Contratos de Financiamento de Capital Compartilhado
O que são acordos de financiamento de ações compartilhadas?
Um acordo de financiamento de capital compartilhado é um tipo específico de contrato de compra de imóveis em que uma parceria de capital compartilhado de duas ou mais partes compra uma residência em conjunto.
Às vezes, esse acordo especificará que um credor e um devedor compartilham a propriedade de uma propriedade, onde é conhecido como hipoteca de patrimônio compartilhado.
Entendendo os Contratos de Financiamento de Capital Compartilhado
Um acordo de financiamento de capital compartilhado é um acordo financeiro celebrado por duas partes que gostariam de comprar um imóvel juntos. Duas partes normalmente optam por entrar em um acordo de financiamento de capital compartilhado e comprar uma residência principal em conjunto porque uma das partes não pode comprar a residência por conta própria. É um tipo de hipoteca bastante incomum. Em um acordo de financiamento de capital compartilhado, as duas partes cumprem papéis diferentes. A parte financeiramente mais forte atua como proprietária investidora, enquanto a outra parte é a proprietária ocupante.
Esses acordos tendem a ser de natureza mais ou menos beneficente e muitas vezes declaram explicitamente que a última parte deve pagar uma parte proporcional do pagamento da hipoteca, bem como despesas, como seguro residencial e impostos sobre a propriedade. Em alguns acordos de financiamento de capital compartilhado, em troca de fornecer pelo menos uma parte do pagamento inicial, a parte investidora também recebe uma parte dos lucros quando a parte ocupante decide vender a casa.
A situação mais comum em que se vê um acordo de financiamento de capital compartilhado é quando os pais querem ajudar um filho a comprar uma casa. Em alguns acordos de financiamento de capital compartilhado, o sócio ocupante deve pagar ao sócio investidor um pagamento mensal de aluguel acima e além da parcela proporcional das despesas. A parte investidora geralmente pode deduzir sua parte das despesas pagas, incluindo a depreciação do imóvel.
Exemplo do mundo real de um acordo de financiamento de capital compartilhado
Digamos que um indivíduo queira comprar uma casa, mas não possa fazer isso sozinho. Se um dos pais estiver disposto a ajudar o indivíduo a comprar a casa, eles podem optar por ajudar o indivíduo por meio de um acordo de financiamento de capital compartilhado. No acordo, as duas partes chegam a termos que variam de situação para situação.
Por exemplo, os pais podem optar por fazer um acordo onde, além de pagar a entrada , eles também assinam uma hipoteca. Isso significa que eles serão fiscalmente obrigados a pagar metade da hipoteca até que a totalidade do empréstimo seja paga. A criança nessa situação então paga sua metade da hipoteca ao banco e, em seguida, paga a metade da taxa de mercado da casa de seus pais como aluguel. Se a casa for alugada por $ 1.000 por mês, eles pagariam aos pais $ 500 adicionais depois de dividir os custos da hipoteca e outros custos da casa.
Hipotecas de ações compartilhadas
Uma hipoteca de capital compartilhado é outra opção para compradores de imóveis que planejam ser um proprietário-ocupante. Essa hipoteca compartilhada lhes concede acesso a propriedades cujos valores poderiam estar além de suas posses. Na maior parte dos Estados Unidos, os ocupantes-proprietários também devem pagar um aluguel de mercado justo ao co-investidor, proporcional à parcela de capital que não pertence ao proprietário-ocupante.
O credor, ou proprietário-investidor, também tem a ganhar com uma hipoteca de capital compartilhado. A contribuição de capital é um investimento, e o credor terá uma participação proporcional em quaisquer ganhos ao longo da vida útil da hipoteca. Se o proprietário-investidor estiver contribuindo para os juros da hipoteca,. provavelmente poderá deduzir esses juros de sua renda tributável. O proprietário-investidor também pode aplicar a depreciação do imóvel aos seus impostos.
Destaques
Esse tipo de arranjo geralmente é estruturado quando uma das partes sozinha não pode comprar uma casa – por exemplo, quando um pai ajuda um filho adulto.
As hipotecas de ações compartilhadas ocorrem quando o mutuário e o credor obtêm uma participação acionária na propriedade.
Um acordo de financiamento de capital compartilhado permite que várias partes participem da compra de uma propriedade, dividindo a propriedade de capital de acordo.
