Finansieringsavtaler for delt egenkapital
Hva er finansieringsavtaler for delt egenkapital?
En aksjefinansieringsavtale er en bestemt type eiendomskjøpsavtale der et aksjeselskap av to eller flere parter kjøper en bolig sammen.
Noen ganger vil en slik avtale i stedet spesifisere at en långiver og en låntaker deler eierskapet til en eiendom, der det er kjent som et delt egenkapitalpantelån.
Forstå finansieringsavtaler for delt egenkapital
En aksjefinansieringsavtale er en finansiell avtale som inngås av to parter som ønsker å kjøpe et stykke eiendom sammen. To parter velger typisk å inngå en aksjefinansieringsavtale og kjøpe en primærbolig sammen fordi den ene parten ikke kan kjøpe boligen alene. Det er en ganske uvanlig boliglånstype. I en delt aksjefinansieringsavtale fyller de to partene forskjellige roller. Den finansielt sterkere parten fungerer som investerende eier, mens den andre parten er okkuperende eier.
Disse avtalene har en tendens til å være mer eller mindre veldedige av natur og vil ofte uttrykkelig angi at sistnevnte part må betale en forholdsmessig andel av boliglånsbetalingen samt utgifter, som huseierforsikring og eiendomsskatt. I noen finansieringsavtaler med delt egenkapital, mot å gi minst en del av forskuddsbetalingen,. mottar den investerende parten også en del av fortjenesten når den okkuperende parten velger å selge boligen.
Den vanligste situasjonen der man ser en finansieringsavtale med delt egenkapital er når foreldre ønsker å hjelpe et barn med å kjøpe bolig. I noen finansieringsavtaler med delt egenkapital må beboerpartneren betale investorpartneren en månedlig leiebetaling utover den forholdsmessige andelen av utgiftene. Den investerende parten kan da vanligvis trekke fra sin andel av betalte utgifter, inkludert verdifall på eiendommen.
Eksempler på en delt aksjefinansieringsavtale i den virkelige verden
Si at en person ønsker å kjøpe et hjem, men de har ikke råd til å gjøre det på egen hånd. Hvis en forelder er villig til å hjelpe den enkelte med å kjøpe boligen, kan de velge å hjelpe den enkelte ved å inngå en felles egenkapitalfinansieringsavtale. I avtalen kommer de to partene til vilkår som varierer fra situasjon til situasjon.
Foreldrene kan for eksempel velge å inngå en avtale hvor de i tillegg til å betale forskuddsbetalingen også tegner boliglån. Dette betyr at de vil være skattemessig forpliktet til å betale halvparten av boliglånet inntil hele lånet er betalt. Barnet i denne situasjonen betaler deretter halvparten av boliglånet til banken, og betaler deretter foreldrenes halve boligens markedsrente som husleie. Hvis hjemmet leier for $ 1000 i måneden, vil de betale foreldrene sine ytterligere $ 500 etter å ha delt kostnadene for boliglånet og andre boligkostnader.
Delt egenkapitallån
Et boliglån med delt egenkapital er et annet alternativ for boligkjøpere som planlegger å være eier. Dette delte boliglånet gir dem tilgang til eiendommer hvis verdier ellers kan være over evne. I de fleste deler av USA må eierbeboere også betale en rimelig markedsleie til medinvestor proporsjonal med andelen av egenkapitalen som ikke eies av eierbeboeren.
Långiveren, eller eier-investor, kan også tjene på et boliglån med delt egenkapital. Egenkapitalinnskuddet er en investering, og utlåner vil ta en forholdsmessig eierandel i eventuelle gevinster over boliglånets levetid. Hvis eier-investoren bidrar til boliglånsrenter,. vil de sannsynligvis kunne trekke fra denne renten fra sin skattepliktige inntekt. Eier-investor kan også bruke avskrivning av eiendommen til sine skatter.
Høydepunkter
Denne typen ordninger er ofte strukturert når den ene parten på egen hånd ikke har råd til å kjøpe bolig – for eksempel når en forelder hjelper et voksent barn.
Delt egenkapitallån oppstår når både låntaker og långiver får en eierandel i eiendommen.
En finansieringsavtale med delt egenkapital gjør det mulig for flere parter å gå inn på kjøp av en eiendom, og dele opp eierskapet tilsvarende.
