Acuerdos de Financiamiento de Capital Compartido
¿Qué son los acuerdos financieros de capital compartido?
Un acuerdo de financiación de capital compartido es un tipo especÃfico de acuerdo de compra de bienes raÃces en el que una sociedad de capital compartido de dos o más partes compra una residencia juntos.
A veces, dicho acuerdo especificará en cambio que un prestamista y un prestatario comparten la propiedad de una propiedad, lo que se conoce como hipoteca de capital compartido.
Comprensión de los acuerdos financieros de capital compartido
Un acuerdo de financiación de capital compartido es un acuerdo financiero celebrado por dos partes que desean comprar una propiedad inmobiliaria juntas. Por lo general, dos partes eligen celebrar un acuerdo de financiamiento de capital compartido y comprar una residencia principal juntas porque una de las partes no puede comprar la residencia por sà sola. Es un tipo de hipoteca bastante poco común. En un acuerdo de financiación de capital compartido, las dos partes cumplen funciones diferentes. La parte financieramente más fuerte actúa como propietario inversionista, mientras que la otra parte es el propietario ocupante.
Estos acuerdos tienden a ser de naturaleza más o menos benéfica y, a menudo, establecerán explÃcitamente que la última parte debe pagar una parte proporcional del pago de la hipoteca, asà como los gastos, como el seguro de propiedad y los impuestos sobre la propiedad. En algunos acuerdos de financiación de capital compartido, a cambio de proporcionar al menos una parte del pago inicial,. la parte inversora también recibe una parte de las ganancias cuando la parte ocupante decide vender la casa.
La situación más común en la que uno ve un acuerdo de financiamiento de capital compartido es cuando los padres quieren ayudar a un niño a comprar una casa. En algunos acuerdos de financiación de capital compartido, el socio ocupante debe pagar al socio inversionista un pago de alquiler mensual por encima y más allá de la parte proporcional de los gastos. La parte inversora generalmente puede entonces deducir su parte de los gastos pagados, incluida la depreciación de la propiedad.
Ejemplo del mundo real de un acuerdo de financiación de capital compartido
Digamos que una persona quiere comprar una casa, pero no puede permitirse el lujo de hacerlo por su cuenta. Si un padre está dispuesto a ayudar a la persona a comprar la casa, puede optar por ayudar a la persona mediante la celebración de un acuerdo de financiación de capital compartido. En el acuerdo, las dos partes llegan a términos que varÃan de una situación a otra.
Por ejemplo, los padres pueden optar por celebrar un acuerdo en el que, además de pagar el pago inicial,. también firman una hipoteca. Esto significa que estarán obligados fiscalmente a pagar la mitad de la hipoteca hasta que se pague la totalidad del préstamo. El niño en esta situación luego paga su mitad de la hipoteca al banco, y luego paga la mitad de la tasa de mercado de la casa de sus padres como alquiler. Si la casa se alquila por $1,000 al mes, pagarÃan a sus padres $500 adicionales después de dividir los costos de la hipoteca y otros costos de la vivienda.
Hipotecas de capital compartido
Una hipoteca de capital compartido es otra opción para los compradores de vivienda que planean ser propietarios-ocupantes. Esta hipoteca compartida les otorga acceso a propiedades cuyo valor de otro modo podrÃa estar más allá de sus posibilidades. En la mayor parte de los EE. UU., los propietarios-ocupantes también deben pagar una renta de mercado justa al co-inversionista proporcional a la parte del capital que no es propiedad del propietario-ocupante.
El prestamista, o propietario-inversor, también se beneficia de una hipoteca de capital compartido. La contribución de capital es una inversión, y el prestamista tendrá una participación proporcional en cualquier ganancia durante la vigencia de la hipoteca. Si el propietario-inversor contribuye al interés de la hipoteca,. es probable que pueda deducir ese interés de su renta imponible. El propietario-inversionista también puede aplicar la depreciación de la propiedad a sus impuestos.
Reflejos
Este tipo de arreglo a menudo se estructura cuando una de las partes por su cuenta no puede permitirse comprar una casa, por ejemplo, cuando un padre ayuda a un hijo adulto.
Las hipotecas de capital compartido ocurren cuando el prestatario y el prestamista obtienen una participación accionaria en la propiedad.
Un acuerdo de financiación de capital compartido permite que varias partes participen en la compra de una propiedad, dividiendo la propiedad de capital en consecuencia.
