调整日期

什么是调整日期？

调整日期是合同或交易项下的财务变更计划发生的日期。交易各方将就调整日期达成一致。

许多房地产交易包括调整日期。调整日期还指计划在可调整利率抵押贷款 (ARM)中发生利率变化的日期。

调整日期是指在房屋出售过程中，完成计算买卖双方应支付的具体费用的约定时间。某些成本——如财产税、公用事业转让、保险生效日期和贷款利息费用——以调整日期为基础。在不动产交割期间，该日期将作为确定财产的卖方和买方应支付的分摊成本部分的基础。

调整日期也是房屋抵押贷款开始产生利息的第一天。这一天是向有关各方付款的日期。作为付款日的调整日期至关重要，因为买方已使用这些资金，有时会在最终成交前数天使用。调整日期构成贷款人可能在关闭时要求的抵押贷款利息计算的基础。为限制销售结算时的应付金额，买方应尽量将收盘时间安排在尽可能接近调整日期的时间。

ARM 是一种抵押贷款，其利率在整个贷款期限内变化。这些抵押贷款在初始期间具有固定利率，然后是预定的利率变化。在指定的调整日期，费率将在规定的月数或年数内重置。

ARM 描述通常有两个数字。第一个数字表示固定费率的时间长度，但第二个数字的含义有所不同。例如，以 2/28 ARM 为例。该贷款的固定利率为两年，其余 28 年的贷款利率为浮动利率。与此同时，5/1 ARM 的固定利率为五年，然后是每年调整的可变利率。

利率可以通过 ARM 增加或减少。一些 ARM 对利率的高低变化设置了限制。这些限制称为费率上限。

在房地产中，调整日通常是指可调整利率抵押贷款（ARM）利率发生变化的日期。 ARM 的利率通常设置为初始期间的贴现率，然后根据时间表根据协议中的规定进行重置（即调整），以反映当前的市场利率。每次调整或调整日期之间的时间称为调整期。

调整日期也可以用来指完成计算房地产交易中买卖双方的特定费用的商定时间。调整日期作为按比例分配买卖双方共同成本（例如财产税、水电费和抵押贷款利息费用）的基础。按比例分配的成本在律师或公证人准备的调整报表中作为借方和贷方计入。

＃＃强调