Emanet Durumunda
Escrow'da Ne Var?
Mali işlemlerde, "emanet" terimi, para veya mülk gibi bir öğenin üçüncü bir tarafa devredilen geçici durumunu belirtir. Bu devir genellikle alıcı ve satıcı adına yapılır.
" Emanet ", önceden belirlenmiş koşullar yerine getirilinceye kadar serbest bırakılamayan kalemler için bir tür yasal bekletme hesabıdır. Tipik olarak, kalemler, bir finansal işlemi içeren süreç tamamlanana kadar emanette tutulur. Emanette tutulan değerli varlıklar arasında gayrimenkul,. para, hisse senetleri ve menkul kıymetler yer alabilir.
Escrow'da Anlama
Emanet edilen ürünler en çok gayrimenkul işlemlerinde bulunur. Mülk, nakit ve mülkün mülkiyeti, emanet sözleşmesinde ana hatlarıyla belirtilen tüm belirtilen koşullar karşılanana ve mülkiyet devri gerçekleşene kadar genellikle emanette tutulur .
Bir emanet sözleşmesi, işlemde yer alan taraflar arasındaki koşulların ve şartların yanı sıra tarafların her birinin sorumluluklarını ana hatlarıyla belirtir. Emanet içine yerleştirilen öğeler, emanet aracısı adı verilen bir mütevelli tarafından yönetilir. Tipik olarak bir avukat olan emanet acentesi , önceden belirlenmiş sözleşme yükümlülükleri yerine getirilene kadar varlıkları elinde tutar. Sözleşme şartları yerine getirildiğinde, emanet acentesi emanette tutulan fonları veya mülkü uygun tarafa bırakır.
Escrow'da Gayrimenkul
Mülk emanette tutulurken, alıcı yeri alamaz veya işgal edemez. Gayrimenkul anlaşmaları, emanet işlemi sırasında bir dizi aşamadan geçmelidir. Aşağıda, karşılanması gerekebilecek tipik koşullardan bazıları ve varlıkların neden emanette tutulabileceği yer almaktadır.
Değerlendirme
Satılmadan önce bir mülkün ekspertizinin yapılması gerekir. Mülkün ekspertiz değeri, üzerinde anlaşılan satın alma fiyatından düşükse sorunlar ortaya çıkabilir.
İstenen fiyatın ekspertiz değerinin üzerinde olması durumunda, bankalar bir mülkün tutarı kadar kredi vermezler. Alıcı, mülk için kararlaştırılan satın alma fiyatının eksik kısmını kapatmak için finansman bulmaya çalışabilir veya satıcıdan fiyatı düşürmesini isteyebilir. Alıcı, gayrimenkul emanetteyken aradaki farkı finanse edemezse işlem sonlandırılabilir.
Evde Muayene
ev incelemesinden geçmesi koşuluyla bir mülk satın almayı kabul edebilir . Satın alma fonları, inceleme tamamlanana kadar emanette tutulacaktır. Teklifin koşulları yerine getirildiğinde, alıcı veya satıcı mülkü satın almak veya satmakla yükümlü olacaktır.
Finansman ve Sigorta
Gayrimenkul işlemi, alıcı bir bankadan finansman veya ipotek elde edene kadar satışın tamamlanmayacağı emanette tutulabilir. Ayrıca alıcı, işlemi tamamlamak için gerekli sigorta ve diğer poliçeleri güvence altına almakta zorluk çekebilir. Alıcı ipotek için onaylanmazsa veya gerekli sigortayı alamazsa, emanet acentesi satın alma teklifini geçersiz kılar.
Başlık arama
Bir ev satın almadan önce , mülkün mülkiyetini belirlemek için kamu kayıtlarını kontrol etme süreci olan bir tapu araştırması yapılır. Başlık araması, mülke bağlı herhangi bir haciz ve diğer iddiaların olup olmadığını belirlemeye yardımcı olur. Ödenmemiş haciz,. mülkün bir kredinin geri ödenmesini garanti etmek için kullanıldığı anlamına gelir. Herhangi bir gayrimenkul işleminin düzgün bir şekilde gerçekleşmesi için net bir başlık - yani haciz yoktur - gereklidir.
İmar
Alıcı, mevcut imar düzenlemelerine uymayan bir kullanım için mülkü istemiş olabilir. Satıcı, mülk emanetteyken, alıcının gayrimenkulün tam mülkiyetini aldıktan sonra planladığı planlara devam etmesine izin vermek için bir değişiklik isteyebilir.
Onarımlar
Satın alma, satıcının mülkte gerekli onarımları ele alacağına dair garantiler içerebilir. Bu, ağaçlar gibi peyzaj özelliklerinin kaldırılmasını veya bir binanın bir bölümünün yeniden inşa edilmesini içerebilir. Mülk emanetteyken satıcı bu vaatleri yerine getirmezse, anlaşma bozulabilir.
"Emanet" Fonlarını Serbest Bırakma
Bir gayrimenkul işlemindeki fonlar, satış tarihinde bile emanette tutulabilir ve tüm taraflar (alıcı, satıcı ve ipotek şirketi) emanet sözleşmesindeki tüm koşulları kabul edene kadar serbest bırakılmaz. memnun olmuştur.
Mülkü emanette tutmanın amacı, tüm taraflara emanet sözleşmesinde belirtilen karşılıklı sorumlulukların yerine getirileceğine dair güvence vermektir.
Öne Çıkanlar
Emanet genellikle gayrimenkul işlemleriyle ilişkilendirilir, ancak fonların bir taraftan diğerine geçeceği herhangi bir durum için geçerli olabilir.
"Emanet" terimi, önceden belirlenmiş koşullar yerine getirilene kadar mülkün, nakit paranın ve unvanın emanette tutulduğu gayrimenkul işlemlerinde sıklıkla kullanılır.
Emanet altında tutulan fonlar veya varlıklar, bir işlemi kolaylaştırmak için genellikle bir alıcı ve satıcı adına geçici olarak üçüncü bir tarafa devredilir ve bunlar tarafından tutulur.
Emanette tutulan değerli eşyalar arasında değerli eşyalar, gayrimenkuller, para, hisse senetleri ve diğer menkul kıymetler yer alabilir.
