Em Status de Custódia
O que está em custódia?
Nas transações financeiras, o termo "em custódia" indica uma condição temporária de um item, como dinheiro ou propriedade, que foi transferido para um terceiro. Essa transferência geralmente é feita em nome de um comprador e vendedor.
"Em caução " é um tipo de conta de depósito legal para itens, que não pode ser liberada até que condições predeterminadas sejam satisfeitas. Normalmente, os itens são mantidos em custódia até que o processo envolvendo uma transação financeira seja concluído. Os valores mantidos em custódia podem incluir imóveis,. dinheiro, ações e títulos.
Entendimento em Custódia
Itens sob custódia são mais comumente encontrados em transações imobiliárias. A propriedade, o dinheiro e o título da propriedade são frequentemente mantidos em depósito até que todas as condições especificadas, descritas no contrato de depósito,. sejam atendidas e a transferência de propriedade possa ocorrer.
Um acordo de depósito descreve as condições e os termos entre as partes envolvidas na transação, bem como as responsabilidades de cada uma das partes. Os itens colocados em depósito são gerenciados por um administrador chamado agente de depósito. O agente fiduciário,. que normalmente é um advogado, detém os ativos até que as obrigações contratuais predeterminadas sejam cumpridas. Uma vez que os termos do contrato tenham sido satisfeitos, o agente de custódia libera os fundos ou bens mantidos em custódia para a parte apropriada.
Imóveis em Custódia
Enquanto a propriedade estiver sob custódia, o comprador não pode tomar posse ou ocupar o espaço. Os negócios imobiliários devem passar por uma série de etapas durante o processo de depósito. Abaixo estão algumas das condições típicas que podem precisar ser atendidas e por que os ativos podem ser mantidos em custódia.
Avaliação
Uma avaliação do imóvel deve ser realizada em uma propriedade antes de sua venda. Podem surgir problemas se o valor de avaliação do imóvel for inferior ao preço de compra acordado.
Os bancos não emprestarão dinheiro pelo valor de uma propriedade se o preço pedido estiver acima do valor avaliado. O comprador pode tentar encontrar financiamento para cobrir a parte que falta do preço de compra acordado para a propriedade ou pedir ao vendedor que reduza o preço. Se o comprador não puder financiar a diferença enquanto o imóvel estiver sob custódia, a transação poderá ser encerrada.
Inspeção residencial
Um comprador pode concordar em comprar uma propriedade com a condição de que a casa passe por uma inspeção residencial. Os fundos para a compra seriam mantidos em custódia até que a inspeção fosse concluída. Uma vez satisfeitas as condições da oferta, o comprador ou vendedor será então obrigado a comprar ou vender o imóvel.
Financiamento e Seguros
A transação imobiliária poderia ser mantida em custódia, pelo que a venda não seria concluída até que o comprador obtivesse financiamento ou uma hipoteca de um banco. Além disso, o comprador pode ter dificuldade em garantir o seguro necessário e outras apólices necessárias para concluir a transação. Se o comprador não for aprovado para a hipoteca ou não obtiver o seguro necessário, o agente de custódia anularia a oferta de compra.
Pesquisa de título
Antes de comprar uma casa, é realizada uma pesquisa de título,. que é um processo de verificação de registros públicos para determinar a propriedade do imóvel. A pesquisa de título ajuda a determinar se existem ônus e outras reivindicações associadas à propriedade. Um penhor pendente significa que a propriedade foi usada para garantir o pagamento de um empréstimo. Um título claro - o que significa que não há ônus - é necessário para que qualquer transação imobiliária seja realizada corretamente.
Zoneamento
O comprador pode ter desejado a propriedade para um uso que não corresponde aos regulamentos de zoneamento atuais. O vendedor pode buscar uma variação enquanto a propriedade está sob custódia para permitir que o comprador prossiga com seus planos pretendidos ao assumir a propriedade total do imóvel.
Reparos
A compra pode ter incluído garantias de que o vendedor faria os reparos necessários na propriedade. Isso pode incluir a remoção de elementos da paisagem, como árvores ou a reconstrução de parte de um edifício. Se o vendedor não cumprir essas promessas enquanto a propriedade estiver sob custódia, o negócio pode fracassar.
Liberação de fundos "em caução"
Os fundos em uma transação imobiliária podem ser mantidos em caução mesmo na data da venda e não serão liberados até que todas as partes - o comprador, o vendedor e a empresa hipotecária - concordem que todas as condições do contrato de caução foram cumpridas. foi satisfeito.
A intenção de manter a propriedade em depósito é assegurar a todas as partes que as responsabilidades mútuas descritas no contrato de depósito serão cumpridas.
Destaques
O Escrow é frequentemente associado a transações imobiliárias, mas pode ser aplicado a qualquer situação em que os fundos passem de uma parte para outra.
"Em caução" é frequentemente usado em transações imobiliárias em que a propriedade, dinheiro e o título são mantidos em caução até que condições predeterminadas sejam atendidas.
Os fundos ou ativos mantidos em custódia são temporariamente transferidos e mantidos por terceiros, geralmente em nome de um comprador e vendedor para facilitar uma transação.
Valores mantidos em custódia podem incluir valores, bens imóveis, dinheiro, ações e outros títulos.
