Uregistrert skjøte
Hva er en uregistrert gjerning?
Et uregistrert skjøte refererer til situasjonen der eiendomsretten til en eiendom, vanligvis fast eiendom, ikke er registrert hos den aktuelle offentlige arkivavdelingen.
Forstå en uregistrert gjerning
Et uregistrert skjøte er et skjøte på fast eiendom som verken kjøper eller selger har levert til et passende statlig organ. Uregistrerte skjøter kan by på mange problemer for selgere (eller tilskuddsgivere) og kjøpere (eller tilskuddsmottakere), for eksempel bevis på eierskap og skattemessige implikasjoner.
Et skjøte overfører bestemte eiendomsrettigheter til en fast eiendom mellom to parter. De fleste jurisdiksjoner krever at selgere innleverer et originalt skjøte til et offentlig organ som fører slike opptegnelser i en gitt kommune. I USA skjer dette ofte på fylkesnivå. Denne posten tjener til å varsle publikum om salg av eiendom, som igjen gir forsikring om nåværende eierskap til enhver enhet som er involvert i transaksjoner berørt av eiendommen, for eksempel utstedelse av et boliglån eller et boliglån , der eiendommen tjener som sikkerhet.
Manglende registrering av et skjøte gjør det umulig for allmennheten å vite om overdragelse av en eiendom. Det betyr at den juridiske eieren av eiendommen ser ut til å være en annen enn kjøperen, en situasjon som kan ha alvorlige konsekvenser. En kjøper kan for eksempel støte på store problemer med å selge, forsikre eller få lån til en eiendom dersom finansinstitusjoner og forsikringsselskaper ikke kan etablere en klar eiendomsrett. Enda verre, et uregistrert skjøte skaper potensial for en selger til å delta i et påfølgende salg av den samme eiendommen til enda en kjøper.
De fleste kredittforetak krever at potensielle boligkjøpere foretar et tittelsøk og sikrer tittelforsikring på eiendommen som skal kjøpes. Tittelsøket undersøker eksisterende offentlige registre for å sikre en ren overføring av eiendom, en prosess som kan bli forstyrret av utestående panterett eller forfalt eiendomsskatt.
Selvfinansierte kjøpere vil gjøre klokt i å vurdere å gjøre et tittelsøk og sikre tittelforsikring for enhver eiendom de ønsker å kjøpe.
Tittelforsikring gir en ytterligere bakstopp ved å beskytte forsikringsinnehaveren mot eventuelle tap som skyldes mangler i tittelen som ikke ble vist ved tittelsøket. Kjøpere bør merke seg at långivere ofte krever en egen eiendomsforsikring som kun beskytter långivers interesse i eiendommen. Derfor kan det hende kjøpere ønsker å kjøpe en polise som dekker deres interesser også.
Anta for eksempel at en huseier selv finansierte kjøpet av en bolig med et uregistrert skjøte, og at selgeren unnlot å stenge et eksisterende andrepantelån. Dersom selgeren skulle misligholde lånet, ville banken inngi panterett i pantet, som fortsatt ser ut til å tilhøre selgeren på grunn av det uregistrerte skjøtet.
Høydepunkter
En kjøper kan støte på store problemer med å selge, forsikre eller få lån til en eiendom dersom finansinstitusjoner og forsikringsselskaper ikke kan etablere klar eiendomsrett.
Et uregistrert skjøte refererer til situasjonen der eiendomsretten til en eiendom, vanligvis fast eiendom, ikke er registrert hos den aktuelle offentlige arkivavdelingen.
Et uregistrert skjøte skaper potensialet for en selger til å engasjere seg i et påfølgende salg av samme eiendom til enda en kjøper.
Uregistrerte skjøter kan by på mange problemer for selgere (eller tilskuddsgivere) og kjøpere (eller tilskuddsmottakere), for eksempel bevis på eierskap og skattemessige implikasjoner.
