Justeringsdatum

Vad är ett justeringsdatum?

Ett justeringsdatum är det datum då en finansiell förändring enligt ett kontrakt eller en transaktion är planerad att inträffa. Alla parter som är inblandade i en transaktion kommer överens om justeringsdatum.

Många fastighetsaffärer inkluderar anpassningsdatum. Justeringsdatum hänvisar också till de datum då ränteförändringar är planerade att ske i bolån med justerbar ränta ( ARMs ).

Nedbrytning av justeringsdatumet

Med justeringsdag avses den avtalade tidpunkten för slutförande av beräkningar av specifika avgifter som ska betalas av köparen och säljaren vid försäljning av en bostad. Vissa kostnader – som fastighetsskatter,. överföring av allmännyttiga tjänster, försäkringens ikraftträdandedatum och låneräntekostnader – baseras på justeringsdatumet. Under en fastighetsstängning kommer detta datum att ligga till grund för att fastställa den del av den delade kostnaden som ska betalas från en säljare och en köpare av en fastighet.

Justeringsdatum är också den första dagen då ränta börjar löpa på ett bostadslån. Denna dag är datumet för utbetalningen av pengar till de inblandade parterna. Justeringsdatumet som betalningsdagen är avgörande, eftersom köparen har användningen av dessa medel, ibland i flera dagar innan slutlig stängning. Justeringsdatum ligger till grund för de ränteberäkningar på ett bolån som långivaren kan begära vid stängning. För att begränsa beloppet som ska betalas vid försäljningens avveckling, bör en köpare försöka schemalägga sin stängning så nära anpassningsdatumet som möjligt.

Justeringsdatum i ARM

En ARM är en typ av bolån där räntan varierar under lånets löptid. Dessa bolån har en fast ränta under en initial period, följt av schemalagda ränteförändringar. På ett angivet justeringsdatum kommer kursen att återställas för ett angivet antal månader eller år.

ARM-beskrivningar har vanligtvis två nummer. Den första siffran anger hur lång tid den fasta räntan tar, men innebörden av den andra siffran varierar. Ta till exempel 2/28 ARM. Lånet har en fast ränta på två år, följt av en rörlig ränta under de återstående 28 åren av lånet. 5/1 ARM har under tiden en fast ränta i fem år, följt av en rörlig ränta som justeras varje år.

Räntorna kan öka eller minska med en ARM. Vissa ARM sätter gränser för hur hög eller låg en ränta kan ändras. Dessa gränser kallas räntetak.

Poängen

I fastigheter betyder anpassningsdatumet i allmänhet det datum då räntan på ett hypotekslån (ARM) ändras. Räntan på en ARM sätts vanligtvis till en diskonteringsränta för en initial period innan den nollställs - det vill säga justeras - enligt avtalet, enligt ett schema, för att återspegla aktuella marknadsräntor. Tiden mellan varje justering eller anpassningsdatum kallas anpassningsperioden.

Justeringsdatum kan också användas för att hänvisa till den överenskomna tiden för slutförande av beräkningar av specifika avgifter som en köpare och säljare ska betala i en fastighetsaffär. Justeringsdatumet fungerar som grund för köparens och säljarens delade kostnader, såsom fastighetsskatter, allmännyttiga kostnader och räntekostnader för hypotekslån. De proportionella kostnaderna ingår som debiteringar och krediter på ett justeringsbesked som upprättats av en advokat eller notarie.

##Höjdpunkter

– Ett justeringsdag kan också avse den första dagen då ränta börjar löpa på ett bolån.

– Justeringsdatum ligger till grund för de ränteberäkningar på ett bolån som långivaren kan begära vid stängning.

– Ett justeringsdatum kan innebära den överenskomna tiden för slutförande av beräkningar av specifika avgifter som ska betalas av köpare och säljare vid försäljning av en bostad.

• Justeringsdatumet som betalningsdagen är en kritisk faktor, eftersom köparen har användningen av dessa medel – ibland flera dagar innan stängning.

– Termen "justeringsdatum" kan syfta på flera olika beräkningar eller datum i en finansiell transaktion.