Samningar um hlutafjármögnun
Hvað eru sameiginlegir hlutafjárfjármögnunarsamningar?
Fjármögnunarsamningur um sameiginlegt fé er ákveðin tegund fasteignakaupasamninga þar sem sameiginlegt hlutafélag tveggja eða fleiri aðila kaupir íbúð saman.
Stundum mun slíkur samningur þess í stað tilgreina að lánveitandi og lántakandi eigi hlut í eignarhaldi á fasteign, þar sem það er þekkt sem sameiginlegt veð.
Skilningur á fjármálasamningum um sameiginlegt hlutafé
Samningur um hlutafjármögnun er fjárhagslegur samningur sem tveir aðilar gera sem vilja kaupa fasteign saman. Tveir aðilar velja venjulega að gera sameiginlegan hlutafjármögnunarsamning og kaupa aðalíbúð saman vegna þess að annar aðili getur ekki keypt íbúðina einn. Það er frekar óalgeng húsnæðislánategund. Í samningi um sameiginlegt fjármagn gegna aðilarnir tveir mismunandi hlutverkum. Fjárhagslega sterkari aðilinn starfar sem fjárfestandi eigandi en hinn aðilinn er umráðaeigandi.
Þessir samningar hafa tilhneigingu til að vera meira og minna góðgerðarlegir í eðli sínu og mun oft taka skýrt fram að síðarnefndi aðilinn skuli greiða hlutfallslegan hlut af veðgreiðslunni auk kostnaðar, svo sem húseigendatrygginga og fasteignaskatta. Í sumum hlutafjármögnunarsamningum, í staðinn fyrir að leggja fram að minnsta kosti hluta af útborguninni,. fær fjárfestirinn einnig hluta af hagnaðinum þegar umráðaaðilinn velur að selja húsið.
Algengasta ástandið þar sem maður sér sameiginlegan fjármögnunarsamning er þegar foreldrar vilja aðstoða barn við að kaupa húsnæði. Í sumum fjármögnunarsamningum um sameiginlegt fé verður félagi með íbúum að greiða aðila með fjárfesti mánaðarlega leigugreiðslu umfram hlutfallslegan hlutfall útgjalda. Fjárfestingaraðilinn getur þá venjulega dregið frá hlut sinn í greiddum kostnaði, þar með talið afskriftum eignarinnar.
Raunverulegt dæmi um hlutafjármögnunarsamning
Segjum að einstaklingur vilji kaupa hús en hann hafi ekki efni á því að gera það sjálfur. Ef foreldri er tilbúið að aðstoða einstaklinginn við að kaupa húsnæðið getur það valið að aðstoða einstaklinginn með því að gera sameiginlegan fjármögnunarsamning. Í samningnum ná aðilarnir tveir skilmála sem eru mismunandi eftir aðstæðum.
Til dæmis geta foreldrar valið að gera samning þar sem þeir skrifa undir veð, auk þess að greiða útborgunina. Þetta þýðir að þeir verða skuldbundnir til að greiða helming húsnæðislánsins þar til allt lánið er greitt. Barnið í þessari stöðu greiðir síðan helminginn af húsnæðisláninu til bankans og greiðir síðan helminginn af markaðsvexti foreldris síns sem leigu. Ef heimilið leigir fyrir $ 1.000 á mánuði, myndu þeir greiða foreldrum sínum 500 $ til viðbótar eftir að hafa skipt kostnaði við veð og annan heimiliskostnað.
Sameiginleg húsnæðislán
Sameiginlegt húsnæðislán er annar valkostur fyrir íbúðakaupendur sem ætla sér að vera eigandi. Þetta sameiginlega veð veitir þeim aðgang að eignum þar sem verðmæti þeirra gæti annars verið umfram efni. Í flestum hlutum Bandaríkjanna verða eigendur að greiða sanngjarna markaðsleigu til meðfjárfestans í réttu hlutfalli við hlut eigin fjár sem eigandinn á ekki.
Lánveitandinn, eða eignarfjárfestirinn, á einnig eftir að græða á sameiginlegu hlutabréfaláni. Eiginfjárframlagið er fjárfesting og lánveitandinn mun taka hlutfallslegan hlut í hvers kyns hagnaði yfir líftíma veðsins. Ef eigandi fjárfestir leggur sitt af mörkum til veðvaxta munu þeir líklega geta dregið þá vexti frá skattskyldum tekjum sínum. Eigandi-fjárfestir getur einnig beitt afskriftum á eigninni á skatta sína.
##Hápunktar
Þessi tegund af fyrirkomulagi er oft byggt upp þegar einn aðili hefur ekki efni á að kaupa húsnæði, til dæmis þegar foreldri hjálpar fullorðnu barni.
Sameiginleg hlutabréfalán eiga sér stað þegar lántaki og lánveitandi fá báðir hlut í eigninni.
Samningur um hlutafjármögnun gerir mörgum aðilum kleift að ganga inn í kaup á eign og skipta eignarhaldinu í samræmi við það.
