Im Escrow-Status
Was befindet sich im Treuhandkonto?
Bei Finanztransaktionen weist der Begriff „hinterlegt“ auf einen vorübergehenden Zustand eines Gegenstands, z. B. Geld oder Eigentum, hin, der an Dritte übertragen wurde. Diese Übertragung erfolgt normalerweise im Namen eines Käufers und Verkäufers.
„Auf Treuhandkonto “ ist eine Art legales Depot für Artikel, die nicht freigegeben werden können, bis vorher festgelegte Bedingungen erfüllt sind. In der Regel werden Artikel treuhänderisch aufbewahrt, bis der Prozess, der eine Finanztransaktion beinhaltet, abgeschlossen ist. Zu den treuhänderisch verwahrten Wertgegenständen können Immobilien,. Geld, Aktien und Wertpapiere gehören.
Verständnis in Escrow
Hinterlegte Gegenstände werden am häufigsten bei Immobilientransaktionen gefunden. Das Eigentum, die Barmittel und das Eigentum an dem Eigentum werden oft treuhänderisch gehalten, bis alle in der Treuhandvereinbarung festgelegten Bedingungen erfüllt sind und eine Eigentumsübertragung erfolgen kann.
Eine Treuhandvereinbarung legt die Bedingungen und Bedingungen zwischen den an der Transaktion beteiligten Parteien sowie die Verantwortlichkeiten jeder Partei fest. Die treuhänderisch hinterlegten Artikel werden von einem Treuhänder verwaltet, der als Treuhänder bezeichnet wird. Der Treuhänder,. bei dem es sich in der Regel um einen Rechtsanwalt handelt, verwahrt die Vermögenswerte bis zur Erfüllung vorgegebener vertraglicher Verpflichtungen. Sobald die Vertragsbedingungen erfüllt sind, gibt der Treuhänder die treuhänderisch gehaltenen Gelder oder Vermögenswerte an die entsprechende Partei frei.
Immobilien in Treuhand
Während die Immobilie treuhänderisch verwahrt wird, kann der Käufer den Raum nicht in Besitz nehmen oder besetzen. Immobiliengeschäfte müssen während des Treuhandverfahrens eine Reihe von Phasen durchlaufen. Nachfolgend sind einige der typischen Bedingungen aufgeführt, die möglicherweise erfüllt werden müssen, und warum Vermögenswerte möglicherweise treuhänderisch gehalten werden.
Würdigung
Vor dem Verkauf einer Immobilie muss eine Bewertung der Immobilie durchgeführt werden. Probleme könnten auftreten, wenn der Schätzwert der Immobilie niedriger ist als der vereinbarte Kaufpreis.
Banken werden kein Geld für den Betrag einer Immobilie verleihen, wenn der geforderte Preis über dem geschätzten Wert liegt. Der Käufer könnte versuchen, eine Finanzierung zu finden, um den fehlenden Teil des vereinbarten Kaufpreises für die Immobilie zu decken, oder den Verkäufer bitten, den Preis zu senken. Wenn der Käufer die Differenz nicht finanzieren kann, während sich die Immobilie in einem Treuhandkonto befindet, könnte die Transaktion beendet werden.
Hausinspektion
Ein Käufer kann dem Kauf einer Immobilie unter der Bedingung zustimmen, dass das Haus eine Hausinspektion besteht. Die Gelder für den Kauf würden treuhänderisch aufbewahrt, bis die Inspektion abgeschlossen ist. Sobald die Bedingungen des Angebots erfüllt sind, ist der Käufer oder Verkäufer dann verpflichtet, die Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen.
Finanzierung und Versicherung
Die Immobilientransaktion könnte treuhänderisch verwahrt werden, wodurch der Verkauf nicht abgeschlossen würde, bis der Käufer eine Finanzierung oder eine Hypothek von einer Bank erhält. Außerdem könnte der Käufer Schwierigkeiten haben, die für den Abschluss der Transaktion erforderlichen Versicherungen und anderen Policen abzuschließen. Wenn der Käufer die Hypothek nicht genehmigt bekommt oder die erforderliche Versicherung abschließt, würde der Treuhänder das Kaufangebot annullieren.
Titelsuche
Vor dem Kauf eines Hauses wird eine Titelsuche durchgeführt, bei der öffentliche Aufzeichnungen überprüft werden, um das Eigentum an der Immobilie zu bestimmen. Die Titelsuche hilft festzustellen, ob mit der Immobilie Pfandrechte und andere Ansprüche verbunden sind. Ein ausstehendes Pfandrecht bedeutet, dass die Immobilie verwendet wurde, um die Rückzahlung eines Darlehens zu gewährleisten. Ein eindeutiger Titel – was bedeutet, dass es keine Pfandrechte gibt – ist erforderlich, damit jede Immobilientransaktion ordnungsgemäß durchgeführt werden kann.
Zoneneinteilung
Der Käufer wollte die Immobilie möglicherweise für eine Nutzung, die nicht den aktuellen Bebauungsvorschriften entspricht. Der Verkäufer kann eine Abweichung beantragen, während sich die Immobilie in einem Treuhandkonto befindet, damit der Käufer mit seinen beabsichtigten Plänen fortfahren kann, wenn er das vollständige Eigentum an der Immobilie übernimmt.
Instandsetzung
Der Kauf könnte Garantien enthalten haben, dass der Verkäufer notwendige Reparaturen an der Immobilie durchführen würde. Dies kann die Entfernung von Landschaftselementen wie Bäumen oder die Rekonstruktion eines Gebäudeteils umfassen. Wenn der Verkäufer diese Versprechen nicht einhält, während sich die Immobilie in einem Treuhandkonto befindet, kann das Geschäft scheitern.
Freigabe von treuhänderisch hinterlegten Geldern
Die Gelder einer Immobilientransaktion können sogar am Verkaufsdatum treuhänderisch verwahrt werden und werden erst freigegeben, wenn alle Parteien – Käufer, Verkäufer und Hypothekenbank – zustimmen, dass alle Bedingungen der Treuhandvereinbarung erfüllt sind zufrieden gewesen.
Die Absicht, das Eigentum treuhänderisch zu verwahren, besteht darin, allen Parteien zu versichern, dass die in der Treuhandvereinbarung beschriebenen gegenseitigen Verantwortlichkeiten erfüllt werden.
Höhepunkte
Escrow wird oft mit Immobilientransaktionen in Verbindung gebracht, kann aber auf jede Situation angewendet werden, in der Gelder von einer Partei an eine andere weitergegeben werden.
„Auf Treuhand“ wird häufig bei Immobilientransaktionen verwendet, bei denen Eigentum, Barmittel und der Titel treuhänderisch verwahrt werden, bis vorgegebene Bedingungen erfüllt sind.
Treuhand hinterlegte Gelder oder Vermögenswerte werden vorübergehend an Dritte übertragen und von diesen gehalten, normalerweise im Namen eines Käufers und Verkäufers, um eine Transaktion zu erleichtern.
Treuhand hinterlegte Wertgegenstände können Wertsachen, Immobilien, Geld, Aktien und andere Wertpapiere umfassen.
