Hisse Senedi Finansman Anlaşmaları
Hisse Senedi Finansman Anlaşmaları Nelerdir?
Hisseli sermaye finansman sözleşmesi, iki veya daha fazla tarafın hisseli sermaye ortaklığının birlikte bir konut satın aldığı belirli bir gayrimenkul satın alma sözleşmesi türüdür.
paylaşılan bir öz sermaye ipoteği olarak bilinen bir mülkün mülkiyetini paylaştığını belirtir .
Hisse Senedi Finansman Anlaşmalarını Anlama
Hisseli öz sermaye finansman sözleşmesi, birlikte bir gayrimenkul satın almak isteyen iki taraf tarafından girilen bir finansal sözleşmedir. Taraflardan biri konutu kendi başına satın alamayacağından, iki taraf tipik olarak ortak bir öz sermaye finansman anlaşmasına girmeyi ve birlikte bir birincil konut satın almayı seçer. Oldukça nadir görülen bir ipotek türüdür. Paylaşılan bir öz sermaye finansmanı sözleşmesinde, iki taraf farklı roller üstlenir. Mali açıdan daha güçlü olan taraf, yatırım yapan mal sahibi olarak hareket ederken, diğer taraf işgal eden mal sahibidir.
emlak vergileri gibi masrafları ödemesi gerektiğini açıkça belirtir . Bazı hisse senedi finansmanı anlaşmalarında, peşinatın en azından bir kısmını sağlama karşılığında,. işgal eden taraf evi satmayı seçtiğinde, yatırım yapan taraf da kârın bir kısmını alır.
Bir kişinin ortak bir öz sermaye finansman anlaşması gördüğü en yaygın durum, ebeveynlerin bir çocuğun bir ev satın almasına yardım etmek istemesidir. Bazı hisse senedi finansmanı sözleşmelerinde, işgal eden ortak, yatırımcı ortağa, orantılı gider payının üzerinde ve ötesinde bir aylık kira ödemesi yapmalıdır. Yatırım yapan taraf, genellikle , mülkün amortismanı da dahil olmak üzere ödenen gider payını düşebilir .
Hisse Senedi Finansman Anlaşmasının Gerçek Dünya Örneği
Diyelim ki bir kişi bir ev satın almak istiyor, ancak bunu kendi başına yapmaya gücü yetmez. Bir ebeveyn, bireyin evi satın almasına yardım etmeye istekliyse, ortak bir öz sermaye finansman anlaşması yaparak bireye yardım etmeyi seçebilir. Anlaşmada, iki taraf durumdan duruma değişen şartlara ulaşır.
Örneğin, ebeveynler peşinat ödemenin yanı sıra bir ipotek de imzalayacakları bir anlaşma yapmayı seçebilirler. Bu, kredinin tamamı ödenene kadar ipoteğin yarısını ödemekle mali olarak yükümlü olacakları anlamına gelir. Bu durumdaki çocuk daha sonra ipoteğin yarısını bankaya öder ve ardından ebeveyninin evinin piyasa fiyatının yarısını kira olarak öder. Ev ayda 1.000 dolara kiralanırsa, ipotek masraflarını ve diğer ev masraflarını böldükten sonra ebeveynlerine 500 dolar daha ödeyeceklerdi.
Hisse Senedi İpotekleri
sahibi-kullanıcı olmayı planlayan ev alıcıları için başka bir seçenektir . Bu ortak ipotek, onlara değerleri aksi takdirde imkanlarının ötesinde olabilecek mülklere erişim sağlar. ABD'nin çoğu bölümünde, mülk sahibi-sakinler, ortak-yatırımcıya, mülk sahibinin sahip olmadığı özsermaye payıyla orantılı olarak adil bir piyasa kirası ödemek zorundadır.
Borç veren veya mal sahibi-yatırımcı da ortak bir öz sermaye ipoteğinden kazanç sağlar. Öz sermaye katkısı bir yatırımdır ve borç veren, ipotek süresi boyunca herhangi bir kazançtan orantılı bir pay alacaktır. Sahibi-yatırımcı ipotek faizine katkıda bulunuyorsa,. muhtemelen bu faizi vergiye tabi gelirlerinden düşebileceklerdir. Sahibi-yatırımcı, mülkün amortismanını vergilerine de uygulayabilir .
Öne Çıkanlar
Bu tür bir düzenleme genellikle, taraflardan birinin kendi başına bir ev satın almaya gücü yetmediği durumlarda (örneğin, bir ebeveyn yetişkin bir çocuğa yardım ettiğinde) yapılandırılır.
Paylaşılan öz sermaye ipotekleri, hem borçlu hem de borç veren mülkte bir öz sermaye hissesi aldığında ortaya çıkar.
Paylaşılan bir öz sermaye finansman anlaşması, birden fazla tarafın bir mülkün satın alınmasına katılmasına ve özsermaye sahipliğini buna göre ayırmasına izin verir.
