Shared Equity Finansieringsavtal

Vad är delade finansieringsavtal?

Ett delat kapitalfinansieringsavtal är en specifik typ av fastighetsköpsavtal där ett aktiebolag mellan två eller flera parter köper en bostad tillsammans.

Ibland kommer ett sådant avtal istället att specificera att en långivare och en låntagare delar i ägandet av en fastighet, där det är känt som en delad inteckning.

Förstå Shared Equity-finansieringsavtal

Ett delat kapitalfinansieringsavtal är ett finansiellt avtal som ingås av två parter som vill köpa en fastighet tillsammans. Två parter väljer vanligtvis att ingå ett delat kapitalfinansieringsavtal och köpa en primär bostad tillsammans eftersom en part inte kan köpa bostaden på egen hand. Det är en ganska ovanlig bolånetyp. I ett delat kapitalfinansieringsavtal fyller de två parterna olika roller. Den finansiellt starkare parten agerar som investerande ägare, medan den andra parten är den ockuperande ägaren.

Dessa avtal tenderar att vara mer eller mindre välgörande till sin natur och kommer ofta att uttryckligen ange att den senare parten måste betala en proportionell andel av hypoteksbetalningen samt utgifter, såsom husägares försäkring och fastighetsskatt. I vissa delade finansieringsavtal, i utbyte mot att tillhandahålla åtminstone en del av handpenningen,. får den investerande parten också en del av vinsten när den ockuperande parten väljer att sälja bostaden.

Den vanligaste situationen där man ser ett delat finansieringsavtal är när föräldrar vill hjälpa ett barn att köpa en bostad. I vissa delade finansieringsavtal måste innehavaren betala investerarpartnern en månatlig hyra utöver den proportionella andelen av kostnaderna. Den investerande parten kan då vanligtvis dra av sin andel av betalda utgifter, inklusive värdeminskningen på fastigheten.

Real-World-exempel på ett delat kapitalfinansieringsavtal

Säg att en individ vill köpa ett hem, men de har inte råd att göra det på egen hand. Om en förälder är villig att hjälpa individen att köpa bostaden, kan de välja att hjälpa individen genom att ingå ett delat finansieringsavtal. I avtalet når de två parterna villkor som varierar från situation till situation.

Föräldrarna kan till exempel välja att ingå ett avtal där de förutom att betala handpenningen också tecknar ett bolån. Detta innebär att de kommer att vara skattemässigt skyldiga att betala halva bolånet tills hela lånet är betald. Barnet i den här situationen betalar sedan sin hälften av bolånet till banken och betalar sedan sin förälders halva husets marknadsränta som hyra. Om bostaden hyr för 1 000 dollar i månaden skulle de betala sina föräldrar ytterligare 500 dollar efter att ha delat upp kostnaderna för bolånet och andra hemkostnader.

Shared Equity Mortgage

Ett delat kapitallån är ett annat alternativ för bostadsköpare som planerar att bli en ägare. Detta delade bolån ger dem tillgång till fastigheter vars värde annars skulle kunna vara över deras förmåga. I de flesta delar av USA måste ägarna också betala en rimlig marknadshyra till medinvesteraren som är proportionell mot andelen av eget kapital som inte ägs av ägaren.

Långivaren, eller ägare-investeraren, kommer också att tjäna på ett delat kapitallån. Aktietillskottet är en investering, och långivaren kommer att ta en proportionell andel i eventuella vinster under bolånets livstid. Om ägaren-investeraren bidrar till bolåneräntan kommer de sannolikt att kunna dra av den räntan från sin beskattningsbara inkomst. Ägaren-investeraren kan också tillämpa värdeminskning av fastigheten på sina skatter.

##Höjdpunkter

– Den här typen av arrangemang är ofta uppbyggd när en part på egen hand inte har råd att köpa en bostad – till exempel när en förälder hjälper ett vuxet barn.

• Shared equity-inteckningar uppstår när både låntagaren och långivaren får en andel i fastigheten.

• Ett finansieringsavtal för delat kapital tillåter flera parter att gå in på köpet av en fastighet och dela upp aktieägandet därefter.