기록되지 않은 증서

미기록 증서란 무엇입니까?

미기록 증서는 부동산(보통 부동산)에 대한 소유권이 해당 공공 기록 부서에 등록되지 않은 상황 을 말합니다.

기록되지 않은 행위 이해하기

미기록 증서는 매수인도 매도인도 해당 정부 기관에 전달하지 않은 부동산 증서입니다. 기록되지 않은 행위는 소유권 증명 및 세금 영향과 같이 판매자(또는 부여자)와 구매자(또는 수혜자)에게 많은 문제를 제시할 수 있습니다.

증서 는 두 당사자 간의 부동산에 대한 특정 소유권을 이전합니다. 대부분의 관할 구역에서는 판매자가 해당 지방 자치 단체에서 해당 기록을 유지하는 정부 기관에 원본 증서를 제출해야 합니다. 미국에서 이것은 종종 카운티 수준에서 발생합니다. 이 기록은 부동산 매각 사실을 대중에게 알리는 역할을 하며, 이는 해당 부동산이 제공하는 모기지 또는 주택 담보 대출 발행과 같이 부동산에 영향을 받는 거래에 관련된 모든 주체에게 현재 소유권을 보증 하는 역할을 합니다. 담보 로 .

증서를 효과적으로 기록하지 않으면 대중이 재산 양도에 대해 알 수 없습니다. 이는 부동산의 법적 소유자가 구매자가 아닌 다른 사람으로 나타나 심각한 결과를 초래할 수 있는 상황을 의미합니다. 예를 들어, 구매자는 금융 기관과 보험 회사가 명확한 소유권을 설정할 수 없는 경우 부동산을 판매, 보험 또는 대출 받는 데 큰 어려움을 겪을 수 있습니다. 설상가상으로, 기록되지 않은 증서는 판매자가 동일한 자산을 다른 구매자에게 차후 판매할 가능성이 있습니다.

대부분의 모기지 회사는 장래 주택 구매자에게 소유권 검색 을 수행하고 구매할 부동산에 대한 소유권 보험 을 확보 하도록 요구 합니다. 소유권 검색은 기존의 공공 기록을 조사하여 소유권의 깨끗한 이전을 보장합니다. 이 과정은 미지급 유치권이나 연체된 재산세로 인해 중단될 수 있습니다.

자가 자금을 조달한 구매자는 소유권 검색을 수행하고 사고 싶은 부동산에 대한 소유권 보험을 확보하는 것을 고려하는 것이 좋습니다.

소유권 보험은 소유권 검색으로 나타나지 않은 소유권 결함으로 인한 손실로부터 보험 소유자를 보호함으로써 추가 지원을 제공합니다. 구매자는 대출 기관이 부동산에 대한 대출 기관의 이익만을 보호하는 별도의 소유권 보험 정책을 요구하는 경우가 많다는 점에 유의해야 합니다. 따라서 구매자는 자신의 이익도 포함하는 정책을 구매하기를 원할 수 있습니다.

예를 들어, 주택 소유자가 기록되지 않은 증서로 주택 구매를 자체 자금으로 조달하고 판매자가 기존의 두 번째 모기지 해지를 소홀히 했다고 가정합니다. 판매자가 대출을 불이행하면 은행은 담보물에 대해 선취특권을 신청할 것이며, 이는 기록되지 않은 증서로 인해 여전히 판매자에게 속한 것처럼 보일 것입니다.

##하이라이트

• 금융기관 및 보험회사가 명확한 소유권을 확보할 수 없는 경우 매수인은 해당 부동산을 매각, 보험 또는 대출 받는 데 큰 어려움을 겪을 수 있습니다.

• 미기록 증서란 부동산(보통 부동산)에 대한 소유권이 해당 공공 기록부서에 등록되지 않은 상황을 말합니다.

• 기록되지 않은 증서는 판매자가 동일한 자산을 다른 구매자에게 차후 판매할 가능성이 있습니다.

• 기록되지 않은 행위는 소유권 증명 및 세금 영향과 같은 판매자(또는 부여자) 및 구매자(또는 수혜자)에게 많은 문제를 제시할 수 있습니다.