Kirjaamaton teko
Mikä on kirjaamaton teko?
Rekisteröimätön asiakirja viittaa tilanteeseen, jossa kiinteistön, yleensä kiinteistön, omistusoikeutta ei ole rekisteröity asianomaiseen arkistointiosastoon .
Kirjaamattoman teon ymmärtäminen
Kirjaamaton kauppakirja on asiakirja kiinteistöstä,. jota ostaja tai myyjä ei ole toimittanut asianmukaiselle valtion virastolle. Kirjaamattomat asiakirjat voivat aiheuttaa monia ongelmia myyjille (tai myöntäjille) ja ostajille (tai avustuksen saajille), kuten todisteita omistajuudesta ja verovaikutuksista.
Asiakirjalla siirretään tietyt omistusoikeudet kiinteistöön kahden osapuolen välillä. Useimmat lainkäyttöalueet edellyttävät, että myyjät toimittavat alkuperäisen asiakirjan valtion virastolle, joka ylläpitää tällaisia rekistereitä tietyssä kunnassa. Yhdysvalloissa tämä tapahtuu usein läänin tasolla. Tämän tietueen tarkoituksena on ilmoittaa yleisölle kiinteistön myynnistä, mikä puolestaan antaa varmuuden nykyisestä omistuksesta mille tahansa taholle,. joka osallistuu liiketoimiin, joihin kiinteistö vaikuttaa, kuten asuntolaina tai asuntolaina,. jossa kiinteistö toimii vakuudeksi . _
Asiakirjan tosiasiallisen kirjaamisen laiminlyönti tekee yleisön mahdottomaksi tietää omaisuuden luovutuksesta. Tämä tarkoittaa, että kiinteistön laillinen omistaja näyttää olevan joku muu kuin ostaja, ja tällä tilanteella voi olla vakavia seurauksia. Ostajalla voi esimerkiksi olla suuria vaikeuksia kiinteistön myymisessä, vakuuttamisessa tai lainan saamisessa, jos rahoituslaitokset ja vakuutusyhtiöt eivät pysty vahvistamaan selkeää omistusoikeutta. Vielä pahempaa on, että kirjaamaton teko luo mahdollisuuden myyjälle myöhempään saman omaisuuden myyntiin toiselle ostajalle.
Useimmat asuntolainayhtiöt vaativat mahdollisilta kodin ostajilta omistushaun ja ostettavan kiinteistövakuutuksen . Omistushaku tutkii olemassa olevia julkisia rekistereitä varmistaakseen puhtaan omistusoikeuden siirron, prosessin, jonka maksamattomat panttioikeudet tai erääntyneet kiinteistöverot voivat häiritä.
Omarahoitteisten ostajien olisi hyvä harkita omistusoikeushaun tekemistä ja omistusoikeusvakuutuksen hankkimista mille tahansa ostamalleen omaisuudelle.
Omistusoikeusvakuutus tarjoaa lisäsuojan suojaamalla vakuutuksenottajaa vahingoilta, jotka johtuvat omistusoikeuden puutteista, joita ei ole löydetty nimikehaussa. Ostajien tulee huomioida, että lainanantajat vaativat usein erillisen omistusoikeusvakuutuksen, joka suojaa vain lainanantajan etua omaisuutta kohtaan. Siksi ostajat saattavat haluta ostaa vakuutuksen, joka kattaa myös heidän etunsa.
Oletetaan esimerkiksi, että asunnonomistaja rahoitti itse asunnon oston kirjaamattomalla asiakirjalla ja myyjä laiminlyö olemassa olevan toisen asuntolainan sulkemisen. Jos myyjä laiminlyö lainan, pankki asettaisi panttioikeuden vakuuksiin, jotka näyttävät edelleen kuuluvan myyjälle kirjaamattoman kirjan vuoksi.
Kohokohdat
Ostajalla voi olla suuria vaikeuksia kiinteistön myymisessä, vakuuttamisessa tai lainan saamisessa, jos rahoituslaitokset ja vakuutusyhtiöt eivät pysty vahvistamaan selkeää omistusoikeutta.
Rekisteröimätön asiakirja viittaa tilanteeseen, jossa kiinteistön, yleensä kiinteistön, omistusoikeutta ei ole rekisteröity asianomaiseen arkistointiosastoon.
Kirjaamaton teko luo myyjälle mahdollisuuden myöhempään myyntiin saman kiinteistön toiselle ostajalle.
Kirjaamattomat asiakirjat voivat aiheuttaa monia ongelmia myyjille (tai luovuttajille) ja ostajille (tai avustuksen saajille), kuten todisteita omistajuudesta ja verovaikutuksista.
