未记录的行为

什么是未记录的行为？

未记录契约是指买卖双方均未交付给适当政府机构的不动产契约。未记录的契约会给卖方（或授予人）和买方（或受让人）带来许多问题，例如所有权证明和税收影响。

契约将特定的所有权转移到两方之间的一块不动产。大多数司法管辖区要求卖家向在特定城市维护此类记录的政府机构提交原始契约。在美国，这通常发生在县级。该记录用于通知公众财产出售，这反过来为参与受财产影响的交易的任何实体提供当前所有权保证，例如在财产服务的情况下发放抵押贷款或房屋净值贷款作为抵押品。

未能有效记录契约使公众无法了解财产的转让。这意味着该房产的合法所有者似乎不是买家，这种情况可能会产生严重后果。例如，如果金融机构和保险公司无法确定明确的所有权，买方在出售、保险或获得财产贷款时可能会遇到很大困难。更糟糕的是，未记录的契约为卖方创造了将同一财产随后出售给另一位买方的可能性。

大多数抵押贷款公司要求潜在的购房者对要购买的房产进行产权搜索并获得产权保险。产权搜索会检查现有的公共记录，以确保产权的干净转让，这一过程可能会因未清留置权或逾期财产税而中断。

自费购买者最好考虑进行产权搜索并为他们想要购买的任何房产购买产权保险。

产权保险通过保护保险持有人免受因产权搜索未发现的产权缺陷而遭受的任何损失，提供了进一步的支持。买家应注意，贷方通常需要单独的产权保险单，仅保护贷方在财产中的利益。因此，买家可能也想购买涵盖其利益的保单。

例如，假设房主以未记录的契约自筹资金购买了房屋，而卖方忽略了结清现有的第二抵押贷款。如果卖方拖欠贷款，银行将对抵押品提出留置权，由于未记录的契约，抵押品似乎仍属于卖方。

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