Escritura não registrada
O que é uma escritura não registrada?
Uma escritura não registrada refere-se à situação em que o tÃtulo de uma propriedade, geralmente imóveis, não é registrado no departamento de registros públicos apropriado.
Entendendo uma escritura não registrada
Uma escritura não registrada é uma escritura de propriedade real que nem o comprador nem o vendedor entregaram a uma agência governamental apropriada. As escrituras não registradas podem apresentar muitos problemas para vendedores (ou concedentes) e compradores (ou beneficiários), como prova de propriedade e implicações fiscais.
Uma escritura transfere direitos especÃficos de propriedade sobre um bem imóvel entre duas partes. A maioria das jurisdições exige que os vendedores apresentem uma escritura original junto a uma agência governamental que mantenha esses registros em um determinado municÃpio. Nos Estados Unidos, isso geralmente ocorre em nÃvel de condado. Esse registro serve para notificar o público sobre a venda do imóvel, que por sua vez fornece a garantia da titularidade atual a qualquer entidade envolvida em transações afetadas pelo imóvel, como a emissão de uma hipoteca ou um empréstimo imobiliário,. onde o imóvel serve como garantia.
A falta de registro de uma escritura efetivamente torna impossÃvel para o público saber sobre a transferência de um imóvel. Isso significa que o proprietário legal da propriedade parece ser outra pessoa que não o comprador, uma situação que pode ter sérias ramificações. Um comprador, por exemplo, pode encontrar grande dificuldade em vender, segurar ou obter empréstimos para um imóvel se as instituições financeiras e seguradoras não puderem estabelecer um tÃtulo claro. Pior ainda, uma escritura não registrada cria potencial para um vendedor se envolver em uma venda subsequente da mesma propriedade para outro comprador.
A maioria das empresas de hipotecas exige que os potenciais compradores de imóveis realizem uma pesquisa de tÃtulo e garantam um seguro de tÃtulo na propriedade a ser comprada. A pesquisa de tÃtulo examina os registros públicos existentes para garantir uma transferência limpa de tÃtulo, um processo que pode ser interrompido por penhoras pendentes ou impostos de propriedade vencidos.
Os compradores autofinanciados fariam bem em considerar fazer uma pesquisa de tÃtulo e garantir um seguro de tÃtulo para qualquer propriedade que desejem comprar.
O seguro de tÃtulo oferece uma proteção adicional, protegendo o titular do seguro de quaisquer perdas devido a deficiências no tÃtulo não reveladas pela pesquisa de tÃtulo. Os compradores devem observar que os credores geralmente exigem uma apólice de seguro de tÃtulo separada que protege apenas o interesse do credor na propriedade. Portanto, os compradores podem querer adquirir uma apólice que cubra seus interesses também.
Suponha, por exemplo, que um proprietário financiou a compra de uma casa com uma escritura não registrada e o vendedor deixou de fechar uma segunda hipoteca existente. Se o vendedor não cumprir o empréstimo, o banco apresentaria um penhor contra a garantia, que ainda pareceria pertencer ao vendedor por causa da escritura não registrada.
##Destaques
Um comprador pode encontrar grande dificuldade em vender, segurar ou obter empréstimos para um imóvel se as instituições financeiras e seguradoras não puderem estabelecer um tÃtulo claro.
Uma escritura não registrada refere-se à situação em que o tÃtulo de uma propriedade, geralmente imóveis, não é registrado no departamento de registros públicos apropriado.
Uma escritura não registrada cria o potencial de um vendedor se envolver em uma venda subsequente da mesma propriedade para outro comprador.
As escrituras não registradas podem apresentar muitos problemas para os vendedores (ou concedentes) e compradores (ou beneficiários), como prova de propriedade e implicações fiscais.
