Shared Equity Finansieringsaftaler
Hvad er Shared Equity Finance Agreements?
En aktiekapitalfinansieringsaftale er en bestemt type ejendomskøbsaftale,. hvor et aktieselskab mellem to eller flere parter køber en bolig sammen.
Nogle gange vil en sådan aftale i stedet specificere, at en långiver og en låntager får del i ejerskabet af en ejendom, hvor det er kendt som et shared equity -pant.
Forståelse af Shared Equity Finance Agreements
En shared equity finansieringsaftale er en finansiel aftale indgået af to parter, som gerne vil købe et stykke fast ejendom sammen. To parter vælger typisk at indgå en aktiedelingsaftale og købe en primær bolig sammen, fordi den ene part ikke kan købe boligen alene. Det er en ret usædvanlig realkredittype. I en shared equity finansieringsaftale opfylder de to parter forskellige roller. Den økonomisk stærkere part fungerer som den investerende ejer, mens den anden part er den besættende ejer.
Disse aftaler har en tendens til at være mere eller mindre velgørende og vil ofte udtrykkeligt angive, at sidstnævnte part skal betale en forholdsmæssig andel af realkreditlånet samt udgifter, såsom husejerforsikring og ejendomsskatter. I nogle shared equity-finansieringsaftaler modtager den investerende part til gengæld for mindst en del af udbetalingen også en del af overskuddet, når den beboende part vælger at sælge boligen.
Den mest almindelige situation, hvor man ser en fælles kapitalfinansieringsaftale, er, når forældre vil hjælpe et barn med at købe en bolig. I nogle shared equity-finansieringsaftaler skal beboerpartneren betale investorpartneren en månedlig lejebetaling ud over den forholdsmæssige andel af udgifterne. Den investerende part er normalt så i stand til at fratrække sin andel af de betalte udgifter, herunder afskrivningen på ejendommen.
Real-World Eksempel på en Shared Equity Finance Agreement
Sig, at en person ønsker at købe et hjem, men de har ikke råd til at gøre det på egen hånd. Hvis en forælder er villig til at hjælpe den enkelte med at købe boligen, kan de vælge at hjælpe den enkelte ved at indgå en aktiekapitalfinansieringsaftale. I aftalen når de to parter til vilkår, der varierer fra situation til situation.
Forældrene kan for eksempel vælge at indgå en aftale, hvor de udover at betale udbetalingen også tegner et realkreditlån. Det betyder, at de vil være skattemæssigt forpligtet til at betale halvdelen af realkreditlånet, indtil hele lånet er betalt. Barnet i denne situation betaler derefter halvdelen af realkreditlånet til banken, og betaler derefter forældrenes halvdelen af husets markedsrente som husleje. Hvis boligen lejer for 1.000 dollars om måneden, vil de betale deres forældre yderligere 500 dollars efter at have delt udgifterne til realkreditlånet og andre boligomkostninger.
Shared Equity Pant
Et delt kapitallån er en anden mulighed for boligkøbere, der planlægger at blive ejere. Dette fælles realkreditlån giver dem adgang til ejendomme, hvis værdi ellers ville være over deres evne. I de fleste dele af USA skal ejere også betale en rimelig markedsleje til medinvestoren proportional med andelen af egenkapitalen, der ikke ejes af ejeren.
Långiveren, eller ejer-investor, står også til at vinde på et delt kapitallån. Egenkapitalbidraget er en investering, og långiveren vil tage en forholdsmæssig andel i eventuelle gevinster i løbet af realkreditlånets levetid. Hvis ejerinvestoren bidrager til realkreditrenter,. vil de sandsynligvis være i stand til at trække disse renter fra deres skattepligtige indkomst. Ejer-investor kan også anvende afskrivning af ejendommen på deres skatter.
##Højdepunkter
Denne type arrangement er ofte struktureret, når den ene part på egen hånd ikke har råd til at købe en bolig – for eksempel når en forælder hjælper et voksent barn.
Shared equity realkreditlån opstår, når låntageren og långiveren begge opnår en aktiepost i ejendommen.
En shared equity-finansieringsaftale giver flere parter mulighed for at gå ind i køb af en ejendom og opdele ejerskabet i overensstemmelse hermed.
