Shared Equity -rahoitussopimukset
Mitä ovat osakerahoitussopimukset?
Pääomarahoitussopimus on erityinen kiinteistökauppasopimus,. jossa kahden tai useamman osapuolen osakeyhtiö ostaa yhdessä asunnon.
kiinteistön omistuksen, jossa se tunnetaan jaettuna pääomalainana.
Shared Equity -rahoitussopimusten ymmärtäminen
Osakepääomarahoitussopimus on kahden osapuolen välinen rahoitussopimus, jotka haluavat yhdessä ostaa kiinteistön. Yleensä kaksi osapuolta päättää tehdä yhteisen pääomarahoitussopimuksen ja ostaa ensisijaisen asunnon yhdessä, koska toinen osapuoli ei voi ostaa asuntoa yksin. Se on melko harvinainen asuntolainatyyppi. Jaetussa osakerahoitussopimuksessa osapuolet täyttävät eri rooleja. Taloudellisesti vahvempi osapuoli toimii sijoittajana, kun taas toinen osapuoli on miehittäjä.
Nämä sopimukset ovat luonteeltaan enemmän tai vähemmän hyväntekeväisyyttä, ja niissä todetaan usein nimenomaisesti, että jälkimmäisen osapuolen on maksettava suhteellinen osuus asuntolainamaksusta sekä kuluista, kuten kotivakuutuksista ja kiinteistöveroista. Joissakin osakerahoitussopimuksissa sijoittaja saa vähintään osan käsirahasta vastineeksi myös osan voitosta, kun asukas päättää myydä asunnon.
Yleisin tilanne, jossa näkee yhteisen pääomarahoitussopimuksen, on silloin, kun vanhemmat haluavat auttaa lasta asunnon hankinnassa. Joissakin osakerahoitussopimuksissa asukaskumppanin on maksettava sijoittajakumppanille kuukausivuokra, joka ylittää suhteellisen kuluosuuden. Sijoittaja pystyy yleensä tällöin vähentämään osuutensa maksetuista kuluista, mukaan lukien kiinteistön poistot.
Tosimaailman esimerkki osakerahoitussopimuksesta
Oletetaan, että henkilö haluaa ostaa kodin, mutta hänellä ei ole varaa tehdä sitä yksin. Jos vanhempi on halukas auttamaan henkilöä asunnon hankinnassa, hän voi halutessaan auttaa henkilöä tekemällä osakerahoitussopimuksen. Sopimuksessa osapuolet pääsevät tilanteittain vaihteleviin ehtoihin.
Vanhemmat voivat esimerkiksi tehdä sopimuksen, jossa käsirahan maksamisen lisäksi he allekirjoittavat myös asuntolainauksen. Tämä tarkoittaa, että he ovat verovelvollisia maksamaan puolet asuntolainasta, kunnes koko laina on maksettu. Lapsi tässä tilanteessa maksaa sitten puolet asuntolainasta pankille ja sitten vanhemman puolet talon markkinakorosta vuokrana. Jos asunto vuokraa 1 000 dollaria kuukaudessa, he maksaisivat vanhemmilleen 500 dollaria lisää sen jälkeen, kun asuntolainan kustannukset ja muut asuntokulut on jaettu.
Shared Equity -kiinnelainat
Jaettu pääomalaina on toinen vaihtoehto asunnonostajalle, joka suunnittelee olevansa omistaja-asuja. Tämä yhteinen asuntolaina antaa heille pääsyn kiinteistöihin, joiden arvot voisivat muuten olla heidän varojensa ulkopuolella. Useimmissa osissa Yhdysvaltoja omistusasujien on myös maksettava yhteissijoittajalle kohtuullinen markkinavuokra, joka on suhteutettu omistaja-asukkaan omistaman oman pääoman osuuteen.
Lainanantaja tai omistaja-sijoittaja hyötyy myös osakesijoituksesta. Pääomasijoitus on sijoitus, ja lainanantaja ottaa suhteellisen osuuden mahdollisista voitoista asuntolainan voimassaoloaikana. Jos omistaja-sijoittaja osallistuu asuntolainan korkoon,. he voivat todennäköisesti vähentää koron verotettavasta tulostaan. Omistaja-sijoittaja voi myös tehdä poistoja kiinteistöstä verossaan.
Kohokohdat
Tällainen järjestely rakentuu usein silloin, kun toisella osapuolella ei ole varaa ostaa asuntoa – esimerkiksi kun vanhempi auttaa aikuista lasta.
Jaettu pääomalaina syntyy, kun lainanottaja ja lainanantaja saavat molemmat oman pääoman osuuden kiinteistöstä.
Jaetun pääomarahoitussopimuksen avulla useat osapuolet voivat osallistua kiinteistön ostoon jakaen osakeomistuksen vastaavasti.
