两步抵押

什么是两步抵押贷款？

两步抵押贷款在商定的介绍期内提供起始利率。这个时期通常持续五到七年。两步贷款通常在房产建设过程中帮助借款人。在结构完成后和初始期间结束时，利率会调整以反映现行利率。

了解两步抵押贷款

在某些情况下，两步抵押贷款对借款人来说是一个有吸引力的选择。两步贷款的典型消费者是希望在贷款的头几年享受低于市场利率和每月还款额的借款人。其他熟悉的两步借款人是希望在初始期限到期之前出售房屋的房主。此外，认为在贷款的初始利率期间利率会下降的买家可能是两步贷款的候选人。

贷款人被两步抵押贷款所吸引，因为它们带来了可能没有资格获得传统贷款的借款人。这些借款人吸收了利率上升所代表的市场风险。

通常，初始期末的利率将高于初始利率。当开始期末利率较高时，贷款对贷方来说是一笔更有利可图的交易。此外，当借款人选择在贷款过程中不进行再融资并且利率重置为更高的利率时，贷方将从贷款中获得更高的还款额。但是，不进行再融资的情况很少见，因为两步借款人很可能会再融资或出售房产以避免加息。

5 至 7 年

两步抵押贷款的典型介绍期。

两步贷款与可调利率抵押贷款

两步抵押贷款经常与可调整利率抵押贷款 (ARM)混淆。两步贷款的特点是在初始利率期结束时对贷款利率进行一次重新调整。此时，利率在贷款期限内锁定，通常为 25 年。然而，ARM 有多种类型，并且通常会在剩余贷款期间多次调整借款人的利率。

ARM 通常由一对描述其术语的数字来表示，例如 5/5 ARM。在这种情况下，初始利率调整发生在五年，然后每五年调整一次。其他示例包括 7/1 ARM，它在七年标记处调整，然后每年调整，以及 2/28 ARM，它在两年后调整，然后在 30 年贷款的剩余部分保持该利率。这些 ARM 是两步抵押贷款，但还有许多其他利率调整安排。

两步建设贷款

另一种两步贷款旨在帮助买家为建设的初始阶段提供资金，然后是更传统的贷款。一个单独的建设阶段是必要的，因为用于传统贷款的抵押品，即房屋本身，尚不存在。

这种贷款一般在初期只付息，利率比标准贷款高，但寿命短得多。贷方通常会批准购房者和承包商，并根据需要向承包商发放付款。建设完成后，贷款可以转为典型的抵押贷款或在为已完成的项目设置抵押贷款之前还清。

＃＃强调

两步贷款与可调利率抵押贷款 (ARM) 不同，因为它们只调整一次贷款的利率，而一些 ARM 会在贷款期限内多次调整。
两步式抵押贷款是一种抵押贷款，它既有对贷方的介绍利率，又有高于初始借款期的利率。
两步抵押贷款吸引正在建造自己的房屋，或计划在贷款期到期之前翻转房屋或房产的买家。
贷方可能会提供两步抵押贷款，以此吸引更广泛的买家群体，否则其中许多人将没有资格获得传统贷款。
预期利率可能会在初始利率期间下降，因此不想在贷款期间被锁定在一个利率上的买家也可能会进行两步抵押贷款。