Surat Ikatan Tidak Tercatat
Apakah Itu Surat Ikatan Tidak Tercatat?
Surat ikatan yang tidak direkodkan merujuk kepada keadaan di mana hak milik harta, biasanya hartanah, tidak didaftarkan dengan jabatan rekod awam yang sesuai.
Memahami Surat Ikatan Tidak Tercatat
Surat ikatan tidak direkodkan ialah surat ikatan untuk harta tanah yang tidak diserahkan oleh pembeli atau penjual kepada agensi kerajaan yang sesuai. Surat ikatan yang tidak direkodkan boleh mengemukakan banyak isu untuk penjual (atau pemberi hibah) dan pembeli (atau penerima geran) seperti bukti pemilikan dan implikasi cukai.
Surat ikatan memindahkan hak pemilikan khusus kepada sekeping harta tanah antara dua pihak. Kebanyakan bidang kuasa memerlukan penjual memfailkan surat ikatan asal dengan agensi kerajaan yang mengekalkan rekod sedemikian di perbandaran tertentu. Di Amerika Syarikat, ini sering berlaku di peringkat daerah. Rekod ini berfungsi untuk memberitahu orang ramai tentang penjualan hartanah, yang seterusnya memberikan jaminan pemilikan semasa kepada mana-mana entiti yang terlibat dalam urus niaga yang terjejas oleh harta itu, seperti pengeluaran gadai janji atau pinjaman ekuiti rumah,. di mana harta itu berfungsi. sebagai cagaran.
Kegagalan merekodkan surat ikatan dengan berkesan menyebabkan orang ramai tidak dapat mengetahui tentang pemindahan harta. Ini bermakna pemilik sah harta itu nampaknya bukan pembeli, situasi yang boleh membawa kesan yang serius. Seorang pembeli, sebagai contoh, boleh menghadapi kesukaran yang besar dalam menjual, menginsuranskan atau mendapatkan pinjaman untuk hartanah jika institusi kewangan dan syarikat insurans tidak dapat mewujudkan hak milik yang jelas. Lebih buruk lagi, surat ikatan yang tidak direkodkan mewujudkan potensi bagi penjual untuk terlibat dalam penjualan seterusnya hartanah yang sama kepada pembeli lain.
Kebanyakan syarikat gadai janji memerlukan bakal pembeli rumah untuk menjalankan carian hak milik dan insurans hak milik yang selamat ke atas hartanah yang akan dibeli. Carian hakmilik meneliti rekod awam sedia ada untuk memastikan pemindahan hak milik yang bersih, satu proses yang boleh diganggu oleh lien tertunggak atau cukai harta yang tertunggak .
Pembeli yang dibiayai sendiri sebaiknya mempertimbangkan untuk melakukan carian hakmilik dan mendapatkan insurans hak milik untuk mana-mana harta yang mereka ingin beli.
Insurans hakmilik menawarkan backstop selanjutnya dengan melindungi pemegang insurans daripada sebarang kerugian akibat kekurangan dalam tajuk yang tidak dipaparkan oleh carian tajuk. Pembeli harus ambil perhatian bahawa pemberi pinjaman selalunya memerlukan polisi insurans hak milik berasingan yang hanya melindungi kepentingan pemberi pinjaman dalam harta itu. Oleh itu, pembeli mungkin ingin membeli polisi yang meliputi kepentingan mereka juga.
Katakan, sebagai contoh, bahawa pemilik rumah membiayai sendiri pembelian rumah dengan surat ikatan yang tidak direkodkan dan penjual mengabaikan untuk menutup gadai janji kedua yang sedia ada. Jika penjual gagal membayar pinjaman, bank akan memfailkan lien terhadap cagaran, yang masih kelihatan milik penjual kerana surat ikatan yang tidak direkodkan.
##Sorotan
Pembeli boleh menghadapi kesukaran yang besar dalam menjual, menginsuranskan atau mendapatkan pinjaman untuk hartanah jika institusi kewangan dan syarikat insurans tidak dapat mewujudkan hak milik yang jelas.
Surat ikatan yang tidak direkodkan merujuk kepada keadaan di mana hak milik harta, biasanya hartanah, tidak didaftarkan dengan jabatan rekod awam yang sesuai.
Surat ikatan yang tidak direkodkan mewujudkan potensi untuk penjual terlibat dalam penjualan hartanah yang sama kepada pembeli lain.
Surat ikatan yang tidak direkodkan boleh mengemukakan banyak isu untuk penjual (atau pemberi hibah) dan pembeli (atau penerima geran), seperti bukti pemilikan dan implikasi cukai.
