تاريخ التعديل
ما هو تاريخ التعديل؟
تاريخ التعديل هو التاريخ الذي تتم فيه جدولة التغيير المالي بموجب عقد أو معاملة. ستوافق جميع الأطراف المشاركة في الصفقة على تاريخ التعديل.
تتضمن العديد من الصفقات العقارية تواريخ التعديل. تشير تواريخ التعديل أيضًا إلى التواريخ التي يتم فيها جدولة تغييرات أسعار الفائدة في الرهون العقارية ذات الأسعار العادلة (ARM).
كسر تاريخ التعديل
يشير تاريخ التعديل إلى الوقت المتفق عليه لاستكمال حسابات الرسوم المحددة المستحقة على المشتري والبائع أثناء بيع المنزل. بعض التكاليف - مثل ضرائب الممتلكات ، ونقل المرافق ، والتاريخ الفعلي للتأمين ، ورسوم الفائدة على القروض - لها أساس في تاريخ التعديل. أثناء إغلاق العقارات ، سيكون هذا التاريخ هو الأساس لتحديد جزء التكلفة المشتركة المستحقة من البائع والمشتري للعقار.
تواريخ التعديل هي أيضًا اليوم الأول الذي تبدأ فيه الفائدة في التراكم على الرهن العقاري. هذا اليوم هو تاريخ صرف الأموال للأطراف المعنية. يعد تاريخ التعديل باعتباره يوم الدفع أمرًا حيويًا ، لأن المشتري لديه استخدام هذه الأموال ، أحيانًا لعدة أيام قبل الإغلاق النهائي. تشكل تواريخ التعديل أساس حسابات الفائدة على الرهن العقاري الذي قد يطلبه المقرض عند الإغلاق. للحد من المبلغ المستحق عند تسوية البيع ، يجب على المشتري محاولة جدولة الإغلاق في أقرب وقت ممكن من تاريخ التعديل.
تاريخ التعديل في ARMs
ARM هو نوع من الرهن العقاري الذي يختلف فيه سعر الفائدة طوال فترة القرض. هذه الرهون العقارية لها معدل فائدة ثابت لفترة أولية ، تليها تغييرات سعرية مجدولة. في تاريخ تعديل محدد ، ستتم إعادة تعيين السعر لعدد محدد من الأشهر أو السنوات.
تحتوي أوصاف ARM عادةً على رقمين. يشير الرقم الأول إلى المدة الزمنية للسعر الثابت ، لكن يختلف معنى الرقم الثاني. على سبيل المثال ، خذ 2/28 ARM. للقرض معدل ثابت لمدة عامين ، يليه سعر فائدة متغير لمدة 28 عامًا المتبقية من القرض. وفي الوقت نفسه ، فإن معدل 5/1 ARM له معدل ثابت لمدة خمس سنوات ، يليه معدل متغير يتم تعديله كل عام.
يمكن أن تزيد أسعار الفائدة أو تنقص مع ARM. تضع بعض ARM قيودًا على مدى ارتفاع أو انخفاض سعر الفائدة الذي يمكن أن يتغير. تُعرف هذه الحدود باسم الحدود القصوى للمعدلات.
الخط السفلي
في العقارات ، يعني تاريخ التعديل عمومًا التاريخ الذي يتغير فيه سعر الفائدة لسعر الرهن العقاري القابل للتعديل (ARM). عادةً ما يتم تحديد سعر الفائدة لـ ARM بمعدل خصم لفترة أولية قبل إعادة تعيينه - أي تعديله - على النحو المنصوص عليه في الاتفاقية ، وفقًا لجدول زمني ، ليعكس أسعار الفائدة الحالية في السوق. يشار إلى الوقت بين كل تعديل أو تاريخ تعديل بفترة التعديل.
يمكن أيضًا استخدام تاريخ التعديل للإشارة إلى الوقت المتفق عليه لاستكمال حسابات الرسوم المحددة المستحقة من المشتري والبائع في معاملة عقارية. يعمل تاريخ التعديل كأساس يتم بموجبه تقسيم التكاليف المشتركة للبائع والمشتري ، مثل ضرائب الممتلكات ، والمرافق ، ورسوم فائدة قروض الرهن العقاري. يتم تضمين التكاليف التناسبية كخصم وائتمانات في بيان التسويات الذي أعده محامٍ أو كاتب عدل.
يسلط الضوء
يمكن أن يشير تاريخ التعديل أيضًا إلى اليوم الأول الذي ستبدأ فيه الفائدة على الرهن العقاري.
تشكل تواريخ التعديل أساس حسابات الفائدة على الرهن العقاري التي قد يطلبها المقرض عند الإغلاق.
يمكن أن يعني تاريخ التعديل الوقت المتفق عليه لاستكمال حسابات الرسوم المحددة المستحقة من البائع والمشتري أثناء بيع المنزل.
يعتبر تاريخ التعديل باعتباره يوم الدفع عاملاً بالغ الأهمية ، لأن المشتري لديه استخدام هذه الأموال - أحيانًا لعدة أيام قبل الإغلاق.
يمكن أن يشير مصطلح "تاريخ التعديل" إلى عدة حسابات أو تواريخ مختلفة في معاملة مالية.
