Aðlögunardagur

Hvað er aðlögunardagsetning?

Leiðréttingardagur er dagsetningin þegar fjárhagsleg breyting samkvæmt samningi eða viðskiptum á að eiga sér stað. Allir aðilar sem koma að viðskiptum munu koma sér saman um leiðréttingardaginn.

Margir fasteignasamningar innihalda aðlögunardaga. Aðlögunardagsetningar vísa einnig til dagsetninga þegar vaxtabreytingar eiga að eiga sér stað í húsnæðislánum með stillanlegum vöxtum (ARM).

Sundurliðun aðlögunardagsins

Með leiðréttingardegi er átt við umsaminn tíma til að ljúka útreikningum á tilteknum gjöldum kaupanda og seljanda við sölu húsnæðis. Ákveðinn kostnaður - eins og fasteignaskattar,. flutningur veitna, gildistími tryggingar og vaxtagjöld lána - eiga sér stoð í leiðréttingardegi. Við lokun fasteigna mun þessi dagsetning vera grundvöllur til að ákvarða þann hluta sameiginlegs kostnaðar sem á að greiða frá seljanda og kaupanda fasteignar.

Leiðréttingardagar eru einnig fyrsti dagurinn þegar vextir byrja að safnast á húsnæðislán. Þessi dagur er dagur útgreiðslu peninga til hlutaðeigandi aðila. Leiðréttingardagur sem greiðsludagur er mikilvægur, vegna þess að kaupandi hefur afnot af þessum fjármunum, stundum í nokkra daga fyrir lokalokun. Leiðréttingardagar liggja til grundvallar vaxtaútreikningum á veði sem lánveitandi getur óskað eftir við lokun. Til að takmarka upphæðina sem gjaldfalla við uppgjör sölunnar ætti kaupandi að reyna að tímasetja lokun þeirra eins nálægt leiðréttingardegi og mögulegt er.

Aðlögunardagsetning í ARM

ARM er tegund húsnæðislána þar sem vextirnir eru mismunandi yfir líftíma lánsins. Þessi húsnæðislán eru með föstum vöxtum fyrir upphafstímabil og síðan koma áætlaðar vaxtabreytingar. Á tilteknum leiðréttingardegi verður gengið endurstillt í tilgreindan fjölda mánaða eða ára.

ARM lýsingar hafa venjulega tvær tölur. Fyrsta talan gefur til kynna tímalengd fasta gjaldsins, en merking seinni tölunnar er mismunandi. Til dæmis, taktu 2/28 ARM. Lánið er með föstum vöxtum til tveggja ára og síðan fylgja breytilegir vextir þau 28 ár sem eftir eru af láninu. 5/1 ARM hefur á sama tíma fasta vexti í fimm ár, fylgt eftir með breytilegum vöxtum sem aðlagast á hverju ári.

Vextir geta hækkað eða lækkað með ARM. Sumir ARM setja takmörk fyrir hversu háir eða lágir vextir geta breyst. Þessi mörk eru þekkt sem taxtaþak.

Aðalatriðið

Í fasteignum þýðir leiðréttingardagur almennt þann dag þegar vextir á húsnæðisláni með breytilegum vöxtum (ARM) breytast. Vextir ARM eru venjulega stilltir á ávöxtunarkröfu fyrir upphafstímabil áður en þeir eru endurstilltir - það er leiðréttir - eins og mælt er fyrir um í samningnum, samkvæmt áætlun, til að endurspegla núverandi markaðsvexti. Tíminn á milli hverrar aðlögunar eða aðlögunardagsetningar er nefndur aðlögunartímabilið.

Einnig er hægt að nota leiðréttingardag til að vísa til umsamins tíma til að ljúka útreikningum á tilteknum gjöldum kaupanda og seljanda í fasteignaviðskiptum. Leiðréttingardagsetningin er grundvöllur þess að hlutfallslegur hlutfallslegur kostnaður kaupanda og seljanda, svo sem fasteignaskattar, veitur og vextir á húsnæðislánum. Hlutfallslegur kostnaður er innifalinn sem debet og inneign á leiðréttingaryfirliti sem lögfræðingur eða lögbókandi hefur útbúið.

##Hápunktar

• Leiðréttingardagur getur einnig átt við fyrsta dag þegar vextir byrja að safnast á veð.

• Leiðréttingardagar liggja til grundvallar vaxtaútreikningum á veði sem lánveitandi getur óskað eftir við lokun.

• Leiðréttingardagur getur þýtt umsaminn tíma til að ljúka útreikningum á tilteknum gjöldum kaupanda og seljanda við sölu húsnæðis.

• Aðlögunardagur sem greiðsludagur er mikilvægur þáttur, vegna þess að kaupandinn hefur afnot af þessum fjármunum - stundum í nokkra daga fyrir lokun.

• Hugtakið „aðlögunardagur“ getur átt við nokkra mismunandi útreikninga eða dagsetningar í fjárhagsfærslu.