股权融资协议

什么是股权融资协议？

股权融资协议是一种特定类型的房地产购买协议，其中两方或多方的股权合作伙伴共同购买住宅。

有时，这样的协议会指定贷方和借方分享财产的所有权，这被称为共享股权抵押。

了解共享股权融资协议

共享股权融资协议是希望共同购买一块房地产的两方签订的财务协议。两方通常选择签订共享股权融资协议并一起购买主要住宅，因为一方无法自行购买该住宅。这是一种相当罕见的抵押贷款类型。在共享股权融资协议中，双方扮演不同的角色。财力雄厚的一方为投资方，另一方为占有方。

这些协议在本质上或多或少具有慈善性质，并且通常会明确规定，后者必须支付按比例支付的抵押贷款以及房主保险和财产税等费用。在一些股权融资协议中，作为回报，投资方在提供至少一部分首付的同时，在占用方选择出售房屋时也获得了一部分利润。

看到共享股权融资协议的最常见情况是父母想帮助孩子购买房屋。在一些共享股权融资协议中，居住合作伙伴必须每月向投资合作伙伴支付超出费用比例份额的租金。然后，投资方通常能够扣除其支付的费用份额，包括财产的折旧。

共享股权融资协议的真实示例

假设一个人想买房，但他们自己负担不起。如果父母愿意帮助个人购买房屋，他们可以选择通过签订共享股权融资协议来帮助个人。在协议中，双方达成的条款因情况而异。

例如，父母可以选择签订协议，除了支付首付外，他们还签署了抵押贷款。这意味着他们将有财政义务支付一半的抵押贷款，直到支付全部贷款。在这种情况下，孩子将一半的抵押贷款支付给银行，然后支付父母一半的房屋市场利率作为租金。如果房屋每月租金为 1,000 美元，他们将在分摊抵押贷款和其他房屋费用后额外支付 500 美元。

共享股权抵押

自住业主的购房者来说，共享股权抵押贷款是另一种选择。这种共享抵押贷款使他们能够获得价值可能超出他们能力范围的房产。在美国的大部分地区，自住业主还必须向共同投资者支付与自住业主不拥有的股权份额成比例的公平市场租金。

贷方或所有者投资者也将从共享股权抵押中受益。股权出资是一种投资，贷方将在抵押贷款的整个生命周期内获得任何收益。如果所有者投资者为抵押贷款利息做出贡献，他们可能能够从应税收入中扣除该利息。业主投资者也可以将房产折旧应用于他们的税收。

＃＃强调

这种类型的安排通常是在一方自己无力购买房屋时进行的——例如，当父母帮助成年子女时。
共享股权抵押贷款发生在借款人和贷款人都获得该房产的股权时。
共享股权融资协议允许多方参与购买房产，相应地分割股权。