Säätöpäivämäärä
Mikä on oikaisupäivä?
Oikaisupäivä on päivämäärä, jolloin sopimuksen tai tapahtuman mukaisen taloudellisen muutoksen on määrä tapahtua. Kaikki kaupan osapuolet sopivat oikaisupäivästä.
Monet kiinteistökaupat sisältävät säätöpäivämäärät. Oikaisupäivät viittaavat myös päivämääriin, jolloin korkomuutosten on määrä tapahtua sovitellun koron kiinnelainoissa (ARM).
Oikaisupäivämäärän erittely
Oikaisupäivällä tarkoitetaan sovittua aikaa asunnon myynnin yhteydessä ostajalta ja myyjältä perittävien erityismaksujen laskelmien valmistumiselle. Tietyt kulut – kuten kiinteistöverot,. palvelujen siirrot, vakuutuksen voimaantulopäivä ja lainan korkokulut – perustuvat oikaisupäivään. Kiinteistön sulkemisen aikana tämä päivämäärä on perusta määritettäessä kiinteistön myyjän ja ostajan jaettujen kustannusten osuus.
Oikaisupäivät ovat myös ensimmäinen päivä, jolloin asuntolainalle alkaa kertyä korkoa. Tämä päivä on rahan maksupäivä asianosaisille. Oikaisupäivä maksupäivänä on elintärkeä, koska ostajalla on nämä varat käytössä, joskus useita päiviä ennen lopullista sulkemista. Oikaisupäivät muodostavat perustan asuntolainan korkolaskelmille, joita lainanantaja voi pyytää sulkemisen yhteydessä. Rajoittaakseen kaupan sovitushetkellä erääntyvää määrää ostajan tulee yrittää ajoittaa sulkeminen mahdollisimman lähelle oikaisupäivää.
Säätöpäivämäärä ARM:issa
ARM on asuntolainatyyppi, jonka korko vaihtelee koko laina-ajan. Näillä asuntolainoilla on kiinteä korko ensimmäisellä jaksolla, jonka jälkeen korkomuutoksia tehdään aikataulun mukaisesti. Tiettynä oikaisupäivänä kurssi nollataan ilmoitetulle kuukausille tai vuosille.
ARM-kuvauksissa on yleensä kaksi numeroa. Ensimmäinen numero ilmaisee kiinteän koron keston, mutta toisen numeron merkitys vaihtelee. Otetaan esimerkiksi 2/28 ARM. Laina on kahden vuoden kiinteäkorkoinen, jota seuraa vaihtuvakorkoinen lainan loput 28 vuotta. 5/1 ARM:lla on puolestaan kiinteä korko viideksi vuodeksi, jota seuraa vaihtuva korko, joka mukautuu vuosittain.
Korot voivat nousta tai laskea ARM:n avulla. Jotkut ARM:t asettavat rajoituksia sille, kuinka korkea tai matala korko voi muuttua. Näitä rajoja kutsutaan korkorajoituksiksi.
Bottom Line
Kiinteistöalalla oikaisupäivä tarkoittaa yleensä päivää, jolloin säädettävän korkoisen asuntolainan (ARM) korko muuttuu. ARM-koron korko asetetaan yleensä diskonttokorkoon alkujaksolle ennen kuin se nollataan - toisin sanoen mukautetaan - sopimuksen mukaisesti aikataulun mukaisesti vastaamaan tämänhetkisiä markkinakorkoja. Kunkin oikaisun tai säätöpäivämäärän välistä aikaa kutsutaan säätöjaksoksi.
Oikaisupäivällä voidaan viitata myös sovittuun ajankohtaan kiinteistökaupassa ostajan ja myyjän tiettyjen maksujen laskelmien valmistumiselle. Oikaisupäivä toimii perustana, jonka mukaan ostajan ja myyjän yhteiset kulut, kuten kiinteistöverot, yleishyödylliset kulut ja asuntolainakorot, suhteutetaan. Suhteelliset kulut sisältyvät asianajajan tai notaarin laatimaan oikaisuilmoitukseen veloituksiin ja hyvityksiin.
##Kohokohdat
Oikaisupäivä voi tarkoittaa myös ensimmäistä päivää, jolloin asuntolainalle alkaa kertyä korkoa.
Oikaisupäivät muodostavat perustan asuntolainalle, jota lainanantaja voi pyytää sulkemisen yhteydessä.
Oikaisupäivä voi tarkoittaa sovittua aikaa asunnon myynnin yhteydessä ostajalta ja myyjältä perittävien erityismaksujen laskelmien valmistumiselle.
Oikaisupäivä maksupäivänä on kriittinen tekijä, koska ostajalla on nämä varat käytössä – joskus useita päiviä ennen sulkemista.
Termi "oikaisupäivä" voi viitata useisiin erilaisiin laskelmiin tai päivämääriin rahoitustapahtumassa.
