Atto non registrato
Che cos'è un atto non registrato?
Un atto non registrato si riferisce alla situazione in cui il titolo di una proprietà , di solito immobiliare, non è registrato presso l'ufficio del registro pubblico appropriato.
Comprendere un atto non registrato
Un atto non registrato è un atto di proprietà immobiliare che né l'acquirente né il venditore hanno consegnato a un'agenzia governativa appropriata. Gli atti non registrati possono presentare molti problemi per i venditori (o concedenti) e gli acquirenti (o beneficiari) come la prova della proprietà e le implicazioni fiscali.
Un atto trasferisce specifici diritti di proprietà su un immobile tra due parti. La maggior parte delle giurisdizioni richiede che i venditori presentino un atto originale con un'agenzia governativa che conserva tali registri in un determinato comune. Negli Stati Uniti, questo avviene spesso a livello di contea. Questo registro serve a notificare al pubblico la vendita di un immobile, che a sua volta fornisce la garanzia della proprietà attuale a qualsiasi entità coinvolta in transazioni interessate dall'immobile,. come l'emissione di un mutuo o di un mutuo immobiliare, in cui l'immobile serve come garanzia.
La mancata registrazione di un atto rende effettivamente impossibile per il pubblico conoscere il trasferimento di un immobile. Ciò significa che il proprietario legale della proprietà sembra essere una persona diversa dall'acquirente, una situazione che può avere gravi conseguenze. Un acquirente, ad esempio, potrebbe incontrare grandi difficoltà nel vendere, assicurare o ottenere prestiti per un immobile se gli istituti finanziari e le compagnie assicurative non sono in grado di stabilire un titolo chiaro. Peggio ancora, un atto non registrato crea il potenziale per un venditore di impegnarsi in una successiva vendita della stessa proprietà a un altro acquirente.
La maggior parte delle società di mutui richiedono ai potenziali acquirenti di case di condurre una ricerca del titolo e assicurarsi un'assicurazione sul titolo sulla proprietà da acquistare. La ricerca del titolo esamina i registri pubblici esistenti per garantire un trasferimento pulito del titolo, un processo che potrebbe essere interrotto da privilegi in sospeso o tasse sulla proprietà scadute.
Gli acquirenti autofinanziati farebbero bene a prendere in considerazione la possibilità di effettuare una ricerca del titolo e di assicurarsi un'assicurazione sul titolo per qualsiasi proprietà che desiderano acquistare.
L'assicurazione del titolo offre un ulteriore sostegno proteggendo l'assicurato da eventuali perdite dovute a carenze del titolo non rilevate dalla ricerca del titolo. Gli acquirenti dovrebbero notare che i prestatori spesso richiedono una polizza di assicurazione del titolo separata che protegga solo l'interesse del prestatore nella proprietà . Pertanto, gli acquirenti potrebbero voler acquistare una polizza che copra anche i loro interessi.
Supponiamo, ad esempio, che il proprietario di una casa abbia autofinanziato l'acquisto di una casa con un atto non registrato e che il venditore abbia trascurato di chiudere una seconda ipoteca esistente. Se il venditore fosse inadempiente sul prestito, la banca costituirebbe un pegno contro la garanzia, che sembrerebbe comunque appartenere al venditore a causa dell'atto non registrato.
Mette in risalto
Un acquirente potrebbe incontrare grandi difficoltà nel vendere, assicurare o ottenere prestiti per un immobile se gli istituti finanziari e le compagnie assicurative non sono in grado di stabilire un titolo chiaro.
Un atto non registrato si riferisce alla situazione in cui il titolo di un immobile, di solito immobiliare, non è registrato presso l'ufficio del registro pubblico competente.
Un atto non registrato crea la possibilità per un venditore di impegnarsi in una successiva vendita della stessa proprietà a un altro acquirente.
Gli atti non registrati possono presentare molti problemi per i venditori (o concedenti) e gli acquirenti (o beneficiari), come la prova della proprietà e le implicazioni fiscali.
