Contratti di finanziamento di azioni
Cosa sono gli accordi di finanziamento del capitale proprio?
Un accordo di finanziamento di equità condivisa è un tipo specifico di contratto di acquisto di beni immobili in cui una partnership di partecipazione condivisa di due o più parti acquista insieme una residenza.
A volte, un tale accordo specificherà invece che un prestatore e un mutuatario partecipano alla proprietà di un immobile, dove è noto come un'ipoteca di partecipazione condivisa.
Comprensione degli accordi di finanziamento del capitale proprio
Un accordo di finanziamento di equità condivisa è un accordo finanziario stipulato da due parti che vorrebbero acquistare insieme un immobile. Due parti in genere scelgono di stipulare un accordo di finanziamento di equità condivisa e di acquistare insieme una residenza principale perché una delle parti non può acquistare la residenza da sola. È un tipo di mutuo abbastanza raro. In un accordo di finanziamento di equità condivisa, le due parti ricoprono ruoli diversi. La parte finanziariamente più forte funge da proprietario investitore, mentre l'altra parte è il proprietario occupante.
Questi accordi tendono ad essere di natura più o meno caritatevole e spesso affermano esplicitamente che quest'ultima parte deve pagare una quota proporzionale della rata del mutuo oltre alle spese, come l'assicurazione sulla casa e le tasse sulla proprietà . In alcuni accordi di finanziamento del capitale proprio, in cambio della fornitura di almeno una parte dell'acconto , l'investitore riceve anche una parte degli utili quando l'occupante sceglie di vendere la casa.
La situazione più comune in cui si vede un accordo di finanziamento di equità condivisa è quando i genitori vogliono aiutare un bambino ad acquistare una casa. In alcuni accordi di finanziamento di equità condivisa, il partner occupante deve pagare al partner investitore un canone mensile al di sopra e al di là della quota proporzionale delle spese. L'investitore è solitamente in grado di detrarre la sua quota di spese pagate, compreso l' ammortamento dell'immobile.
Esempio nel mondo reale di un accordo di finanziamento di azioni
Supponiamo che un individuo voglia acquistare una casa, ma non può permettersi di farlo da solo. Se un genitore è disposto ad aiutare l'individuo ad acquistare la casa, può scegliere di aiutare l'individuo stipulando un accordo di finanziamento di equità condivisa. Nell'accordo, le due parti raggiungono termini che variano da situazione a situazione.
Ad esempio, i genitori possono scegliere di stipulare un contratto dove, oltre a pagare l' acconto,. sottoscrivono anche un mutuo. Ciò significa che saranno fiscalmente obbligati a pagare metà del mutuo fino a quando non verrà pagato l'intero prestito. Il bambino in questa situazione paga quindi la metà del mutuo alla banca, quindi paga la metà del tasso di mercato della casa dei genitori come affitto. Se la casa affittasse per $ 1.000 al mese, pagherebbero ai loro genitori altri $ 500 dopo aver diviso i costi del mutuo e altri costi della casa.
Mutui in azioni
Un'ipoteca di equità condivisa è un'altra opzione per gli acquirenti di case che stanno pianificando di essere un proprietario-occupante. Questo mutuo condiviso garantisce loro l'accesso a proprietà i cui valori potrebbero essere altrimenti al di sopra delle loro possibilità . Nella maggior parte degli Stati Uniti, i proprietari-occupanti devono anche pagare un equo canone di mercato al coinvestitore proporzionale alla quota di capitale non di proprietà del proprietario-occupante.
Il prestatore, o proprietario-investitore, può anche guadagnare da un mutuo azionario condiviso. Il contributo di equità è un investimento e il prestatore prenderà una partecipazione proporzionale in eventuali guadagni durante la vita del mutuo. Se il proprietario-investitore contribuisce agli interessi ipotecari,. sarà probabilmente in grado di detrarre tali interessi dal reddito imponibile. Il proprietario-investitore può anche applicare l' ammortamento della proprietà alle proprie tasse.
Mette in risalto
Questo tipo di accordo è spesso strutturato quando una parte da sola non può permettersi di acquistare una casa, ad esempio quando un genitore aiuta un figlio adulto.
Le ipoteche di partecipazione azionaria si verificano quando il mutuatario e il prestatore ottengono entrambi una partecipazione nella proprietà .
Un accordo di finanziamento di equità condivisa consente a più parti di partecipare all'acquisto di una proprietà , dividendo di conseguenza la proprietà del capitale.
