Shared Equity-Finanzierungsvereinbarungen

Was sind Aktienfinanzierungsvereinbarungen?

Ein Shared-Equity-Finanzierungsvertrag ist eine spezielle Art von Immobilienkaufvertrag,. bei dem eine Shared-Equity-Partnerschaft von zwei oder mehr Parteien gemeinsam eine Wohnung kauft.

Manchmal sieht eine solche Vereinbarung stattdessen vor, dass sich ein Kreditgeber und ein Kreditnehmer das Eigentum an einer Immobilie teilen, was als Shared-Equity- Hypothek bezeichnet wird.

Shared Equity-Finanzierungsvereinbarungen verstehen

Ein Shared-Equity-Finanzierungsvertrag ist ein finanzieller Vertrag zwischen zwei Parteien, die gemeinsam eine Immobilie erwerben möchten. Zwei Parteien entscheiden sich in der Regel dafür, eine gemeinsame Eigenkapitalfinanzierungsvereinbarung abzuschließen und gemeinsam einen Hauptwohnsitz zu kaufen,. da eine Partei den Wohnsitz nicht alleine kaufen kann. Es ist eine ziemlich ungewöhnliche Hypothekenart. In einer Vereinbarung über eine gemeinsame Eigenkapitalfinanzierung erfüllen die beiden Parteien unterschiedliche Rollen. Die finanziell stärkere Partei tritt als investierender Eigentümer auf, während die andere Partei der besetzende Eigentümer ist.

Diese Vereinbarungen haben in der Regel mehr oder weniger wohltätigen Charakter und legen oft ausdrücklich fest, dass die letztere Partei einen proportionalen Anteil der Hypothekenzahlung sowie Ausgaben wie Hausbesitzerversicherung und Grundsteuern zahlen muss. Bei einigen Vereinbarungen zur Finanzierung von Anteilskapital erhält die investierende Partei als Gegenleistung für die Bereitstellung mindestens eines Teils der Anzahlung auch einen Teil des Gewinns, wenn sich die besetzende Partei für den Verkauf des Eigenheims entscheidet.

Die häufigste Situation, in der man eine gemeinsame Eigenkapitalfinanzierungsvereinbarung sieht, ist, wenn Eltern einem Kind beim Kauf eines Eigenheims helfen wollen. Bei manchen Beteiligungsfinanzierungsverträgen muss der Nutzerpartner dem Investorpartner eine monatliche Mietzahlung leisten, die über den anteiligen Kostenanteil hinausgeht. Der Investor kann dann in der Regel seinen Anteil an den gezahlten Kosten, einschließlich der Abschreibung der Immobilie , abziehen .

Beispiel aus der Praxis für eine Vereinbarung über eine Beteiligungsfinanzierung

Nehmen wir an, jemand möchte ein Haus kaufen, kann es sich aber nicht leisten, dies alleine zu tun. Wenn ein Elternteil bereit ist, der Person beim Kauf des Eigenheims zu helfen, kann er sich dafür entscheiden, der Person zu helfen, indem er eine Vereinbarung über die gemeinsame Eigenkapitalfinanzierung abschließt. In der Vereinbarung vereinbaren die beiden Parteien Bedingungen, die von Situation zu Situation variieren.

Beispielsweise können die Eltern einen Vertrag abschließen, bei dem sie neben der Anzahlung auch eine Hypothek abschließen. Dies bedeutet, dass sie steuerlich verpflichtet sind, die Hälfte der Hypothek zu zahlen, bis der gesamte Kredit bezahlt ist. Das Kind in dieser Situation zahlt dann seine Hälfte der Hypothek an die Bank und zahlt dann die Hälfte des marktüblichen Zinssatzes für das Haus als Miete. Wenn das Haus für 1.000 US-Dollar pro Monat vermietet wird, würden sie ihren Eltern zusätzlich 500 US-Dollar zahlen, nachdem sie die Kosten für die Hypothek und andere Hauskosten geteilt haben.

Shared-Equity-Hypotheken

Eine Shared-Equity-Hypothek ist eine weitere Option für Hauskäufer, die planen, selbst zu wohnen. Diese gemeinsame Hypothek gewährt ihnen Zugang zu Immobilien, deren Wert sonst ihre Verhältnisse übersteigen könnte. In den meisten Teilen der USA müssen Eigennutzer außerdem eine marktgerechte Miete an den Co-Investor zahlen, die proportional zu dem Anteil des Eigenkapitals ist, das nicht dem Eigennutzer gehört.

Der Kreditgeber oder Eigentümer-Investor profitiert ebenfalls von einer Shared-Equity-Hypothek. Die Eigenkapitaleinlage ist eine Investition, und der Kreditgeber beteiligt sich proportional an allen Gewinnen über die Laufzeit der Hypothek. Wenn der Eigentümer-Investor zu den Hypothekenzinsen beiträgt, kann er diese Zinsen wahrscheinlich von seinem steuerpflichtigen Einkommen abziehen. Der Eigentümer-Investor kann auch die Abschreibung der Immobilie auf seine Steuern anwenden.

Höhepunkte

• Diese Art von Vereinbarung wird oft strukturiert, wenn eine Partei es sich alleine nicht leisten kann, ein Haus zu kaufen – zum Beispiel, wenn ein Elternteil einem erwachsenen Kind hilft.

• Shared-Equity-Hypotheken treten auf, wenn sowohl der Kreditnehmer als auch der Kreditgeber eine Kapitalbeteiligung an der Immobilie erwerben.

• Ein Shared-Equity-Finance-Vertrag ermöglicht es mehreren Parteien, eine Immobilie zu erwerben und den Anteilsbesitz entsprechend aufzuteilen.