Соглашения о совместном финансировании
Что такое соглашения о совместном финансировании?
Соглашение о долевом финансировании — это особый тип договора о покупке недвижимости , в котором партнерство с долевым участием двух или более сторон покупает жилье вместе.
Иногда в таком соглашении вместо этого указывается, что кредитор и заемщик разделяют право собственности на имущество, где это известно как ипотека с долевым участием.
Понимание соглашений о совместном финансировании
Соглашение о долевом финансировании - это финансовое соглашение, заключенное двумя сторонами, которые хотели бы вместе приобрести часть недвижимости. Две стороны обычно решают заключить соглашение о совместном финансировании и совместно приобрести основное жилье , поскольку одна из сторон не может приобрести жилье самостоятельно. Довольно редкий вид ипотеки. В соглашении о долевом финансировании две стороны выполняют разные роли. Финансово более сильная сторона выступает в качестве собственника-инвестора, а другая сторона является собственником-захватчиком.
Эти соглашения, как правило, носят более или менее благотворительный характер и часто прямо указывают, что последняя сторона должна оплатить пропорциональную долю платежа по ипотеке, а также расходы, такие как страхование домовладельцев и налоги на имущество. В некоторых соглашениях о долевом финансировании в обмен на предоставление хотя бы части первоначального взноса инвестирующая сторона также получает часть прибыли, когда оккупирующая сторона решает продать дом.
Наиболее распространенная ситуация, в которой можно увидеть соглашение о совместном финансировании, - это когда родители хотят помочь ребенку купить дом. В некоторых соглашениях о долевом финансировании партнер-арендатор должен выплачивать партнеру-инвестору ежемесячный арендный платеж сверх пропорциональной доли расходов. Инвестирующая сторона обычно затем может вычесть свою долю оплаченных расходов, включая амортизацию имущества.
Реальный пример соглашения о совместном финансировании
Скажем, человек хочет купить дом, но не может себе этого позволить. Если родитель желает помочь человеку купить дом, он может решить помочь человеку, заключив соглашение о совместном финансировании. В соглашении обе стороны достигают условий, которые варьируются от ситуации к ситуации.
Например, родители могут заключить договор, в котором, помимо уплаты первоначального взноса,. они также подпишут ипотечный кредит. Это означает, что они будут обязаны выплачивать половину ипотечного кредита до тех пор, пока не будет выплачена вся сумма кредита. Ребенок в этой ситуации затем платит свою половину ипотеки банку, а затем платит половину рыночной ставки своего родителя за дом в качестве арендной платы. Если дом сдается за 1000 долларов в месяц, они будут платить своим родителям дополнительно 500 долларов после разделения расходов на ипотеку и других расходов на жилье.
Закладная с общим капиталом
Ипотека с долевым участием — еще один вариант для покупателей жилья, которые планируют стать собственником. Эта совместная ипотека дает им доступ к собственности, стоимость которой в противном случае была бы им не по средствам. В большинстве районов США жильцы-собственники также должны платить соинвестору справедливую рыночную арендную плату, пропорциональную доле капитала, не принадлежащей жильцу-собственнику.
Кредитор, или владелец-инвестор, также может получить выгоду от ипотеки с долевым участием. Вклад в акционерный капитал является инвестицией, и кредитор будет брать пропорциональную долю в любой прибыли в течение срока действия ипотеки. Если владелец-инвестор вносит свой вклад в проценты по ипотеке,. он, вероятно, сможет вычесть эти проценты из своего налогооблагаемого дохода. Владелец-инвестор также может применить амортизацию имущества к своим налогам.
Особенности
Этот тип договоренности часто оформляется, когда одна сторона не может позволить себе покупку дома, например, когда родитель помогает взрослому ребенку.
Ипотечные кредиты с долевым участием возникают, когда заемщик и кредитор оба получают долю в собственности.
Соглашение о долевом финансировании позволяет нескольким сторонам участвовать в покупке недвижимости, соответственно разделяя долевое владение.
