt í erfiðleikum með að tryggja nauðsynlegar tryggingar og aðrar tryggingar sem þarf til að ljúka viðskiptunum. Ef kaupandinn fær ekki samþykki fyrir veðinu eða fær nauðsynlega tryggingu, myndi vörsluaðilinn ógilda kauptilboðið.
Titilleit
Áður en hús er keypt er gerð titlaleit,. sem er ferli til að skoða opinberar skrár til að ákvarða eignarhald eignarinnar. Titilleitin hjálpar til við að ákvarða hvort veð og aðrar kröfur séu tengdar eigninni. Útistandandi veð þýðir að eignin var notuð til að tryggja endurgreiðslu láns. Skýr titill - sem þýðir að það eru engin veð - þarf til að fasteignaviðskipti gangi almennilega í gegn.
Svæðisskipulag
Kaupandi gæti hafa viljað eignina til notkunar sem samræmist ekki gildandi skipulagsreglum. Seljandi gæti leitað eftir fráviki á meðan eignin er í vörslu til að leyfa kaupanda að halda áfram með fyrirhugaðar áætlanir sínar þegar hann tekur fulla eign á fasteigninni.
Viðgerðir
Kaupin gætu hafa falið í sér tryggingar fyrir því að seljandi myndi sinna nauðsynlegum viðgerðum á eigninni. Þetta gæti falið í sér að fjarlægja landslagseinkenni eins og tré eða endurgerð hluta byggingar. Ef seljandi stendur ekki við þessi loforð á meðan eignin er í vörslu, þá gæti samningurinn fallið í gegn.
Gefa út „in Escrow“ fjármuni
Fjármagnið í fasteignaviðskiptum er hægt að geyma í vörslu jafnvel á söludegi og verður ekki sleppt fyrr en allir aðilar - kaupandi, seljandi og veðfélagið - eru sammála um að öll skilyrði vörslusamningsins hafi verið sáttur.
Ætlunin með því að halda eigninni í vörslu er að tryggja öllum aðilum að gagnkvæmri ábyrgð sem lýst er í vörslusamningi verði uppfyllt.
Hápunktar
Escrow tengist oft fasteignaviðskiptum, en það getur átt við um allar aðstæður þar sem fjármunir fara frá einum aðila til annars.
„In escrow“ er oft notað í fasteignaviðskiptum þar sem eign, reiðufé og eignarréttur er geymdur í vörslu þar til fyrirfram ákveðnum skilyrðum er fullnægt.
Fjármunir eða eignir í vörslu eru tímabundið fluttar til og í vörslu þriðja aðila, venjulega fyrir hönd kaupanda og seljanda til að auðvelda viðskipti.
Verðmæti sem haldið er í vörslu getur verið verðmæti, fasteignir, peningar, hlutabréf og önnur verðbréf.
