Uregistreret Skøde
Hvad er en uregistreret gerning?
Et uregistreret skøde henviser til den situation, hvor ejendomsretten til en ejendom, sædvanligvis fast ejendom, ikke er registreret hos den relevante offentlige registerafdeling.
Forståelse af en uregistreret gerning
Et uregistreret skøde er et skøde på fast ejendom,. som hverken køber eller sælger har leveret til en passende offentlig myndighed. Uregistrerede skøder kan give mange problemer for sælgere (eller bevillingsgivere) og købere (eller modtagere), såsom bevis for ejerskab og skattemæssige konsekvenser.
Et skøde overfører specifikke ejendomsrettigheder til en fast ejendom mellem to parter. De fleste jurisdiktioner kræver, at sælgere indgiver et originalt skøde til et statsligt organ, der fører sådanne optegnelser i en given kommune. I USA foregår dette ofte på amtsniveau. Denne registrering tjener til at underrette offentligheden om salg af ejendom, hvilket igen giver sikkerhed for nuværende ejerskab til enhver enhed, der er involveret i transaktioner påvirket af ejendommen, såsom udstedelse af et realkreditlån eller et boliglån,. hvor ejendommen tjener som sikkerhed.
Manglende registrering af et skøde gør det umuligt for offentligheden at kende til overdragelsen af en ejendom. Det betyder, at den juridiske ejer af ejendommen ser ud til at være en anden end køberen, en situation, der kan have alvorlige konsekvenser. En køber kan f.eks. have store vanskeligheder med at sælge, forsikre eller få lån til en ejendom, hvis pengeinstitutter og forsikringsselskaber ikke kan fastslå en klar ejendomsret. Værre er det, at et uregistreret skøde skaber potentiale for en sælger til at indgå i et efterfølgende salg af den samme ejendom til endnu en køber.
De fleste realkreditselskaber kræver, at potentielle boligkøbere foretager en titelsøgning og sikrer sig en ejendomsforsikring på den ejendom, der skal købes. Titelsøgningen undersøger eksisterende offentlige registre for at sikre en ren overdragelse af ejendomsretten, en proces, der kan blive forstyrret af udestående tilbageholdsret eller forfaldne ejendomsskatter.
Selvfinansierede købere ville gøre klogt i at overveje at foretage en titelsøgning og sikre sig en ejendomsforsikring for enhver ejendom, de ønsker at købe.
Titelforsikring tilbyder en yderligere bagstopper ved at beskytte forsikringsindehaveren mod eventuelle tab som følge af mangler i titlen, som ikke blev vist ved titelsøgningen. Købere bør bemærke, at långivere ofte kræver en separat titelforsikring, der kun beskytter långivers interesse i ejendommen. Derfor vil købere måske også købe en politik, der dækker deres interesser.
Antag for eksempel, at en boligejer selv finansierede købet af en bolig med et uregistreret skøde, og at sælgeren forsømte at lukke et eksisterende andet realkreditlån. Hvis sælger skulle misligholde lånet, ville banken indgive pant i sikkerhedsstillelsen, som stadig ser ud til at tilhøre sælgeren på grund af det ikke-registrerede skøde.
Højdepunkter
En køber kan få store problemer med at sælge, forsikre eller få lån til en ejendom, hvis finansielle institutioner og forsikringsselskaber ikke kan fastslå en klar ejendomsret.
Et uregistreret skøde henviser til den situation, hvor ejendomsretten til en ejendom, sædvanligvis fast ejendom, ikke er registreret hos den relevante offentlige registerafdeling.
Et uregistreret skøde skaber potentiale for, at en sælger kan indgå i et efterfølgende salg af den samme ejendom til endnu en køber.
Uregistrerede skøder kan give mange problemer for sælgere (eller bevillingsgivere) og købere (eller modtagere), såsom bevis for ejerskab og skattemæssige konsekvenser.
