공유 지분 금융 계약

공유 지분 금융 계약이란 무엇입니까?

공유 지분 금융 계약은 둘 이상의 당사자의 공유 지분 파트너십이 함께 거주지를 구매 하는 특정 유형의 부동산 구매 계약입니다.

때때로 그러한 계약은 대출 기관과 차용인이 부동산 소유권을 공유하도록 지정하는 경우가 있는데, 이를 공유 지분 모기지 라고 합니다.

공유 지분 금융 계약 이해

공유 지분 금융 계약은 부동산을 함께 구매하려는 두 당사자가 체결하는 금융 계약입니다. 한 당사자가 단독 주택을 구입할 수 없기 때문에 두 당사자는 일반적으로 공유 지분 금융 계약을 체결하고 기본 주택 을 함께 구입하기로 선택합니다. 상당히 드문 모기지 유형입니다. 공유 지분 금융 계약에서 두 당사자는 서로 다른 역할을 수행합니다. 재정적으로 더 강한 쪽이 투자 소유자 역할을 하고 다른 쪽이 점유 소유자입니다.

재산세 와 같은 비용뿐만 아니라 모기지 지불의 비례 몫을 지불해야 한다고 명시적으로 명시하는 경우가 많습니다 . 일부 공유 지분 금융 계약에서 계약금 의 적어도 일부를 제공하는 대가 로 투자 당사자는 점유자가 주택을 판매하기로 선택할 때 이익의 일부를 받습니다.

공유 지분 금융 계약을 보는 가장 일반적인 상황은 부모가 자녀의 주택 구입을 돕기를 원할 때입니다. 일부 공유 지분 금융 계약에서 점유 파트너는 비용의 비례 분담 이상으로 월 임대료를 투자자 파트너에게 지불해야 합니다. 그러면 투자 당사자는 일반적으로 자산의 감가상각 을 포함하여 지불한 비용 중 자신의 몫 을 공제 할 수 있습니다.

공유 지분 금융 계약의 실제 사례

한 개인이 집을 사고 싶어도 스스로 살 여유가 없다고 가정해 보겠습니다. 부모가 개인이 주택 구입을 돕도록 하는 경우 공유 지분 금융 계약을 체결하여 개인을 돕도록 선택할 수 있습니다. 계약에서 두 당사자는 상황에 따라 다른 조건에 도달합니다.

예를 들어, 부모는 계약금 을 지불하는 것 외에도 모기지에도 서명하는 계약을 체결할 수 있습니다. 이는 대출 전액이 상환될 때까지 모기지 절반을 지불해야 하는 재정적 의무가 있음을 의미합니다. 이 상황에서 아이는 모기지론 의 절반을 은행에 지불하고 부모의 집 시장 가격의 절반을 임대료로 지불합니다. 집세가 한 달에 1,000달러라면 모기지 비용과 기타 주택 비용을 나누어 부모에게 추가로 500달러를 지불해야 합니다.

공유 주식 모기지

공유 지분 모기지는 소유자 가 될 계획인 주택 구매자를 위한 또 다른 옵션입니다. 이 공유 모기지는 그들에게 자산 가치가 자신의 수단을 넘어설 수 있는 자산에 대한 액세스 권한을 부여합니다. 미국 대부분의 지역에서 소유자는 소유자가 소유하지 않은 지분에 비례하여 공동 투자자에게 공정한 시장 임대료를 지불해야 합니다.

대출자 또는 소유자-투자자도 공유 지분 모기지에서 이익을 얻습니다. 지분 기여는 투자이며 대출 기관은 모기지 기간 동안 발생하는 모든 이익에 대해 비례 지분을 갖습니다. 소유자-투자자가 모기지 이자 에 기여하는 경우 과세 소득에서 해당 이자를 공제할 수 있습니다. 소유자-투자자는 재산의 감가상각 을 세금에 적용할 수도 있습니다.

하이라이트

• 이러한 유형의 배치는 한 당사자가 단독으로 주택을 구입할 여유가 없을 때 구조화되는 경우가 많습니다(예: 부모가 성인 자녀를 돕는 경우).

• 공유 지분 모기지는 차용인과 대출 기관이 모두 해당 부동산의 지분을 취득할 때 발생합니다.

• 공유 지분 금융 계약을 통해 여러 당사자가 부동산 구매에 참여할 수 있으며 그에 따라 지분 소유권을 분할할 수 있습니다.