Niezapisany czyn

Co to jest niezarejestrowany czyn?

Czyn nierejestrowany odnosi się do sytuacji, w której tytuł do nieruchomości, zwykle nieruchomości, nie jest zarejestrowany we właściwym wydziale ewidencji publicznej.

Zrozumienie niezarejestrowanego czynu

Niezarejestrowany akt własności to akt własności nieruchomości,. którego ani kupujący, ani sprzedający nie dostarczyli do odpowiedniej agencji rządowej. Niezarejestrowane czyny mogą stwarzać wiele problemów dla sprzedających (lub koncesjobiorców) i kupujących (lub stypendystów), takich jak dowód własności i implikacje podatkowe.

Akt przenosi określone prawa własności do nieruchomości między dwiema stronami. Większość jurysdykcji wymaga, aby sprzedawcy złożyli oryginał aktu prawnego w agencji rządowej, która prowadzi takie rejestry w danej gminie. W Stanach Zjednoczonych często odbywa się to na poziomie hrabstwa. Zapis ten służy do powiadomienia opinii publicznej o sprzedaży nieruchomości, co z kolei zapewnia zapewnienie aktualnej własności każdemu podmiotowi zaangażowanemu w transakcje, których dotyczy nieruchomość, takie jak udzielenie kredytu hipotecznego lub hipotecznego,. gdzie nieruchomość służy jako zabezpieczenie.

Brak skutecznego zarejestrowania aktu uniemożliwia opinii publicznej dowiedzenie się o przeniesieniu majątku. Oznacza to, że prawnym właścicielem nieruchomości wydaje się być ktoś inny niż kupujący, co może mieć poważne konsekwencje. Na przykład nabywca może napotkać duże trudności w sprzedaży, ubezpieczeniu lub uzyskaniu kredytu na nieruchomość, jeśli instytucje finansowe i firmy ubezpieczeniowe nie mogą ustalić wyraźnego tytułu własności. Co gorsza, niezarejestrowany akt prawny stwarza sprzedającemu możliwość zaangażowania się w późniejszą sprzedaż tej samej nieruchomości innemu nabywcy.

Większość firm hipotecznych wymaga, aby potencjalni nabywcy domów przeprowadzili poszukiwanie tytułu i zabezpieczyli ubezpieczenie tytułu własności na zakupioną nieruchomość. Wyszukiwanie tytułów sprawdza istniejące rejestry publiczne w celu zapewnienia czystego przeniesienia tytułu, procesu, który może zostać zakłócony przez zaległe zastawy lub zaległe podatki od nieruchomości.

Samofinansujący się nabywcy zrobiliby dobrze, gdyby rozważyli przeszukanie i zabezpieczenie tytułu własności dla każdej nieruchomości, którą chcą kupić.

Ubezpieczenie tytułu oferuje dalsze zabezpieczenie, chroniąc posiadacza ubezpieczenia przed wszelkimi stratami wynikającymi z braków w tytule, które nie zostały wykryte podczas wyszukiwania tytułu. Kupujący powinni pamiętać, że pożyczkodawcy często wymagają oddzielnej polisy ubezpieczeniowej, która chroni tylko interes pożyczkodawcy w nieruchomości. Dlatego kupujący mogą chcieć wykupić polisę obejmującą również ich interesy.

Załóżmy na przykład, że właściciel domu sfinansował zakup domu za pomocą nie zarejestrowanego aktu własności, a sprzedawca zaniedbał sfinalizowanie istniejącego drugiego kredytu hipotecznego. Gdyby sprzedający nie wywiązał się ze spłaty kredytu, bank wniósłby zastaw na zabezpieczenie, które nadal wydawałoby się należeć do sprzedającego z powodu niezarejestrowanego aktu.

##Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Nabywca może napotkać duże trudności ze sprzedażą, ubezpieczeniem lub uzyskaniem kredytu na nieruchomość, jeśli instytucje finansowe i firmy ubezpieczeniowe nie mogą ustalić wyraźnego tytułu własności.

• Czyn nierejestrowany odnosi się do sytuacji, w której tytuł do nieruchomości, zwykle nieruchomości, nie jest zarejestrowany w odpowiednim wydziale ewidencji publicznej.

• Niezarejestrowany czyn stwarza sprzedającemu możliwość zaangażowania się w późniejszą sprzedaż tej samej nieruchomości innemu nabywcy.

• Niezarejestrowane czyny mogą stwarzać wiele problemów dla sprzedających (lub darczyńców) i kupujących (lub beneficjentów), takich jak dowód własności i implikacje podatkowe.