escritura no registrada
¿Qué es una escritura no registrada?
Una escritura no registrada se refiere a la situación en la que el tÃtulo de una propiedad, generalmente bienes inmuebles, no está registrado en el departamento de registros públicos correspondiente.
Entender una escritura no registrada
Una escritura no registrada es una escritura de bienes inmuebles que ni el comprador ni el vendedor han entregado a una agencia gubernamental apropiada. Las escrituras no registradas pueden presentar muchos problemas para los vendedores (o otorgantes) y los compradores (o beneficiarios), como la prueba de propiedad y las implicaciones fiscales.
Una escritura transfiere derechos especÃficos de propiedad sobre una propiedad inmueble entre dos partes. La mayorÃa de las jurisdicciones requieren que los vendedores presenten una escritura original ante una agencia gubernamental que mantenga dichos registros en un municipio determinado. En los Estados Unidos, esto suele tener lugar a nivel de condado. Este registro sirve para notificar al público sobre la venta de la propiedad, lo que a su vez brinda garantÃa de propiedad actual a cualquier entidad involucrada en transacciones afectadas por la propiedad, como la emisión de una hipoteca o un préstamo con garantÃa hipotecaria,. donde la propiedad sirve como garantÃa.
Si no se registra una escritura de manera efectiva, es imposible que el público sepa sobre la transferencia de una propiedad. Eso significa que el dueño legal de la propiedad parece ser alguien que no es el comprador, una situación que puede tener serias ramificaciones. Un comprador, por ejemplo, podrÃa encontrar grandes dificultades para vender, asegurar u obtener préstamos para una propiedad si las instituciones financieras y las compañÃas de seguros no pueden establecer un tÃtulo claro. Peor aún, una escritura no registrada crea la posibilidad de que un vendedor participe en una venta posterior de la misma propiedad a otro comprador.
La mayorÃa de las compañÃas hipotecarias requieren que los posibles compradores de viviendas realicen una búsqueda de tÃtulo y aseguren un seguro de tÃtulo sobre la propiedad que se comprará. La búsqueda de tÃtulo examina los registros públicos existentes para garantizar una transferencia de tÃtulo limpia, un proceso que podrÃa verse interrumpido por gravámenes pendientes o impuestos a la propiedad vencidos.
Los compradores autofinanciados harÃan bien en considerar hacer una búsqueda de tÃtulo y obtener un seguro de tÃtulo para cualquier propiedad que deseen comprar.
El seguro de tÃtulo ofrece un respaldo adicional al proteger al titular del seguro de cualquier pérdida debida a deficiencias en el tÃtulo que no se hayan encontrado en la búsqueda de tÃtulo. Los compradores deben tener en cuenta que los prestamistas a menudo requieren una póliza de seguro de tÃtulo separada que proteja solo el interés del prestamista en la propiedad. Por lo tanto, los compradores pueden querer comprar una póliza que cubra sus intereses también.
Supongamos, por ejemplo, que el propietario de una vivienda autofinancia la compra de una vivienda con una escritura no registrada y el vendedor se niega a cerrar una segunda hipoteca existente. Si el vendedor incumpliera con el pago del préstamo, el banco presentarÃa un gravamen sobre la garantÃa, que aún parecerÃa pertenecer al vendedor debido a la escritura no registrada.
Reflejos
Un comprador podrÃa encontrar grandes dificultades para vender, asegurar u obtener préstamos para una propiedad si las instituciones financieras y las compañÃas de seguros no pueden establecer un tÃtulo claro.
Una escritura no registrada se refiere a la situación en la que el tÃtulo de una propiedad, generalmente bienes inmuebles, no está registrado en el departamento de registros públicos correspondiente.
Una escritura no registrada crea la posibilidad de que un vendedor participe en una venta posterior de la misma propiedad a otro comprador.
Las escrituras no registradas pueden presentar muchos problemas para los vendedores (o otorgantes) y los compradores (o concesionarios), como la prueba de propiedad y las implicaciones fiscales.
