Acte non enregistré
Qu'est-ce qu'un acte non enregistré ?
Un acte non enregistré fait référence à la situation où le titre de propriété, généralement un bien immobilier, n'est pas enregistré auprès du service des archives publiques approprié.
Comprendre un acte non enregistré
Un acte non enregistré est un acte de propriété immobilière que ni l'acheteur ni le vendeur n'ont remis à un organisme gouvernemental approprié. Les actes non enregistrés peuvent présenter de nombreux problèmes pour les vendeurs (ou cédants) et les acheteurs (ou cessionnaires) tels que la preuve de propriété et les implications fiscales.
Un acte transfère des droits de propriété spécifiques sur un bien immobilier entre deux parties. La plupart des juridictions exigent que les vendeurs déposent un acte original auprès d'un organisme gouvernemental qui conserve de tels registres dans une municipalité donnée. Aux États-Unis, cela a souvent lieu au niveau du comté. Cet enregistrement sert à informer le public de la vente d'un bien, ce qui à son tour fournit l'assurance de la propriété actuelle à toute entité impliquée dans des transactions affectées par le bien, telles que l'émission d'une hypothèque ou d'un prêt sur valeur domiciliaire,. lorsque le bien sert comme garantie.
Le défaut d'enregistrement d'un acte rend effectivement impossible pour le public de connaître le transfert d'une propriété. Cela signifie que le propriétaire légal de la propriété semble être quelqu'un d'autre que l'acheteur, une situation qui peut avoir de graves ramifications. Un acheteur, par exemple, pourrait rencontrer de grandes difficultés pour vendre, assurer ou obtenir des prêts pour une propriété si les institutions financières et les compagnies d'assurance ne peuvent établir un titre clair. Pire encore, un acte non enregistré crée la possibilité pour un vendeur de s'engager dans une vente ultérieure de la même propriété à un autre acheteur.
La plupart des sociétés de prêts hypothécaires exigent que les acheteurs potentiels effectuent une recherche de titre et obtiennent une assurance titre sur la propriété à acheter. La recherche de titre examine les documents publics existants pour assurer un transfert de titre propre, un processus qui pourrait être perturbé par des privilèges en suspens ou des impôts fonciers en souffrance.
Les acheteurs autofinancés feraient bien d'envisager de faire une recherche de titres et d'obtenir une assurance titres pour toute propriété qu'ils souhaitent acheter.
L'assurance titres offre un filet de sécurité supplémentaire en protégeant le titulaire de l'assurance de toute perte due à des lacunes dans le titre non révélées par la recherche de titre. Les acheteurs doivent noter que les prêteurs exigent souvent une police d'assurance titres distincte qui protège uniquement l'intérêt du prêteur dans la propriété. Par conséquent, les acheteurs peuvent vouloir souscrire une police couvrant également leurs intérêts.
Supposons, par exemple, qu'un propriétaire finance lui-même l'achat d'une maison avec un acte non enregistré et que le vendeur néglige de fermer une deuxième hypothèque existante. Si le vendeur devait faire défaut sur le prêt, la banque déposerait un privilège sur la garantie, qui semblerait toujours appartenir au vendeur en raison de l'acte non enregistré.
Points forts
Un acheteur pourrait rencontrer de grandes difficultés pour vendre, assurer ou obtenir des prêts pour une propriété si les institutions financières et les compagnies d'assurance ne peuvent établir un titre clair.
Un acte non enregistré fait référence à la situation où le titre de propriété, généralement un bien immobilier, n'est pas enregistré auprès du service des archives publiques approprié.
Un acte non enregistré crée la possibilité pour un vendeur de s'engager dans une vente ultérieure du même bien à un autre acheteur.
Les actes non enregistrés peuvent présenter de nombreux problèmes pour les vendeurs (ou concédants) et les acheteurs (ou bénéficiaires), tels que la preuve de propriété et les implications fiscales.
