Perjanjian Kewangan Ekuiti Dikongsi

Apakah Perjanjian Kewangan Ekuiti Dikongsi?

Perjanjian kewangan ekuiti dikongsi ialah jenis perjanjian pembelian hartanah khusus di mana perkongsian ekuiti dikongsi dua atau lebih pihak membeli kediaman bersama-sama.

Kadangkala, perjanjian sedemikian sebaliknya akan menentukan bahawa pemberi pinjaman dan peminjam berkongsi pemilikan harta, di mana ia dikenali sebagai gadai janji ekuiti dikongsi.

Memahami Perjanjian Kewangan Ekuiti Dikongsi

Perjanjian kewangan ekuiti dikongsi ialah perjanjian kewangan yang dimeterai oleh dua pihak yang ingin membeli sebidang hartanah bersama-sama. Dua pihak biasanya memilih untuk memeterai perjanjian kewangan ekuiti dikongsi dan membeli kediaman utama bersama-sama kerana satu pihak tidak boleh membeli kediaman itu sendiri. Ia adalah jenis gadai janji yang agak luar biasa. Dalam perjanjian kewangan ekuiti dikongsi, kedua-dua pihak memenuhi peranan yang berbeza. Pihak yang lebih kukuh dari segi kewangan bertindak sebagai pemilik pelaburan, manakala pihak yang satu lagi adalah pemilik yang menduduki.

Perjanjian ini cenderung bersifat lebih kurang amal dan selalunya akan menyatakan secara eksplisit bahawa pihak kedua mesti membayar bahagian berkadar pembayaran gadai janji serta perbelanjaan, seperti insurans pemilik rumah dan cukai harta. Dalam sesetengah perjanjian kewangan ekuiti dikongsi, sebagai balasan untuk menyediakan sekurang-kurangnya sebahagian daripada bayaran pendahuluan,. pihak yang melabur juga menerima sebahagian daripada keuntungan apabila pihak yang menduduki memilih untuk menjual rumah tersebut.

Situasi yang paling biasa di mana seseorang melihat perjanjian kewangan ekuiti dikongsi ialah apabila ibu bapa ingin membantu anak membeli rumah. Dalam beberapa perjanjian kewangan ekuiti dikongsi, rakan kongsi penghuni mesti membayar rakan kongsi pelabur bayaran sewa bulanan melebihi dan melebihi bahagian perbelanjaan berkadar. Pihak yang melabur biasanya kemudiannya boleh memotong bahagian perbelanjaannya yang dibayar, termasuk susut nilai harta itu.

Contoh Perjanjian Kewangan Ekuiti Dikongsi Dunia Sebenar

Katakan seorang individu ingin membeli rumah, tetapi mereka tidak mampu untuk melakukannya sendiri. Jika ibu bapa bersedia membantu individu tersebut membeli rumah, mereka boleh memilih untuk membantu individu tersebut dengan menandatangani perjanjian kewangan ekuiti dikongsi. Dalam perjanjian itu, kedua-dua pihak mencapai syarat yang berbeza dari situasi ke situasi.

Sebagai contoh, ibu bapa boleh memilih untuk membuat perjanjian di mana, selain membayar wang pendahuluan,. mereka juga menandatangani gadai janji. Ini bermakna mereka akan diwajibkan secara fiskal untuk membayar separuh daripada gadai janji sehingga keseluruhan pinjaman dibayar. Kanak-kanak dalam keadaan ini kemudian membayar separuh daripada gadai janji mereka kepada bank, dan kemudian membayar separuh daripada harga pasaran rumah ibu bapa mereka sebagai sewa. Jika rumah itu menyewa $1,000 sebulan, mereka akan membayar ibu bapa mereka tambahan $500 selepas membahagikan kos gadai janji dan kos rumah lain.

Gadai Janji Ekuiti Dikongsi

Gadai janji ekuiti dikongsi ialah satu lagi pilihan untuk pembeli rumah yang merancang untuk menjadi penghuni pemilik. Gadai janji kongsi ini memberi mereka akses kepada hartanah yang nilainya mungkin melebihi kemampuan mereka. Di kebanyakan bahagian pemilik-penghuni AS juga mesti membayar sewa pasaran yang adil kepada pelabur bersama berkadar dengan bahagian ekuiti yang tidak dimiliki oleh pemilik-penghuni.

Pemberi pinjaman, atau pemilik-pelabur, juga mendapat keuntungan daripada gadai janji ekuiti dikongsi. Sumbangan ekuiti adalah pelaburan, dan pemberi pinjaman akan mengambil kepentingan berkadar dalam sebarang keuntungan sepanjang hayat gadai janji. Jika pemilik-pelabur menyumbang kepada faedah gadai janji,. mereka mungkin akan dapat memotong faedah itu daripada pendapatan bercukai mereka. Pemilik-pelabur juga boleh menggunakan susut nilai hartanah kepada cukai mereka.

Sorotan

• Susunan jenis ini selalunya berstruktur apabila satu pihak sendiri tidak mampu membeli rumah—contohnya, apabila ibu bapa membantu anak dewasa.

• Gadai janji ekuiti dikongsi berlaku apabila peminjam dan pemberi pinjaman kedua-duanya memperoleh pegangan ekuiti dalam harta itu.

• Perjanjian kewangan ekuiti dikongsi membenarkan berbilang pihak untuk menyertai pembelian hartanah, membahagikan pemilikan ekuiti sewajarnya.