سند غير مسجل
ما هو السند غير المسجل؟
يشير الفعل غير المسجل إلى الحالة التي لا يتم فيها تسجيل سند الملكية ، عادة العقارات ، لدى إدارة السجلات العامة المناسبة.
فهم الفعل غير المسجل
السند غير المسجل هو صك ملكية عقارية لم يسلمه المشتري ولا البائع إلى وكالة حكومية مناسبة. يمكن أن تقدم الأفعال غير المسجلة العديد من المشكلات للبائعين (أو المانحين) والمشترين (أو الحاصلين على منح) مثل إثبات الملكية والآثار الضريبية.
صك ينقل حقوق ملكية محددة لقطعة من الممتلكات بين طرفين. تتطلب معظم الولايات القضائية أن يقدم البائعون سندًا أصليًا لدى وكالة حكومية تحتفظ بهذه السجلات في بلدية معينة. في الولايات المتحدة ، يحدث هذا غالبًا على مستوى المقاطعة. يعمل هذا السجل على إخطار الجمهور ببيع الممتلكات ، والذي بدوره يوفر ضمانًا للملكية الحالية لأي كيان مشارك في المعاملات المتأثرة بالممتلكات ، مثل إصدار الرهن العقاري أو قرض المنزل ، حيث يخدم العقار كضمان . _
عدم تسجيل صك فعلي يجعل من المستحيل على الجمهور معرفة نقل الملكية. هذا يعني أن المالك القانوني للعقار يبدو أنه شخص آخر غير المشتري ، وهو وضع يمكن أن يكون له تداعيات خطيرة. قد يواجه المشتري ، على سبيل المثال ، صعوبة كبيرة في البيع أو التأمين أو الحصول على قروض لعقار إذا لم تتمكن المؤسسات المالية وشركات التأمين من إثبات ملكية واضحة. والأسوأ من ذلك ، أن الفعل غير المسجل يخلق إمكانية قيام البائع ببيع لاحق لنفس العقار إلى مشترٍ آخر.
تطلب معظم شركات الرهن العقاري من مشتري المنازل المحتملين إجراء بحث عن حق الملكية وتأمين ملكية العقار المراد شراؤه. يفحص البحث عن العنوان السجلات العامة الحالية لضمان نقل نظيف للملكية ، وهي عملية يمكن أن تتعطل بسبب الامتيازات المعلقة أو ضرائب الممتلكات المستحقة.
من الأفضل للمشترين الممولين ذاتيًا التفكير في إجراء بحث عن حق الملكية وتأمين الملكية لأي عقار يرغبون في شرائه.
يوفر تأمين الملكية دعامة إضافية من خلال حماية صاحب التأمين من أي خسائر ناجمة عن أوجه قصور في العنوان لم تظهر من خلال البحث عن الملكية. يجب على المشترين ملاحظة أن المقرضين غالبًا ما يطلبون بوليصة تأمين منفصلة للملكية تحمي فقط مصلحة المقرض في العقار. لذلك ، قد يرغب المشترون في شراء بوليصة تغطي مصالحهم أيضًا.
لنفترض ، على سبيل المثال ، أن مالك المنزل قام بتمويل شراء منزل بسند غير مسجل بنفسه وأهمل البائع إنهاء رهن عقاري ثانٍ موجود. إذا تخلف البائع عن سداد القرض ، فسيقوم البنك برفع امتياز مقابل الضمان ، والذي سيظل يبدو أنه مملوك للبائع بسبب الفعل غير المسجل.
يسلط الضوء
قد يواجه المشتري صعوبة كبيرة في البيع أو التأمين أو الحصول على قروض لعقار إذا لم تتمكن المؤسسات المالية وشركات التأمين من إثبات ملكية واضحة.
يشير السند غير المسجل إلى الحالة التي لا يتم فيها تسجيل سند الملكية ، عادة العقارات ، لدى إدارة السجلات العامة المختصة.
يخلق الفعل غير المسجل إمكانية قيام البائع ببيع لاحق لنفس العقار إلى مشتر آخر.
يمكن أن تقدم الأفعال غير المسجلة العديد من المشكلات للبائعين (أو المانحين) والمشترين (أو الحاصلين على منح) ، مثل إثبات الملكية والآثار الضريبية.
