Umowy o finansowanie wspólnocie kapitałowej
Czym są umowy finansowania akcji o dzielonym kapitale?
Umowa finansowania udziałów kapitałowych to szczególny rodzaj umowy zakupu nieruchomości,. w której spółka akcyjna składająca się z dwóch lub więcej stron kupuje razem miejsce zamieszkania.
Czasami taka umowa będzie zamiast tego określać, że pożyczkodawca i pożyczkobiorca mają udział we własności nieruchomości, co jest znane jako hipoteka z udziałem kapitału współdzielonego.
Zrozumienie umów finansowania akcji dzielonych
Umowa finansowania udziałów kapitałowych to umowa finansowa zawarta przez dwie strony, które chciałyby wspólnie nabyć nieruchomość. Dwie strony zazwyczaj decydują się zawrzeć umowę finansowania wspólnego kapitału i wspólnie kupić główne miejsce zamieszkania,. ponieważ jedna ze stron nie może samodzielnie nabyć miejsca zamieszkania. Jest to dość rzadki rodzaj kredytu hipotecznego. W umowie finansowania udziałów kapitałowych obie strony pełnią różne role. Strona silniejsza finansowo działa jako właściciel inwestujący, podczas gdy druga strona jest właścicielem okupującym.
Umowy te mają zwykle charakter mniej lub bardziej charytatywny i często wyraźnie stwierdzają, że ta ostatnia strona musi zapłacić proporcjonalną część spłaty kredytu hipotecznego oraz wydatków, takich jak ubezpieczenie właścicieli domów i podatki od nieruchomości. W niektórych umowach finansowania udziałów kapitałowych, w zamian za dostarczenie przynajmniej części zaliczki,. strona inwestująca otrzymuje również część zysków, gdy strona okupująca zdecyduje się sprzedać dom.
Najczęstszą sytuacją, w której spotyka się umowę o dofinansowanie z udziałem kapitału własnego, jest sytuacja, w której rodzice chcą pomóc dziecku w zakupie domu. W niektórych umowach finansowania współudziału kapitałowego lokator musi zapłacić partnerowi inwestorowi miesięczną opłatę czynszową przekraczającą proporcjonalny udział w wydatkach. Strona inwestująca jest zwykle w stanie odliczyć swój udział w zapłaconych wydatkach, w tym amortyzację nieruchomości.
Prawdziwy przykład umowy finansowania akcji
Powiedzmy, że osoba fizyczna chce kupić dom, ale nie może sobie na to pozwolić samodzielnie. Jeśli rodzic jest gotów pomóc osobie w zakupie domu, może zdecydować się pomóc tej osobie, zawierając umowę o sfinansowaniu udziałów kapitałowych. W umowie obie strony osiągają warunki, które różnią się w zależności od sytuacji.
Na przykład rodzice mogą zdecydować się na zawarcie umowy, w której oprócz wpłaty zaliczki podpisują również kredyt hipoteczny. Oznacza to, że będą zobligowani podatkowo do spłaty połowy kredytu hipotecznego do czasu spłaty całości kredytu. Dziecko w takiej sytuacji spłaca połowę kredytu hipotecznego bankowi, a następnie płaci połowę stawki rynkowej domu rodzica jako czynsz. Jeśli dom jest wynajmowany za 1000 dolarów miesięcznie, płacą rodzicom dodatkowe 500 dolarów po podzieleniu kosztów kredytu hipotecznego i innych kosztów domu.
Kredyty hipoteczne ze współdzielonym kapitałem
Kredyt hipoteczny na akcje to kolejna opcja dla nabywców domów, którzy planują zostać właścicielami. Ten wspólny kredyt hipoteczny daje im dostęp do nieruchomości, których wartość w innym przypadku mogłaby przerosnąć ich stan. W większości obszarów Stanów Zjednoczonych lokatorzy muszą również płacić współinwestorowi godziwy czynsz rynkowy proporcjonalny do udziału w kapitale własnym, który nie jest własnością lokatora.
Pożyczkodawca lub inwestor-właściciel również może zyskać na hipotece z udziałem kapitału własnego. Wkład kapitałowy jest inwestycją, a pożyczkodawca weźmie proporcjonalny udział we wszelkich zyskach w okresie kredytowania hipoteki. Jeśli właściciel-inwestor wnosi wkład do odsetek od kredytu hipotecznego,. prawdopodobnie będzie mógł odliczyć te odsetki od dochodu podlegającego opodatkowaniu. Właściciel-inwestor może również zastosować amortyzację nieruchomości do swoich podatków.
Przegląd najważniejszych wydarzeń
Ten rodzaj umowy jest często konstruowany, gdy jedna strona sama nie może sobie pozwolić na zakup domu – na przykład, gdy rodzic pomaga dorosłemu dziecku.
Hipoteki na współudziałach kapitałowych mają miejsce, gdy pożyczkobiorca i pożyczkodawca uzyskują udziały w nieruchomości.
Umowa wspólnego finansowania kapitałowego pozwala wielu stronom na zakup nieruchomości, odpowiednio dzieląc własność kapitałową.
