律师

##什么是律师？

代理是向一方授予权力或管辖权的行为，即使不存在合法权利。它主要适用于房地产交易，并且可能发生在租户承认该物业的新所有者为其新房东时。

在商业物业易手的情况下，从属、不打扰和代理 (SNDA) 协议中的代理条款要求租户承认新业主是他们的房东，并继续支付租金，无论该物业是否通过正常的销售或止赎。

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代理人最常与不动产法相关联，旨在承认交易各方之间的关系。

例如，当租户租用公寓时，可能会发生代理，但在租赁期间业主发生了变化。除非租户签署，否则代理协议不会为业主创造一套新的权利。房东可能会以租客拒绝签字作为驱逐的理由。

SNDA 中的条款规定，如果所有权发生变化，新所有者将在租约中替换前所有者并承担前所有者的所有权利和责任。该条款还规定，无论谁拥有该物业，租户都必须继续支付租金。

商业租赁通常包含 SNDA。这是租户和房东之间的协议，描述了租户和房东的具体权利。 SNDA 还可能提供有关其他第三方的信息，例如房东的贷方或房产的购买者。分为三个部分：

1.从属条款（S）

商业租赁中的代理人也是类似的。 SNDA 中的授权条款要求租户承认该物业的新业主为其业主，无论新业主是通过正常销售还是止赎获得该物业。该条款还要求租户在剩余的租赁期内继续向新房东支付租金。

在 SNDA 的从属条款中，承租人同意让他们在财产中的利益从属于第三方贷方的利益。在与租户签订租约后，房东可能希望使用商业地产来获得融资。因此，大多数贷方会要求任何租户将其租赁权益从属于贷方的抵押权益。从属条款赋予第三方贷款人在商业丧失抵押品赎回权的情况下终止租赁的选择权。

不受干扰的条款或协议为租户提供了继续占用租赁房屋的权利，只要他们不违约。即使在房产被出售或取消赎回权之后，租户也可以出租该房产。即使房东不履行抵押义务并且财产被取消赎回权，不干扰条款也支持租户对房屋的权利。

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