اتفاقيات تمويل الأسهم المشتركة
ما هي اتفاقيات تمويل الأسهم المشتركة؟
اتفاقية تمويل الأسهم المشتركة هي نوع محدد من اتفاقية شراء العقارات حيث تشتري الشراكة المشتركة بين طرفين أو أكثر مسكنًا معًا.
في بعض الأحيان ، ستحدد مثل هذه الاتفاقية بدلاً من ذلك أن المقرض والمقترض نصيبهما في ملكية العقار ، حيث يُعرف ذلك برهن الأسهم المشتركة.
فهم اتفاقيات تمويل الأسهم المشتركة
اتفاقية تمويل الأسهم المشتركة هي اتفاقية مالية يبرمها طرفان يرغبان في شراء قطعة من العقارات معًا. يختار الطرفان عادةً الدخول في اتفاقية تمويل الأسهم المشتركة وشراء مسكن أساسي معًا لأن أحد الطرفين لا يمكنه شراء السكن بمفرده. إنه نوع غير مألوف إلى حد ما من الرهن العقاري. في اتفاقية تمويل الأسهم المشتركة ، يقوم الطرفان بأدوار مختلفة. الطرف الأقوى مالياً يعمل بصفته المالك المستثمر ، بينما الطرف الآخر هو المالك المحتل.
تميل هذه الاتفاقيات إلى أن تكون ذات طبيعة خيرية إلى حد ما ، وغالبًا ما تنص صراحةً على أن الطرف الأخير يجب أن يدفع حصة متناسبة من مدفوعات الرهن العقاري بالإضافة إلى النفقات ، مثل التأمين على أصحاب المنازل والضرائب على الممتلكات. في بعض اتفاقيات تمويل الأسهم المشتركة ، مقابل توفير جزء على الأقل من الدفعة المقدمة ، يتلقى الطرف المستثمر أيضًا جزءًا من الأرباح عندما يختار الطرف المحتل بيع المنزل.
الموقف الأكثر شيوعًا الذي يرى فيه المرء اتفاقية تمويل الأسهم المشتركة هو عندما يرغب الآباء في مساعدة طفلهم على شراء منزل. في بعض اتفاقيات تمويل الأسهم المشتركة ، يجب على الشريك المقيم أن يدفع للشريك المستثمر دفعة إيجار شهرية تزيد عن الحصة النسبية من النفقات. عادة ما يكون الطرف المستثمر قادرًا على خصم حصته من النفقات المدفوعة ، بما في ذلك استهلاك الممتلكات.
مثال واقعي لاتفاقية تمويل الأسهم المشتركة
لنفترض أن الفرد يريد شراء منزل ، لكنه لا يستطيع تحمل تكاليف ذلك بمفرده. إذا كان أحد الوالدين على استعداد لمساعدة الفرد في شراء المنزل ، فقد يختار مساعدة الفرد من خلال الدخول في اتفاقية تمويل أسهم مشتركة. في الاتفاقية ، يتوصل الطرفان إلى شروط تختلف من حالة إلى أخرى.
على سبيل المثال ، قد يختار الوالدان الدخول في اتفاقية حيث ، بالإضافة إلى دفع الدفعة المقدمة ، يوقعون على رهن عقاري أيضًا. هذا يعني أنهم سيكونون ملزمين مالياً بدفع نصف الرهن العقاري حتى يتم سداد كامل القرض. ثم يدفع الطفل في هذه الحالة نصف الرهن العقاري للبنك ، ثم يدفع لوالديه نصف سعر السوق للمنزل كإيجار. إذا كان المنزل مؤجرًا بمبلغ 1000 دولار شهريًا ، فسوف يدفعون لوالديهم 500 دولار إضافية بعد تقسيم تكاليف الرهن العقاري وتكاليف المنزل الأخرى.
الرهون العقارية المشتركة
الرهن العقاري المشترك هو خيار آخر لمشتري المنازل الذين يخططون ليكونوا مالكين. يمنحهم هذا الرهن العقاري المشترك الوصول إلى العقارات التي قد تكون قيمها بخلاف ذلك خارج إمكانياتهم. في معظم أنحاء الولايات المتحدة ، يجب أيضًا على المالكين المقيمين في الولايات المتحدة دفع إيجار سوقي عادل إلى المستثمر المشارك بما يتناسب مع حصة الأسهم غير المملوكة للمالك - الشاغل.
المقرض ، أو المالك - المستثمر ، سوف يكسب أيضًا من الرهن العقاري المشترك. المساهمة في رأس المال هي استثمار ، وسوف يأخذ المقرض حصة متناسبة في أي مكاسب على مدى عمر الرهن العقاري. إذا كان المالك - المستثمر يساهم في فوائد الرهن العقاري ، فمن المحتمل أن يتمكنوا من خصم تلك الفائدة من دخلهم الخاضع للضريبة. يمكن للمالك - المستثمر أيضًا تطبيق إهلاك الممتلكات على ضرائبهم.
يسلط الضوء
غالبًا ما يتم تنظيم هذا النوع من الترتيبات عندما لا يستطيع أحد الأطراف بمفرده شراء منزل - على سبيل المثال ، عندما يساعد أحد الوالدين طفلًا بالغًا.
الرهون العقارية المشتركة تحدث عندما يحصل كل من المقترض والمقرض على حصة ملكية في العقار.
تسمح اتفاقية تمويل الأسهم المشتركة لأطراف متعددة بالدخول في شراء عقار ، وتقسيم ملكية الأسهم وفقًا لذلك.
