Óskráð verk
Hvað er óskráð verk?
Með óskráðri eignargerð er átt við þær aðstæður að eignarréttur að fasteign, venjulega fasteign, er ekki skráður hjá viðeigandi skjaladeild.
Skilningur á óskráðu verki
Óskráður eignarréttur er samningur um fasteign sem hvorki kaupandi né seljandi hafa afhent viðeigandi ríkisstofnun. Óskráð verk geta valdið mörgum vandamálum fyrir seljendur (eða styrkveitendur) og kaupendur (eða styrkþega) eins og sönnun um eignarhald og skattaáhrif.
Með samningi eru tiltekin eignarréttur að fasteign milli tveggja aðila framseldur. Flest lögsagnarumdæmi krefjast þess að seljendur leggi fram frumgerð hjá ríkisstofnun sem heldur slíkum skrám í tilteknu sveitarfélagi. Í Bandaríkjunum gerist þetta oft á sýslustigi. Þessi skrá þjónar til að tilkynna almenningi um sölu eigna, sem aftur veitir fullvissu um núverandi eignarhald til hvers aðila sem tekur þátt í viðskiptum sem hafa áhrif á eignina, svo sem útgáfu veðs eða fasteignaláns,. þar sem eignin þjónar að veði.
Misbrestur á skráningu gerða gerir almenningi ómögulegt að vita um flutning eignar. Það þýðir að löglegur eigandi eignarinnar virðist vera einhver annar en kaupandinn, ástand sem getur haft alvarlegar afleiðingar. Kaupandi gæti til dæmis átt í miklum erfiðleikum með að selja, tryggja eða fá lán fyrir eign ef fjármálastofnanir og tryggingafélög geta ekki komið sér á hreinu eignarhaldi. Það sem verra er, óskráður verknaður skapar möguleika fyrir seljanda að taka þátt í síðari sölu á sömu eign til enn annars kaupanda.
Flest húsnæðislánafyrirtæki krefjast þess að væntanlegir íbúðakaupendur geri titlaleit og tryggi sér titiltryggingu á eigninni sem á að kaupa. Titilleitin skoðar núverandi opinberar skrár til að tryggja hreinan eignatilfærslu, ferli sem gæti raskast vegna útistandandi veðrétta eða gjaldfallinna fasteignaskatta.
Sjálffjármagnaðir kaupendur myndu gera vel í því að íhuga að gera titlaleit og tryggja sér eignartryggingu fyrir hvaða eign sem þeir vilja kaupa.
Heimildatrygging býður upp á frekari bakstopp með því að vernda vátryggingarhafann gegn hvers kyns tjóni vegna annmarka á titlinum sem ekki komu upp við titilleitina. Kaupendur ættu að hafa í huga að lánveitendur krefjast oft sérstakrar titiltryggingar sem verndar aðeins hagsmuni lánveitanda í eigninni. Þess vegna gætu kaupendur viljað kaupa stefnu sem nær yfir hagsmuni þeirra.
Segjum sem svo að húseigandi hafi sjálfur fjármagnað kaup á húsnæði með óskráðu bréfi og seljandinn hafi vanrækt að loka núverandi öðru veðláni. Ef seljandi stæði í vanskilum með lánið myndi bankinn leggja fram veð í veðinu, sem virðist enn vera í eigu seljanda vegna óskráðs verks.
Hápunktar
Kaupandi gæti átt í miklum erfiðleikum með að selja, tryggja eða fá lán fyrir eign ef fjármálastofnanir og tryggingafélög geta ekki komið sér á hreinu eignarhaldi.
Með óskráðri eignargerð er átt við þær aðstæður að eignarréttur að fasteign, venjulega fasteign, er ekki skráður hjá viðeigandi skjaladeild.
Óskráður verknaður skapar möguleika fyrir seljanda að taka þátt í síðari sölu á sömu eign til enn annars kaupanda.
Óskráð verk geta valdið mörgum vandamálum fyrir seljendur (eða styrkveitendur) og kaupendur (eða styrkþega), svo sem sönnun um eignarhald og skattaáhrif.
