Oregistrerad gärning
Vad är en oregistrerad gärning?
En oregistrerad handling avser den situation där äganderätten till en fastighet, vanligtvis fastigheter, inte är registrerad hos vederbörande offentliga registeravdelning.
Förstå en oregistrerad gärning
En oregistrerad handling är en handling på fast egendom som varken köparen eller säljaren har överlämnat till lämplig statlig myndighet. Oregistrerade handlingar kan innebära många problem för säljare (eller bidragsgivare) och köpare (eller bidragstagare) såsom bevis på ägande och skattekonsekvenser.
En handling överför specifika äganderätter till en fast egendom mellan två parter. De flesta jurisdiktioner kräver att säljare lämnar in en originalhandling till en statlig myndighet som upprätthåller sådana register i en viss kommun. I USA sker detta ofta på länsnivå. Denna post tjänar till att informera allmänheten om försäljningen av egendom, vilket i sin tur ger försäkran om nuvarande ägande till alla enheter som är inblandade i transaktioner som påverkas av fastigheten, såsom emission av en inteckning eller ett bostadslån , där fastigheten tjänar som säkerhet.
Underlåtenhet att anteckna en handling gör det omöjligt för allmänheten att få kännedom om överlåtelsen av en fastighet. Det betyder att den juridiska ägaren av fastigheten verkar vara någon annan än köparen, en situation som kan få allvarliga konsekvenser. En köpare kan till exempel få stora svårigheter att sälja, försäkra eller få lån till en fastighet om finansinstitut och försäkringsbolag inte kan fastställa en tydlig äganderätt. Vad värre är, en oregistrerad handling skapar potential för en säljare att ägna sig åt en efterföljande försäljning av samma fastighet till ytterligare en köpare.
De flesta bolånebolag kräver att presumtiva bostadsköpare gör en titelsökning och säkerställer titelförsäkring på fastigheten som ska köpas. Titelsökningen undersöker befintliga offentliga register för att säkerställa en ren överföring av titel, en process som kan störas av utestående kvarstad eller förfallna fastighetsskatter.
Självfinansierade köpare skulle göra klokt i att överväga att göra en titelsökning och säkra en titelförsäkring för alla fastigheter de vill köpa.
Titelförsäkring erbjuder ytterligare en backstop genom att skydda försäkringstagaren från eventuella förluster på grund av brister i titeln som inte visades av titelsökningen. Köpare bör notera att långivare ofta kräver en separat titelförsäkring som endast skyddar långivarens intresse i fastigheten. Därför kan köpare vilja köpa en policy som täcker deras intressen också.
Anta till exempel att en husägare självfinansierade köpet av en bostad med en oregistrerad handling och säljaren försummade att avsluta ett befintligt andrabolån. Om säljaren skulle misslyckas med lånet, skulle banken lämna pant i säkerheten, som fortfarande skulle tyckas tillhöra säljaren på grund av den oregistrerade handlingen.
Höjdpunkter
En köpare kan få stora svårigheter att sälja, försäkra eller få lån till en fastighet om finansinstitut och försäkringsbolag inte kan fastställa en tydlig äganderätt.
En oregistrerad handling avser den situation där äganderätten till en fastighet, vanligtvis fastigheter, inte är registrerad hos vederbörande offentliga registeravdelning.
– En oregistrerad handling skapar potential för en säljare att ägna sig åt en efterföljande försäljning av samma fastighet till ytterligare en köpare.
- Oregistrerade handlingar kan innebära många problem för säljare (eller bidragsgivare) och köpare (eller bidragstagare), såsom bevis på ägande och skattekonsekvenser.
