Accords de financement par actions
Qu'est-ce qu'un accord de financement par actions ?
Un accord de financement par actions partagées est un type spécifique d' accord d'achat immobilier dans lequel un partenariat en actions partagées de deux ou plusieurs parties achète une résidence ensemble.
Parfois, un tel accord précisera plutôt qu'un prêteur et un emprunteur partagent la propriété d'une propriété, où il s'agit d'une hypothèque avec participation.
Comprendre les accords de financement par actions partagées
Un accord de financement par actions est un accord financier conclu par deux parties qui souhaitent acheter ensemble un bien immobilier. Deux parties choisissent généralement de conclure un accord de financement par actions partagées et d'acheter une résidence principale ensemble, car une partie ne peut pas acheter la résidence seule. Il s'agit d'un type de prêt hypothécaire assez rare. Dans un accord de financement par actions partagées, les deux parties remplissent des rôles différents. La partie financièrement la plus forte agit en tant que propriétaire investisseur, tandis que l'autre partie est le propriétaire occupant.
Ces accords ont tendance à être de nature plus ou moins caritative et stipulent souvent explicitement que cette dernière partie doit payer une part proportionnelle du paiement hypothécaire ainsi que des dépenses, telles que l'assurance habitation et les taxes foncières. Dans certains accords de financement par actions partagées, en échange de la fourniture d'au moins une partie de l' acompte,. l'investisseur reçoit également une partie des bénéfices lorsque l'occupant choisit de vendre la maison.
La situation la plus courante dans laquelle on voit un accord de financement par actions partagées est lorsque les parents veulent aider un enfant à acheter une maison. Dans certains contrats de financement en fonds propres, le partenaire occupant doit verser au partenaire investisseur un loyer mensuel au-delà de la quote-part des dépenses. L'investisseur est alors généralement en mesure de déduire sa part des dépenses payées, y compris l' amortissement du bien.
Exemple concret d'un accord de financement par actions partagées
Supposons qu'une personne veuille acheter une maison, mais qu'elle n'ait pas les moyens de le faire par elle-même. Si un parent est prêt à aider l'individu à acheter la maison, il peut choisir d'aider l'individu en concluant un accord de financement par actions partagées. Dans l'accord, les deux parties parviennent à des conditions qui varient d'une situation à l'autre.
Par exemple, les parents peuvent choisir de conclure une entente dans laquelle, en plus de payer la mise de fonds,. ils signent également une hypothèque. Cela signifie qu'ils seront fiscalement obligés de payer la moitié de l'hypothèque jusqu'à ce que la totalité du prêt soit remboursée. L'enfant dans cette situation paie alors sa moitié de l' hypothèque à la banque, puis paie la moitié du taux du marché de la maison à ses parents en tant que loyer. Si la maison se loue 1 000 $ par mois, ils paieraient 500 $ supplémentaires à leurs parents après avoir partagé les coûts de l'hypothèque et les autres frais de la maison.
Prêts hypothécaires avec participation
Un prêt hypothécaire avec participation est une autre option pour les acheteurs de maison qui envisagent d'être propriétaire-occupant. Cette hypothèque partagée leur donne accès à des propriétés dont la valeur pourrait autrement être au-dessus de leurs moyens. Dans la plupart des régions des États-Unis, les propriétaires-occupants doivent également payer un loyer de marché équitable au co-investisseur proportionnel à la part des capitaux propres non détenue par le propriétaire-occupant.
Le prêteur, ou propriétaire-investisseur, a également tout à gagner d'un prêt hypothécaire avec participation. L'apport en fonds propres est un investissement et le prêteur prendra une participation proportionnelle dans tout gain sur la durée de vie de l'hypothèque. Si le propriétaire-investisseur contribue aux intérêts hypothécaires,. il pourra probablement déduire ces intérêts de son revenu imposable. Le propriétaire-investisseur peut également appliquer l' amortissement du bien à ses impôts.
Points forts
Ce type d'arrangement est souvent structuré lorsqu'une partie seule n'a pas les moyens d'acheter une maison, par exemple lorsqu'un parent aide un enfant adulte.
Les hypothèques sur actions partagées se produisent lorsque l'emprunteur et le prêteur obtiennent tous deux une participation dans la propriété.
Un accord de financement par actions partagées permet à plusieurs parties de participer à l'achat d'une propriété, en divisant la participation en conséquence.
