Kayıtsız Tapu
Kayıtsız Tapu Nedir?
, genellikle gayrimenkul olan bir mülkün tapusunun uygun kamu kayıtları departmanına kayıtlı olmadığı durumu ifade eder .
Kaydedilmemiş Bir Tapuyu Anlamak
Kayıt dışı tapu, ne alıcının ne de satıcının uygun bir devlet kurumuna teslim etmediği bir gayrimenkul tapusudur. Kaydedilmemiş tapular, satıcılar (veya hibe verenler) ve alıcılar (veya hibe alanlar) için mülkiyet kanıtı ve vergi etkileri gibi birçok sorun sunabilir.
Tapu,. belirli mülkiyet haklarını iki taraf arasında bir gayrimenkul parçasına devreder . Çoğu yargı bölgesi, satıcıların belirli bir belediyede bu tür kayıtları tutan bir devlet kurumuna orijinal bir tapu vermesini gerektirir. Amerika Birleşik Devletleri'nde, bu genellikle ilçe düzeyinde gerçekleşir. Bu kayıt, mülkün satışını kamuoyuna bildirmeye yarar ve bu da mülkün hizmet verdiği ipotek veya konut kredisi verilmesi gibi mülkten etkilenen işlemlerde yer alan herhangi bir kuruluşa mevcut mülkiyetin güvencesini sağlar. teminat olarak .
Bir tapunun etkin bir şekilde kaydedilmemesi, halkın bir mülkün devri hakkında bilgi sahibi olmasını imkansız hale getirir. Bu, mülkün yasal sahibinin alıcıdan başka biri gibi göründüğü anlamına gelir, bu da ciddi sonuçlara yol açabilecek bir durumdur. Örneğin, bir alıcı, finansal kurumlar ve sigorta şirketleri net bir tapu oluşturamazlarsa, bir mülkün satışında, sigortalanmasında veya kredi alınmasında büyük zorluklarla karşılaşabilir. Daha da kötüsü, kaydedilmemiş bir tapu, bir satıcının aynı mülkün daha sonra başka bir alıcıya satışını gerçekleştirme potansiyeli yaratır.
Çoğu ipotek şirketi, olası ev alıcılarının, satın alınacak mülk üzerinde bir tapu araştırması ve güvenli tapu sigortası yapmasını ister. Tapu araştırması, tapunun temiz bir şekilde transfer edilmesini sağlamak için mevcut kamu kayıtlarını inceler; bu süreç, ödenmemiş hacizler veya vadesi geçmiş emlak vergileri tarafından kesintiye uğratılabilir.
Kendi kendini finanse eden alıcılar, bir tapu araştırması yapmayı ve satın almak istedikleri herhangi bir mülk için tapu sigortası yaptırmayı düşünse iyi olur.
Tapu sigortası, tapu aramasında görünmeyen tapu eksiklikleri nedeniyle sigortalıyı herhangi bir kayıptan koruyarak ek bir geri dönüş sağlar. Alıcılar, borç verenlerin genellikle yalnızca borç verenin mülkteki menfaatini koruyan ayrı bir tapu sigortası poliçesi gerektirdiğini unutmamalıdır. Bu nedenle alıcılar kendi menfaatlerini de kapsayan bir poliçe satın almak isteyebilirler.
Örneğin, bir ev sahibinin, bir evin satın alınmasını kayıt dışı bir tapu ile finanse ettiğini ve satıcının mevcut bir ikinci ipoteği kapatmayı ihmal ettiğini varsayalım. Satıcı krediyi temerrüde düşürürse, banka, tapu kaydı yapılmadığı için satıcıya ait gibi görünen teminata karşı rehin açar.
##Öne çıkanlar
Finansal kurumlar ve sigorta şirketleri net bir tapu oluşturamazlarsa, alıcı bir mülkün satışında, sigortalanmasında veya kredi alınmasında büyük zorluklarla karşılaşabilir.
Kayıt dışı bir tapu, genellikle gayrimenkul olan bir mülkün tapusunun uygun kamu kayıtları departmanına kayıtlı olmadığı durumu ifade eder.
Kaydedilmemiş bir tapu, bir satıcının aynı mülkü başka bir alıcıya daha sonra satma potansiyeli yaratır.
Kaydedilmemiş tapular, satıcılar (veya hibe verenler) ve alıcılar (veya hibe alanlar) için mülkiyet kanıtı ve vergi etkileri gibi birçok sorun sunabilir.
