Nicht aufgezeichnete Tat

Was ist eine nicht aufgezeichnete Urkunde?

Eine nicht eingetragene Urkunde bezieht sich auf die Situation, in der das Eigentum an einer Immobilie, normalerweise einer Immobilie, nicht bei der zuständigen Abteilung für öffentliche Aufzeichnungen registriert ist.

Verstehen einer nicht aufgezeichneten Urkunde

Eine nicht eingetragene Urkunde ist eine Urkunde für Immobilien , die weder der Käufer noch der Verkäufer einer zuständigen Regierungsbehörde übergeben hat. Nicht aufgezeichnete Urkunden können viele Probleme für Verkäufer (oder Stipendiaten) und Käufer (oder Stipendiaten) darstellen, wie z. B. Eigentumsnachweis und steuerliche Auswirkungen.

Eine Urkunde überträgt bestimmte Eigentumsrechte an einem Grundstück zwischen zwei Parteien. Die meisten Gerichtsbarkeiten verlangen, dass Verkäufer eine Originalurkunde bei einer Regierungsbehörde einreichen, die solche Aufzeichnungen in einer bestimmten Gemeinde führt. In den Vereinigten Staaten findet dies häufig auf Bezirksebene statt. Diese Aufzeichnung dient dazu, die Öffentlichkeit über den Verkauf von Immobilien zu informieren , was wiederum jedem Unternehmen, das an Transaktionen beteiligt ist, die von der Immobilie betroffen sind, wie z als Pfand.

Wird eine Urkunde nicht wirksam beurkundet, ist es der Öffentlichkeit unmöglich, etwas über die Übertragung eines Eigentums zu erfahren. Das bedeutet, dass der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie jemand anderes als der Käufer zu sein scheint, eine Situation, die schwerwiegende Folgen haben kann. Ein Käufer könnte zum Beispiel große Schwierigkeiten beim Verkauf, der Versicherung oder der Beschaffung von Krediten für eine Immobilie haben, wenn Finanzinstitute und Versicherungsunternehmen keinen eindeutigen Titel feststellen können. Schlimmer noch, eine nicht registrierte Urkunde schafft das Potenzial für einen Verkäufer, sich an einem späteren Verkauf derselben Immobilie an einen weiteren Käufer zu beteiligen.

Die meisten Hypothekenbanken verlangen von potenziellen Hauskäufern, dass sie eine Eigentumssuche durchführen und eine Eigentumsversicherung für die zu erwerbende Immobilie abschließen . Die Eigentumsrecherche untersucht vorhandene öffentliche Aufzeichnungen, um eine saubere Eigentumsübertragung sicherzustellen, ein Prozess, der durch ausstehende Pfandrechte oder überfällige Grundsteuern gestört werden könnte.

Eigenfinanzierte Käufer täten gut daran, eine Eigentumssuche und den Abschluss einer Eigentumsversicherung für jede Immobilie, die sie kaufen möchten, in Betracht zu ziehen.

Die Titelversicherung bietet einen weiteren Rückhalt, indem sie den Versicherungsnehmer vor Verlusten aufgrund von Mängeln des Titels schützt, die bei der Titelsuche nicht aufgedeckt wurden. Käufer sollten beachten, dass Kreditgeber häufig eine separate Eigentumsversicherungspolice verlangen, die nur die Interessen des Kreditgebers an der Immobilie schützt. Daher möchten Käufer möglicherweise auch eine Police erwerben, die ihre Interessen abdeckt.

Nehmen wir zum Beispiel an, dass ein Hausbesitzer den Kauf eines Hauses mit einer nicht registrierten Urkunde selbst finanziert und der Verkäufer es versäumt hat, eine bestehende zweite Hypothek zu schließen. Wenn der Verkäufer mit dem Darlehen in Verzug gerät, würde die Bank ein Pfandrecht an der Sicherheit anmelden, die aufgrund der nicht beurkundeten Urkunde immer noch dem Verkäufer zu gehören scheint.

Höhepunkte

• Ein Käufer könnte beim Verkauf, der Versicherung oder der Beschaffung von Krediten für eine Immobilie auf große Schwierigkeiten stoßen, wenn Finanzinstitute und Versicherungsunternehmen keinen eindeutigen Eigentumstitel feststellen können.

• Eine nicht registrierte Urkunde bezieht sich auf die Situation, in der das Eigentum an einer Immobilie, normalerweise einer Immobilie, nicht bei der zuständigen Abteilung für öffentliche Aufzeichnungen registriert ist.

• Eine nicht eingetragene Urkunde schafft das Potenzial für einen Verkäufer, sich an einem späteren Verkauf derselben Immobilie an einen weiteren Käufer zu beteiligen.

• Nicht aufgezeichnete Urkunden können viele Probleme für Verkäufer (oder Stipendiaten) und Käufer (oder Stipendiaten) darstellen, wie z. B. Eigentumsnachweis und steuerliche Auswirkungen.